Жилищный юрист в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Намеренное ухудшение жилищных условий
Намеренное ухудшение жилищных условий - что это такое и какие последствия ожидают жильцов квартиры? Для начала давайте поговорим о жилищных условиях.
При проблеме с жильем, при проживании в жилплощади большой семьи, при стесненных жилищных условиях, самый популярный способ решить их - встать на очередь по улучшению жилищных условий, на получение субсидии.
На эти деньги семья может либо купить недвижимость, либо вложить их как первый взнос на покупку квартиры по ипотеке. В каждом конкретном случае вопрос решается по разному. Прежнюю квартиру можно продать и сложив эти деньги с деньгами субсидии - купить лиюо вторичное жилье, либо вложить в строящееся. Если при этом использовать возможность займа или ипотеки - выбор ваниантов нового жилья расширяется и семья значительно улучшит свои жилищные условия.
Жилищный юрист Законного Права поясняет: В очередь на получение субсидии жильцов квартиры могут поставить, если есть определенные показатели плохих жилищных условий. Например, по Новосибирску порог, который разделяет нормальные и плохие жилищные условия - 9 метров квадратных на человека. Если норматив превышен - в очередь на субсидию граждан не поставят. Например, семья из трех человек: папа, мама и их сын проживают в ожнокомнатной квартире, где они и зарегистрированы. Площадь квартиры 29 квадратных метров. Ни у кого из них в собственности На одного члена семьи у них приходится 9,6 квадратных метра. Считается, что жилищные условия в норме. А вот, если бы в квартире было прописано четверо человек, из которых никто не имеет другого жилья в собственности и все они имеют постоянную регистрацию в квартире - по метражу уже есть право на получение субсидии.
Важно! Кроме метража есть еще и дополнительные требования к постановке в очередь на улучшение жилищных условий. По Новосибирску постоянная регистрация совершеннолетнего гражданина на территории города должна быть более 10 лет. Имеет значение и уровень дохода в семье.
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
В статье 53 Жилищного Кодекса РФ описано такое понятие, как намеренное ухудшение жилищных условий. К нему прибегают жильцы, которые хотят попасть в очередь на субсидию и получить жилье от государства, не имея на то оснований. Чаще всего намеренное ухудшение жилищных условий касается регистрации в квартире третьих лиц с целью достижения определенного показания - малой площади помещения на зарегистрированных в квартире граждан.
Общее законодательство РФ не дает четкого описания действий (незаконные действия по намеренному ухудшению жилищных условий описаны по региональныс актам - в каждом - свои). Каждое нарушение в этом вопросе рассматривается жилищной комиссией в индивидуальном порядке. Поэтому и практика судебных споров по этой тематике так разнообразна!
Как определить, намеренное ухудшение жилищных условий или не намеренное?
Самый важный фактор, который говорит о намеренном ухудшении жилищных условий - это замысел и действие, предпринятые собственником жилья с целью постановки в очередь на бесплатное жилье или субсидию.
При этом, конечно, нужно разделять: регистрацию в своей квартире посторонних людей (здесь можно заподозрить умысел) и регистрацию в своей квартире новорожденного ребенка или новобрачного супруга (это - естественные причины, жизненные, логичные).
Способы намеренного ухудшения жилищных условий
По практике судебных споров в России можем назвать основные способы намеренного ухудшения жилищных условий:
- Перевод жилого помещения в нежилое и требование постановки граждан на очередь на получение субсидии на этом основании. На очередь семью, оказавшуюся без жилья не поставят, поскольку действия по переводу помещения их жилого в нежилое - обдуманное и спланированное (намеренное).
- Перепланировка недвижимости и уменьшение жилой площади квартиры с побочной или основной целью получить субсидию на улучшение жилищных условий. Данное действие можно назвать необдуманным, поскольку в современном законодательстве для расчета нормативов беруь общую площадь квартиры.
- Отказ граждан заключить договор социального найма жилья с целью потребовать более выгодное предложение. Наприсер, когда граждане считают, что им предоставили социальное жилье не подходящее по условиям. Здесь необходимо разбираться вместе с юристом, поскольку в подобном споре невозможно заранее определить -кто прав - администрация или граждане.
- Неоплата коммунальных платежей за квартиру п осоциальному найму дает администрации возможность выселить граждан из квартиры и снять их с очереди на субсидию и жилье. В подобном споре так же может помочь юрист по жилищному праву. Споры по выселению из-за неуплаты взносов по коммунальным платежам - достаточно сложные и неоднозначные.
- Регистрация в квартире посторонних лиц, родственников. Споры по снятию с очереди на субсидию по этой причине - самые распространенные. Защита юристом ваших интересов в споре возможна и необходима.
- Продажа жилья и покупка на вырученные деньги квартиры с меньшей площадью. Жилищные условия ухудшились намеренно. В споре по такому вопросу необходимо доказывать, что продажа была вынужденной и иного варианта для семьи не было.