Жилищный юрист в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Что такое совместная собственность?
Стоимость недвижимости сегодня никак нельзя назвать скромной - и со временем ценовая планка только растет. Такой рост заставляет граждан искать максимально приемлемые для них возможности стать собственниками по-настоящему своего жилья так, чтобы расходы были насколько возможно меньшими. И самая распространенная из таких возможностей — это общая собственность.
Однако не каждый знает так хорошо, как жилищный юрист , что у общей собственности есть две разновидности — есть общая совместная собственность и общая долевая собственность. И различие между ними во многих вопросах — колоссальное. Потому что при долевой собственности более-менее понятно, что именно принадлежит конкретному владельцу — какая часть или какие конкретно помещения. А вот с общей совместной собственностью все сложнее. И незнание этих отличий и сложностей может привести к конфликту с интересами других сособственников и в конечном итоге - к досудебному или даже судебному пути его разрешения.
Долевая и совместная собственность: насколько велика разница?
Как раз с таким вопросом часто обращаются те, кому потребовалась консультация юристов Законного Права в Новосибирске. И не случайно — потому что разница в возможностях каждого сособственника очень значительная.
Долевая собственность означает, что приобретенная недвижимость разделена на доли, и каждая из этих долей выделена и официально принадлежит только одному владельцу. И это не абстрактная официальность — такую долю отдельно регистрирует Росреестр, и она признается самостоятельной единицей, входящей в общий жилой фонд.
Что дает владельцу долевая собственность? Главным образом — высокий уровень независимости в принятии решений о судьбе своей части жилища. Потому что собственную долю можно продать, сделать обмен, вручить в качестве подарка или передать по завещанию. Разумеется, ограничения будут. К примеру, на официальную сделку с долей будет нужно письменное согласие всех остальных сособственников и соблюдение определенной процедуры. Но важным оказывается то, что распоряжаться имуществом здесь можно более свободно.
Общая совместная собственность — это такой вид владения недвижимостью, при котором официальными собственниками жилья становятся сразу несколько человек. Теоретически у каждого из них в этом владении есть своя доля — но на практике и, тем более, в натуральном выражении эта доля никак не выделяется. И в Росреестре регистрируется уже не доля каждого собственника, а вся квартира целиком — она получает один индивидуальный номер и считается неделимой собственностью.
На первый взгляд, такое оформление собственности многим кажется странным, потому что естественным стремлением человека в большинстве случаев оказывается желание обладать чем-то без ограничений и совладельцев. Однако в реальной жизни общая совместная собственность — далеко не редкость. Именно так обычно оформляются приватизируемые на всю семью квартиры или приобретается супругами жилье в рамках официального брака.
Общность владения не означает, что отвечать за своевременность уплаты налогов и коммунальных платежей будут "все сразу и никто конкретно" - потому что любой совладелец наравне со всеми остальными несет за это ответственность. Равной ответственностью наделяются сособственники и в вопросах поддержания жилья в соответствии с установленными законодательством санитарными и техническими нормами.
Равная ответственность имеет и обратную сторону — права у всех сособственников тоже оказываются равными, и теоретически ни один из них в этих правах не должен быть ущемлен. Если кто-то перестал считать такой вид владения жильем для себя приемлемым — он может обратиться в судебные инстанции и таким путем добиться выделения личной доли.
Но все-таки ключевой особенностью общей совместной собственности будут устанавливаемые ею ограничения. Любая продажа, обмен и дарение становятся возможными только тогда, когда на этот шаг есть общее согласие владельцев. И на какие-то самостоятельные решения у одного сособственника нет законного права.
Такое положение вещей неизбежно приводит к требованию выделить собственную долю из общей и принимать решения без оглядки на чьи-то мнения. Насколько это осуществимо? Как и во многих вопросах, связанных с жильем, здесь ответ будет зависеть от конкретных условий вашей ситуации, и обозначить перспективы сможет только компетентный юрист по жилищным делам после анализа имеющихся документов.
И варианты развития событий могут оказаться очень разными. Например, сособственников может оказаться настолько много, что выделенная доля ни для какого жилья годиться не будет. И в этом случае проблема решается денежной компенсацией. Но слепо соглашаться на такое предложение — тоже не слишком разумный шаг, на который можно идти, только заручившись помощью опытного юриста. Участие в любой сделке с недвижимостью грамотного адвоката сберегает немало сил и средств.
Общая совместная собственность не помешает воспользоваться налоговым вычетом
Некоторые уверены, что все преимущества налогового вычета доступны только тем, кто своей недвижимостью владеет единолично и безраздельно. Приятным сюрпризом для тех, у кого есть общая совместная собственность, будет то, что они тоже могут воспользоваться этой приятной возможностью.
Получить вычет можно в местной налоговой инспекции, куда собственники должны обратиться с соответствующим заявлением, подписанным всеми. Разумеется, ситуация вносит свои коррективы — огромную роль играет точная дата приобретения недвижимости. Если покупка сделана до 01.01.2014, то льгота не станет преимуществом кого-то одного из сособственников — она должна быть равномерно распределена между всеми ними. А вот если приватизация или приобретение состоялись после этой даты, то право на вычет становится более масштабным — им может воспользоваться каждый сособственник, сэкономив таким способом до 2 млн. руб.