Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Земельные споры в суде

Существует множество причин для земельных споров в суде. Более того, многие из них могут решиться только в суде. Основные источники земельных споров:

Недочеты и несогласованность некоторых положений закона, вариативность их применения именно в вашей ситуации, противоречия, которые мешают вам добиться выполнения своих прав.
Противоречие законов России и местных нормативно-правовых актов, недостатки в правовых основах местного органа ууправления.
Некачественная или недобросовестное исполнение обязанностей местного органа госуправления.
Недобросовестное поведение сторон спора или кадастрового органа.
Человеческий фактор - ошибки, которые возникают при работе людей: кадастровых инженеров, регистраторов, органов местного управления.

Земельные споры в суде в основном касаются вопросов права владения землей (приватизация, наследование, раздел земельного участка, оспааривание сделок купли-продажи или дарения), права пользования землей (споры по аренде земли, споры по нанесению ущерба земельному покрову, споры по нецелевому использованию земельного участка), споры по ошибкам межевания, по пересечению границ участков земли.

Давайте рассмотрим подробно, в чем заключаются самые популярные земельные споры в суде!

Земельные споры в суде: определение границ земельного участка

В подобных земельных спорах решаются вопросы восстановления прав на землю, которую иные лица заняли самозахватом (например, это может быть спор между соседями по земельным участкам, когда один из них передвинул забор, захватив часть земли соседнего участка или спор между администрацией района и гражданином, который пользуется землей муниципалитета в своих целях без оформления договора).

Споры по кадастровым ошибкам или по восстановлению границ участка. Кадастровая ошибка могла произойти как в момент межевания, из-за невнимательности кадастрового инженера, так и после - при смещении кадастровых координат, из-за чего участки с новым межеванием будут пересекаться с границами, где межевание было проведено годы назад. Решить подобные дела суд может как установив новые границы земли, так и узаконив фактически сложившиеся границы - по давно установленным заборам, по месту расположения построек и домов, п освидетельским показаниям, архивным документам и землеустроительным экспертизам.
Признание права собственности или права пользования землей

Причины такого земельного спора в суде - отказ в приватизации земельного участка, утеря или неимение правоустанавливающих документов на землю, и прочее. В этом споре суд подтверждает или не подтверждает право гражданина или юрлица на землю.

Например, гражданин пользуется земельным участком, оставшимся после смерти его родителей, но официально не прошел до конца процедуру наследования и не зарегистрировал землю на себя. В случае суда, с целью подтвердить свои права на землю - гражданин должен предоставить доказательства, что имеет право на землю. Иначе суд будет им проигран.
Земельные споры в суде по оспариванию кадастровой стоимости земли

От кадастровой стоимости земли зависит налог с владельца земельного участка, который выплачиваеттся им ежегодно. Иногда так получается, что кадастровая стоимость земли установлена ниже рыночной. В этом случае через суд можно оспорить кадастровую оценку и снизить уровень ее значения до приемлемой.
Земельные споры в суде при разделе земли

Самые ярые и темпераментные земельных споров в суде могут возникнуть при разделе земли между бывшими супругами или наследниками. Здесь все индивидуально. Земля может быть и велика по площади - так, чтобы можно было нарезать из нее отдельные участки, земля может быть и мала, когда никакой речи о выдете отдельных наделов не может идти. В таком случае будет вставать вопрос о долевой собственности или о принудительном выкупа доли, о компенсации одному из спорщиков за его малую долю в имуществе. В каждом случае мы, земельные юристы, можем дать свои рекомендации персонально и вести судебный процесс по специфическим стратегиям. В зависимости от целей нашего доверителя.