Выкуп земельного участка. Юрист по земле

Выкуп земельного участка

Для многих физических и юридических лиц, осуществляющих свою деятельность, часто становится актуальным вопрос о выкупе земельного участка. Как правило, инициатором процесса становятся сами предприниматели и компании. По действующему законодательству участок земли может предоставляться, как бесплатно, так и за определенную плату.

Платить за использование участка приходится в том случае, если на нем возведены сооружения, различные строения, принадлежащие юридическим лицам или физическим лицам (это может быть частной собственностью, безвозмездным пользованием и прочее).

Например, без оплаты участок земли может быть передан физическому лицу, если на этой земле стоит принадлежащий ему жилой дом, а сам участок используется не позднее, чем с июля 1990-го.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Можно ли выкупить земельный участок у государства?

Относительно земли государством установлен ряд ограничений, зафиксированных в действующем законодательстве. Положительное решение о выкупе земельного участка у государства возможно лишь с соблюдением всех требуемых по закону правил.

  1. Данный участок состоит на учете в кадастровой службе.
  2. Участок является сформированным объектом, что занесено в государственный кадастр недвижимости.
  3. Наличие кадастрового паспорта с представленной в нем достоверной полной информации о земельном участке.

Процедура выкупа участка

Проведение процедуры выкупа земельного участка и оформление всей надлежащей документации проводится поэтапно, причем число необходимых пунктов не является стационарным, оно находится в зависимости от ряда факторов:

  1. где располагается земельный участок;
  2. в каком регионе страны, к какому муниципалитету относится;
  3. для каких целей предназначается земля;
  4. в каком статусе находится инициатор выкупа и прочие.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация по земле в Санкт-Петербурге

По какой схеме проводится выкуп земельного участка

Общепринятой схемой выкупа земли является следующая:

  1. заключение договора;
  2. проведение рыночной оценки:
  3. сравнение кадастровой стоимости земли с рыночной;
  4. оформление договора купли/продажи с заверением у нотариуса;
  5. оформление свидетельства на собственность.
Выкуп земельного участка в СПб с юристом по земле

Если участок находится в аренде

Часто арендатор претендует на выкуп участка из аренды, что означает переход права собственности на него от арендодателя к арендатору.

При составлении договора обязательно присутствие хозяина, сдающего участок в аренду. После заключения договора, на руках арендодателя оказывается оферта и все данные по совершенной сделке (сроки, цены, порядок выплат). При уклонении арендодателя от оформления документов, решение вопроса можно адресовать в судебные органы, тогда оценку объекта проводит независимый эксперт.

Когда может быть отказано в выкупе?

В выкупе земельного участка может быть отказано при неправильно оформленных документах по купле/продаже. Закон предусматривает отказ в выкупе при условии:

  1. нахождения участка в составе земель, изъятых из оборота;
  2. нахождения участка в составе земель с ограниченным гражданским оборотом;
  3. несоответствия законодательству РФ оформления участка.

Если не представляется возможным провести выкуп участка, то можно обратиться в судебные инстанции. Помощь квалифицированного земельного юриста в таком случае становится необходимой, чтобы Вы смогли отстоять свои права.

Оформлением участков земли в собственность, проведением сделок с земельными участками, спорами по границам земли, межеванию участков, консультациями по земельным вопросам занимаются юристы Законного Права.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.