Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Предоставление земельного участка с правом выкупа
О предоставлении земельных участков с правом выкупа Ленинградской областной и государственной администрацией.
Важно о предоставлении земельных участков государством и муниципалитетом в ЛО!
В 2015г., начиная с 1-го марта, вступила в действие законодательная норма РФ за №171-Ф3 от 23 июня 2014 года, регламентирующая нормы реорганизаций, внесенных в Земельный Кодекс России, и некоторые правовые акты, по которым был облегчен процесс предоставления земельных участков с правом выкупа у администраций.
Процессы регистрирования домостроений, банных и гаражных сооружений, а также иных строений на >выкупленных и арендованных земельных участках облегчит ситуацию новая дачная амнистия.
На сегодня достаточно большое число петербуржцев желают купить участки земли в Ленинградском областном регионе и это понятно.
Предоставление земельных участков для осуществления связанной с коммерцией деятельности и постройки дома, возможно юридическим и физическим лицам, и происходит через покупку их на вторичном рынке и через предоставление их районной или областной администрацией.
Главный закон, регулирующий предоставление земельных участков и аренду земельных участков, которые являются муниципальной или государственной собственностью является Земельный Кодекс России.
Согласно статье 30.1, пункт 2 и статье 38.1 Российского закона за №136-Ф3, принятого 25 января 2001 года сегодня есть 2 метода покупки земли принадлежащей государству:
- Аукционы, конкурсы, торги по реализации участков земли или права на их аренду.
- Заблаговременное согласование местоположения участков земли.
На территории Ленинградского региона, так же как и в иных Российских регионах, есть регламент предоставления земельных участков и аренды земельных участков для осуществления строительства индивидуального жилья, осуществления предпринимательства и коммерческих занятий созданы проекты по предоставлению участков.
Приняты законодательные нормы, разграничивающие прерогативы прав районных и региональных администраций по предоставлению земельных участков и аренды земельных участков с разными по размеру площадями. Основное положение этого закона: районные администрации имеют право выделять участки размером не более 3 гектаров.
Когда требуется выделить участок большей площади, то решение принимает Правительство Ленинградского региона и комитет, управляющий государственным имущестовом, согласно постановлению № 314, 09.12.200г., Ленинградского правительства.
В Ленинградском регионе, как и в остальных Российских регионах, были организованы Земельные комиссии, компетенцией, которых является принятие к рассмотрению заявлений и материалов, а также принятие решений о выделении участков земли площадью более 3 гектаров.
В тех случаях, когда согласно правовым актам, участки земли предоставляются в соответствии с результатами торгов, то постановление о них принимается Правительством Ленинградского региона.
Торги и земельные участки
Если, согласно правовым актам, участки земли предоставляются без проведения торгов, то земельные участки предоставляются Фондом имущества Новосибирской области.
Помимо того, Фонд имущества Новосибирской области подготавливает документацию для Правительства Ленинградского региона об организации торгов, подготавливает решения по сделкам купли-продажи, а также если происходит аренда земельного участка.
Сами торги по предоставлению земельного участка с последующим выкупом или когда происходит аренда земельного участка, организуются государственным учреждением - Фондом имущества Новосибирской области.
Организация продажи участков земли для постройки жилья или организация продажи прав на подписание договорных обязательств, когда состоится аренда земельных участков для возведения жилья, происходит исключительно при помощи аукционов.
На аукционные, конкурсные мероприятия, торги предоставляются участки земли, стоящие на учете в земельном реестре, согласно статье 30-ой, пункта четвертого ЗК России, с установленными размерами площади, определенным и утвержденным видом использования, с ТУ на подсоединение к коммунальным сетям энергосетям и оплату за подсоединение.
Если участок земли, с указанными выше условиями, отсутствует в регионе, где желают его получить, то необходимо дожидаться проведении мероприятий Фондом имущества Новосибирской области по его организации или принять во внимание участки земли, уже с существующими условиями, сформированными районными администрациями или Фондом имущества Новосибирской области. Может сложиться также ситуация, когда участок может оказаться за пределами региона, где было запланировано выделение.
Все данные об организации аукционных мероприятий или торгов публикуют на сайтах Фонда имущества Новосибирской области и Правительства Ленинградского региона.
В каждой районной администрации созданы Правила о выделении участков земли в территориальных пределах этих районных администраций и утвержденных соответствующими постановлениями Депутатских Советов района при взятых за основу областных правилах.
Государственные админитрации поселков городского или сельского типов, которые относятся к администрациям 1 типа, могут предоставлять участки с размерами площади не более одного гектара и только в переделах соответствующих поселков.
Если участок земли имеет размеры в пределах 1-3 гектара, то их имеют право предоставлять только районные администрации. Если участок земли имеет площадь более трех гектаров, то его имеет право предоставлять только областная администрация.
Последовательность выделения участка земли для жилищной застройки:
- Для выделения участка земли для индивидуальной жилищной застройки, как юридическим, так и физическим лицам, нужно подать заявление в администрацию соответствующего района;
- Участок земли под индивидуальную жилищную застройку может выделяться только в границах соответствующего поселения;
- Участки земли под индивидуальную жилищную застройку, принадлежащие районной администрации или государству, могут выделяться исключительно через аукционные мероприятия;
- Государственной администрации поселений сельского или городского типа публикуют данные на своих интернет-сайтах или публичной печати информацию об имеющихся участках земли, времени и месте проведения аукционных мероприятий по продаже или аренде земельных участков;
- Основные данные договорных отношений и размер задатка;
- Указывается первоначальная сумма стоимости участка земли.
В опубликованной информации должны определяться сроки подачи заявления, то есть 30 календарных дней до начала аукционных мероприятий. Таким образом набираются участники аукционных мероприятий, чтобы он мог быть проведен:
- В опубликованной информации должны, в обязательном порядке, указываться размеры участков земли и с какой целью его разрешено использовать;
- Если на проведение аукциона набирается только один участник, участок земли выделяется ему, но за объявленную стоимость;
- В случае, когда на участок земли набирается несколько претендентов, то проводятся аукционные мероприятия;
- Результатом проведения аукционных мероприятий должен стать протокол и подписание договорных отношений с участником, выигравшим аукционные мероприятия, которые становятся основанием для государственной регистрации на право владения или аренды участка земли;
- В случае, когда поступило только одно заявление и аукционные мероприятия не проводятся, то объявленная начальная сумма стоимости становится суммой выкупа участка и к ней прибавится только размер суммы пошлины за государственную регистрацию.
Начальная объявленная цена за участок устанавливается государственной администрацией и определяется его местоположением. Чаще всего администрация, в этом случае, руководствуется суммой кадастровой стоимости участка.
Если на участок земли определены все условия и он выставляется на аукционные мероприятия, то от даты публикации информации об проведении аукционных мероприятий до вступления в право владения участком проходит, как правило, около трех месяцев.
Приведенная система покупки участков земли у Фонда имущества Новосибирской области и администраций разного уровня, является достаточно простой. Трудной является проблема формирования участков земли работниками администраций и Фондом имущества Новосибирской области.
Чаще всего причиной такого положения называется нехватка денег на проведение мероприятий по разграничению участков земли, подведение к участкам коммуникаций энергоснабжения и выполнение других необходимых мер, связанных с подготовкой их к продаже. И потому наиболее удобными участками для покупки или аренды становятся участки в поселениях, где уже существуют генеральные планы и проекты по планированию территории.
С ценами в Ленинградском регионе на участки земли можно ознакомиться здесь.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
