Межевание

Межевание

Межевание земли – весьма востребованная процедура, которую необходимо проводить при покупке земельного участка, передаче его в аренду, при разделении одного землевладения на несколько частей, при его обмене и т. п. Пока не будет проведено межевание земли, невозможна ни одна операция с землёй не будет возможна, а вы не сможете узаконить свой права собственности на земельный участок.

Межевание земли – это комплекс технических и правоустанавливающих процедур. Основное ее предназначение – установление границ землевладений. Процедура предполагает установку физических границ, обозначающих конец земельной территории, расчет площади землевладения, установление его местонахождения. Все данные вносятся в земельные акты.

После завершения процедуры межевания создается межевой план, который в дальнейшем используется регистрации участка в кадастре.

Каждая процедура межевания уникальная. Каждый участок имеет свою и неповторимую историю: он может иметь общие границы с участками общего назначения, право собственности на участок может оспариваться в суде несколькими лицами, участок возможно приобретен в результате самозахвата, находится на заповедной территории и т. п.

Межевание земли

Межевание земли должно проводиться только профессиональными специалистами. Только в этом случае вы сможете рассчитывать на положительный результат при оформлении документации, будете уверены в том, что сможете в дальнейшем свободно пользоваться своей собственностью и избежите различных проблем и судебных споров в будущем. Чтобы правильно провести весь процесс, необходимо не только опыт и знания в землеустроительной отрасли, но и специализированное оборудование, грамотная поддержка геодезистов.

+7 (812) 904-34-26 консультации и другие услуги земельных юристов Санкт Петербурга

Межевание земли предполагает проведения комплекса работ:

  1. сбор и исследование документации, необходимой для установления границ землевладений: картографических и геодезических планов, и схем, правоустанавливающих распоряжений и актов, и т. п.;
  2. анализ ГГС, ОМС, ОМЗ;
  3. анализ землевладения: границ, знаков, определяющих их;
  4. разработка технического проекта;
  5. оповещение владельцев землевладения о выполнении процедуры межевания;
  6. монтаж знаков на линиях, ограничивающих территорию землевладения (согласовано с собственниками);
  7. контроль над состоянием пунктов ОМС;
  8. проверка и установление координат знаков межевания;
  9. расчет площади межеванной территории;
  10. создание картографического плана межеванной территории;
  11. проверка результатов межевания земли в ответственных государственных органов;
  12. установление государственного надзора за межевыми знаками;
  13. создание дела о межевании земли;
  14. подготовка и передача документации в архив.
Межевание земли в СПб

При межевании земли одними из наиболее важных этапов являются полевые исследования и мониторинг за ОМЗ.

Для того, чтобы обозначить границы территории землевладения используются межевые знаки. В качестве межевых знаков могут использоваться объекты искусственного или естественного происхождения. Чаще железный, железобетонный или деревянный столб. Знаки устанавливаются только после того, как проведена процедура межевания. Весь процесс строго регламентирован законодательством и границы территории будут определяться только с использованием данных знаков.

Межевые знаки устанавливаются в строго установленном порядке: знаки межевания должны устанавливаться в местах, где границы изменяют свое, все надписи наносятся на стороне, указывающей на следующий знак.

Межевание земли в Петербурге

После того, как процедура межевания завершена, подготавливается межевое дело. Оно сдается в Российский земельный комитет. Дело должно содержать следующие документы:

  1. пояснительную записку;
  2. копии актов;
  3. ссылки и справки по всем участкам, расположенных внутри территории;
  4. координаты пунктов ОМС;
  5. акт об проведении предварительного анализа границ участка;
  6. технический проект (должен содержать чертеж, схему границ участка);
  7. оповещение, направленные владельцам землевладений о проведении межевания земли;
  8. акт определения границ за землевладением;
  9. акт в котором пункты ОМС передаются под охрану;
  10. акт приема документации исполнителем;
  11. ведомость, в которой приведены данные о площади межеванного надела.

Дело о межевании регистрируется и хранится в Архиве комитета по «Землеустройству».

Межевание земли имеют право проводить только организации, получившие специальную лицензию. Процедура должна соответствовать Инструкции, последовательности всех этапов межевания. Российским земельным комитетом установлены следующие условия:


1. Общие положения по межеванию

  1. Основная цель, с которой проводится межевание земли – определение границ землевладений, их месторасположения, площади.
  2. Процедура межевания проводится при покупке или приобретении другим способом (обмена, дарения, по наследству) участка земли или ходатайстве (если часть правоустанавливающей документации отсутствует) физическими лицами или организациями.
  3. Межевание проводится при появлении споров между владельцами соседних участков об их границах, по запросу частных лиц и организаций при потере документации, утрате межевых знаков.
  4. Межевание земли проводится Российским земельным комитетом, частными предпринимателями и организациями, получившими специальную лицензию на проведение такой деятельности.
Задайте вопрос юристу!

2. Поэтапный план межевания земли

  1. сбор и исследование документации, необходимой для установления границ землевладений: картографических и геодезических планов и схем, правоустанавливающих распоряжений и т. п.;
  2. анализ ГГС, ОМС, ОМЗ;
  3. анализ землевладения: границ и знаков, определяющих их;
  4. разработка технического проекта;
  5. оповещение владельцев землевладения о выполнении процедуры межевания;
  6. монтаж специальных знаков на линиях, ограничивающих территорию землевладения (согласовано с собственниками);
  7. контроль над пунктами ОМС;
  8. проверка и установление координат знаков межевания;
  9. расчет площади межеванной территории;
  10. создание картографического плана межеванной территории;
  11. проверка результатов межевания земли в ответственных государственных органах;
  12. установление государственного надзора за межевыми знаками;
  13. создание дела о межевании земли;
  14. подготовка и передача документации в архив.

3. Геодезические основания для межевания

Установленные нормы точности при проведении межевания земли.

  1. При межевании земли может использоваться государственная или локальная координатная система. Основное требование – чтобы координатная система соответствовала общепринятой и закрепленной на законодательном уровне и была связанной с ней.
  2. При проведении межевании земли используется следующая база: ГГС, пункты ОМС и ОМЗ.
  3. На пункты ОМС опираются при:
    • - выборе локальной координатной системы и ее связывании с координатной системой, принятой на государственном уровне;
    • - быстрой установке потерянных знаков, определявших границы территории;
    • - при проведении других работ по землеустройству.
  4. На этапе монтажа знаков межевания и связывании их с единой опорно-межевой системой допускаются погрешности, не превышающие значений, установленных в таблице. Допустимые предельные погрешности не могут превышать двукратных значений, установленных в таблице. Также установлено максимально возможное количество таких погрешностей – не больше 5% контрольных замеров.
  5. Пункты ОМС должны устанавливаться с такой частотой, чтобы обеспечивалось точное и оперативное восстановление на выбранном участке всех утраченных знаков.
  6. Местные Комитеты по Землеустройству могут затребовать увеличение плотности и точности опорно-межевой сети. В качестве обоснования для этого могут использоваться составленные технические проекты межевания земли.

Земельными документами и оформлением участков земли в собственность, проведением сделок с земельными участками, спорами по границам земли, межеванию участков, консультациями по земельным вопросам занимаются земельные юристы Законного Права.

Заказать звонок специалиста!

+7 (812) 904-34-26 консультации и другие услуги земельных юристов Санкт Петербурга

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.