юрист по земле

Земельные юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


Межевание земли

Недвижимость, которой владеет гражданин, имеет свои границы. И если с квартирой здесь всё более-менее понятно и просто, то для земельного участка точность определения этих границы приобретает огромное значение. Потому что без их выяснения не получится подвести под свои права на землю законный статус, и не удастся ни продать эту землю, ни передать ее в аренду, ни обменять, ни разделить.

Учитывая важность достоверного определения границ земельных владений, для их выяснения была разработана и утверждена на нормативном уровне специальная процедура — межевание земли.

Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских, юрист по земле


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!


8-921-904-34-26 консультации и другие услуги земельных юристов Санкт Петербурга

Межевание земли в Петербурге

Что понимается под межеванием земли?

Межевание земельных участков — это комплекс мероприятий и процедур, которые позволяют однозначно установить местонахождение и физические границы находящейся в чьем—то владении земли, а также сделать расчет ее площади. Полученные в ходе работ данные вносятся специалистами в земельный акт, а по завершении мероприятий создается межевой план, нужный для того, чтобы участок был зарегистрирован в структуре земельного кадастра.

Межевание

Никакой участок земли не бывает ровной и геометрически идеальной плоскостью — каждое место земной поверхности уникально, поэтому не бывает одинаковых процедур межевания. Дополнительный уровень сложности накладывает история самого участка и соседних с ним наделов: изначально земля может быть получена самозахватом, может располагаться на заповедных территориях, может оспариваться в суде, может граничить с землями общего пользования — нюансов бесконечное множество. Поэтому определение границ не может быть доверено случайному человеку — межевание земли делает только специально обученный и лицензированный специалист, без проблем ориентирующийся в сложных вопросах землеустройства и обеспеченный не только современным оборудованием, но и геодезической поддержкой.

Только при профессиональном выполнении межевания вы можете рассчитывать на то, что вся техническая сторона вопроса будет сделана корректно и точно, что вся документация будет оформлена правильно и полностью, и что впоследствии вы сможете свободно распоряжаться принадлежащей вам недвижимостью.

Что включает работа по межеванию земли

При проведении межевания выполняющие работу специалисты:

  1. Собирают всю документацию, имеющую отношение к границам прорабатываемого участка – от карт и геодезических планов до связанных с этой землей актов и распоряжений;
  2. Анализируют ОМЗ, ОМС и ГГС;
  3. Изучают землевладение, включая границы земли и определяющие их знаки;
  4. Разрабатывают техпроект;
  5. Оповещают собственника о том, что процедура выполнена;
  6. По согласованию с собственником монтируют знаки, указывающие на границы территории;
  7. Контролируют состояние пунктов ОМС;
  8. Проверяют и устанавливают координаты межевых знаков;
  9. Делают расчет площади участка;
  10. Выполняют картографический план;
  11. Проверяют результаты межевания земли в госструктурах;
  12. Устанавливают госнадзор за межевыми знаками;
  13. Создают дело о межевании участка;
  14. Подготавливают необходимые документы и передают их в архив.
Межевание земли

Важность межевых знаков

Значимой составной частью работ по межеванию земли становятся полевые исследования и обязательный мониторинг межевых знаков – ОМЗ. Эти знаки применяются для того, чтобы сделать обозначение земельных границ, и в этом качестве используются как естественные, природные объекты и ориентиры, так и специально созданные знаки — обычно железные, железобетонные или деревянные столбы.

Знак создается в месте, где земельная граница изменяет свое направление, и наносимые на него надписи ориентированы в сторону следующего установленного знака.

Установка ОМЗ делается строго после того, как процедура межевания земли будет полностью завершена. И в дальнейшем определение границ участка будет делаться на основе установленных межевых знаков – поэтому все процедуры, связанные с ними, достаточно жестко регламентируют нормативные документы.


8-921-904-34-26 консультации и другие услуги земельных юристов Санкт Петербурга

Застройщик в одностороннем порядке изменил ДДУ

Документы дела о межевании земли

Завершение непосредственной процедуры межевания земли еще не означает, что все мероприятия были проведены – потому что нужно еще подготовить межевое дело, которое впоследствии будет сдано Российскому земельному комитету.

В состав такого дела должны быть включены такие документы, как:

  • — направленное собственникам оповещение о том, что проводится земельное межевание;
  • пояснительная записка;
  • — копии всех необходимых актов;
  • — справки и ссылки по каждому участку, который располагается внутри проработанной территории;
  • — координаты ОМС;
  • акт о том, что был проведен предварительный анализ границ участка;
  • — техпроект;
  • акт, который определяет границы землевладения;
  • акт передачи под охрану пунктов ОМС;
  • акт, по которому бумаги приняты исполнителем;
  • — ведомость с информацией о площади участка, определенной в результате межевание земли.

Укомплектованные дела о межевании проходят регистрации и хранятся в Архиве землеустроительного комитета.

Межевание земли в СПб

Условия межевания земли

Поскольку проводить межевание земли могут только специалисты со специальным обучением и высокой квалификацией, то и заниматься такой деятельностью может только организация, имеющая соответствующую лицензию. А сама процедура должна соответствовать особой инструкции, в которой Российский земельный комитет установил ряд условий. В числе таких условий есть:

  1. Общие положения по межеванию, которые определяют, что ключевой целью межевания является определение месторасположения, границ и площади земельного владения. Проводится процедура или при приобретении участка любым законным способом, или при ходатайстве организации или физлица, или при спорах о границах участков земли, или при утрате межевых знаков или значимых документов. Проводить межевание может либо непосредственно Российский земельный комитет, либо организации или предприниматели, получившие для проведения этой деятельности специальную лицензию;
  2. Поэтапный план межевания земли, в ходе которого специалисты последовательно:

    • — Собирают всю документацию, имеющую отношение к границам прорабатываемого участка – от карт и геодезических планов до связанных с этой землей актов и распоряжений;
    • Анализируют ОМЗ, ОМС и ГГС;
    • — Изучают землевладение, включая границы земли и определяющие их знаки;
    • Разрабатывают техпроект;
    • Оповещают собственника о том, что процедура выполнена;
    • — По согласованию с собственником монтируют знаки, указывающие на границы территории;
    • — Контролируют состояние пунктов ОМС;
    • — Проверяют и устанавливают координаты межевых знаков;
    • — Делают расчет площади участка;
    • — Выполняют картографический план;
    • — Проверяют результаты земельного межевания в госструктурах;
    • — Устанавливают госнадзор за межевыми знаками;
    • — Создают дело о межевании земли;
    • — Подготавливают необходимые документы и передают их в архив.
  3. Геодезические основания, на базе которых проводится межевание земли.

8-921-904-34-26 консультации и другие услуги земельных юристов Санкт Петербурга

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

Нормы точности измерений, которые установлены для работ по межеванию земли

В ходе работ по межеванию применяется координатная система, которая может быть как государственной, так и локальной. Главное требование при выборе координатной системы – это ее соответствие общепринятым стандартам в этой сфере и связь с закрепленной законодательно системой.

Базой для проведения работ по межеванию земли становится ГГС, а также пункты ОМЗ и ОМС.

Пункты ОМС становятся определяющими в случаях, когда:

  • — Выбирается локальная координатная система и устанавливается ее связь с государственной координатной системой;
  • — Проводится оперативная установка потерянных или чрезмерно поврежденных знаков, служащих для определения земельных границ;
  • — Проводятся различные работы по землеустройству.
Адвокат по земельным делам

Естественно, что при монтаже знаков невозможно достичь абсолютной точности. Поэтому допустимые значения неизбежных погрешностей, возникающих в ходе увязывания с общегосударственной опорно—межевой системой и при межевании, законодательно установлены и сведены в специальную таблицу. Погрешность считается допустимой, если она не превышает удвоенного значения из этой таблицы, а максимальное число таких погрешностей не должно превышать пяти процентов от всех сделанных контрольных замеров.

К установке пунктов ОМС при межевании земли предъявляется обоснованное требование: они должны быть настолько частыми, чтобы была возможность оперативно и точно восстановить на любом выбранном участке все знаки, которые оказались утраченными. Плотность и точность сети ОМС может быть увеличена по требованию местного Комитета по Землеустройству, для чего могут быть использованы составленные техпроекты межевания земли.

Если у вас возникли сомнения в том, что проведенное для вас межевание земли было сделано корректно, или у вас есть вопросы по земельным границам, документам на землю, сделкам с землей или оформлением наделов в собственность – эффективную помощь в этих и многих других вопросах вам всегда окажут земельные юристы Законного Права.


8-921-904-34-26 консультации и другие услуги земельных юристов Санкт Петербурга

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.