Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Межевание земли
Недвижимость, которой владеет гражданин, имеет свои границы. И если с квартирой здесь всё более-менее понятно и просто, то для земельного участка точность определения этих границы приобретает огромное значение. Потому что без их выяснения не получится подвести под свои права на землю законный статус, и не удастся ни продать эту землю, ни передать ее в аренду, ни обменять, ни разделить.
Учитывая важность достоверного определения границ земельных владений, для их выяснения была разработана и утверждена на нормативном уровне специальная процедура — межевание земли.
Что понимается под межеванием земли?
Межевание земельных участков — это комплекс мероприятий и процедур, которые позволяют однозначно установить местонахождение и физические границы находящейся в чьем—то владении земли, а также сделать расчет ее площади. Полученные в ходе работ данные вносятся специалистами в земельный акт, а по завершении мероприятий создается межевой план, нужный для того, чтобы участок был зарегистрирован в структуре земельного кадастра.
Никакой участок земли не бывает ровной и геометрически идеальной плоскостью — каждое место земной поверхности уникально, поэтому не бывает одинаковых процедур межевания. Дополнительный уровень сложности накладывает история самого участка и соседних с ним наделов: изначально земля может быть получена самозахватом, может располагаться на заповедных территориях, может оспариваться в суде, может граничить с землями общего пользования — нюансов бесконечное множество. Поэтому определение границ не может быть доверено случайному человеку — межевание земли делает только специально обученный и лицензированный специалист, без проблем ориентирующийся в сложных вопросах землеустройства и обеспеченный не только современным оборудованием, но и геодезической поддержкой.
Только при профессиональном выполнении межевания вы можете рассчитывать на то, что вся техническая сторона вопроса будет сделана корректно и точно, что вся документация будет оформлена правильно и полностью, и что впоследствии вы сможете свободно распоряжаться принадлежащей вам недвижимостью.
Что включает работа по межеванию земли
При проведении межевания выполняющие работу специалисты:
- Собирают всю документацию, имеющую отношение к границам прорабатываемого участка – от карт и геодезических планов до связанных с этой землей актов и распоряжений;
- Анализируют ОМЗ, ОМС и ГГС;
- Изучают землевладение, включая границы земли и определяющие их знаки;
- Разрабатывают техпроект;
- Оповещают собственника о том, что процедура выполнена;
- По согласованию с собственником монтируют знаки, указывающие на границы территории;
- Контролируют состояние пунктов ОМС;
- Проверяют и устанавливают координаты межевых знаков;
- Делают расчет площади участка;
- Выполняют картографический план;
- Проверяют результаты межевания земли в госструктурах;
- Устанавливают госнадзор за межевыми знаками;
- Создают дело о межевании участка;
- Подготавливают необходимые документы и передают их в архив.
Важность межевых знаков
Значимой составной частью работ по межеванию земли становятся полевые исследования и обязательный мониторинг межевых знаков – ОМЗ. Эти знаки применяются для того, чтобы сделать обозначение земельных границ, и в этом качестве используются как естественные, природные объекты и ориентиры, так и специально созданные знаки — обычно железные, железобетонные или деревянные столбы.
Знак создается в месте, где земельная граница изменяет свое направление, и наносимые на него надписи ориентированы в сторону следующего установленного знака.
Установка ОМЗ делается строго после того, как процедура межевания земли будет полностью завершена. И в дальнейшем определение границ участка будет делаться на основе установленных межевых знаков – поэтому все процедуры, связанные с ними, достаточно жестко регламентируют нормативные документы.
Документы дела о межевании земли
Завершение непосредственной процедуры межевания земли еще не означает, что все мероприятия были проведены – потому что нужно еще подготовить межевое дело, которое впоследствии будет сдано Российскому земельному комитету.
В состав такого дела должны быть включены такие документы, как:
- — направленное собственникам оповещение о том, что проводится земельное межевание;
- — пояснительная записка;
- — копии всех необходимых актов;
- — справки и ссылки по каждому участку, который располагается внутри проработанной территории;
- — координаты ОМС;
- — акт о том, что был проведен предварительный анализ границ участка;
- — техпроект;
- — акт, который определяет границы землевладения;
- — акт передачи под охрану пунктов ОМС;
- — акт, по которому бумаги приняты исполнителем;
- — ведомость с информацией о площади участка, определенной в результате межевание земли.
Укомплектованные дела о межевании проходят регистрации и хранятся в Архиве землеустроительного комитета.
Условия межевания земли
Поскольку проводить межевание земли могут только специалисты со специальным обучением и высокой квалификацией, то и заниматься такой деятельностью может только организация, имеющая соответствующую лицензию. А сама процедура должна соответствовать особой инструкции, в которой Российский земельный комитет установил ряд условий. В числе таких условий есть:
- Общие положения по межеванию, которые определяют, что ключевой целью межевания является определение месторасположения, границ и площади земельного владения. Проводится процедура или при приобретении участка любым законным способом, или при ходатайстве организации или физлица, или при спорах о границах участков земли, или при утрате межевых знаков или значимых документов. Проводить межевание может либо непосредственно Российский земельный комитет, либо организации или предприниматели, получившие для проведения этой деятельности специальную лицензию;
-
Поэтапный план межевания земли, в ходе которого специалисты последовательно:
- — Собирают всю документацию, имеющую отношение к границам прорабатываемого участка – от карт и геодезических планов до связанных с этой землей актов и распоряжений;
- — Анализируют ОМЗ, ОМС и ГГС;
- — Изучают землевладение, включая границы земли и определяющие их знаки;
- — Разрабатывают техпроект;
- — Оповещают собственника о том, что процедура выполнена;
- — По согласованию с собственником монтируют знаки, указывающие на границы территории;
- — Контролируют состояние пунктов ОМС;
- — Проверяют и устанавливают координаты межевых знаков;
- — Делают расчет площади участка;
- — Выполняют картографический план;
- — Проверяют результаты земельного межевания в госструктурах;
- — Устанавливают госнадзор за межевыми знаками;
- — Создают дело о межевании земли;
- — Подготавливают необходимые документы и передают их в архив.
- Геодезические основания, на базе которых проводится межевание земли.
Нормы точности измерений, которые установлены для работ по межеванию земли
В ходе работ по межеванию применяется координатная система, которая может быть как государственной, так и локальной. Главное требование при выборе координатной системы – это ее соответствие общепринятым стандартам в этой сфере и связь с закрепленной законодательно системой.
Базой для проведения работ по межеванию земли становится ГГС, а также пункты ОМЗ и ОМС.
Пункты ОМС становятся определяющими в случаях, когда:
- — Выбирается локальная координатная система и устанавливается ее связь с государственной координатной системой;
- — Проводится оперативная установка потерянных или чрезмерно поврежденных знаков, служащих для определения земельных границ;
- — Проводятся различные работы по землеустройству.
Естественно, что при монтаже знаков невозможно достичь абсолютной точности. Поэтому допустимые значения неизбежных погрешностей, возникающих в ходе увязывания с общегосударственной опорно—межевой системой и при межевании, законодательно установлены и сведены в специальную таблицу. Погрешность считается допустимой, если она не превышает удвоенного значения из этой таблицы, а максимальное число таких погрешностей не должно превышать пяти процентов от всех сделанных контрольных замеров.
К установке пунктов ОМС при межевании земли предъявляется обоснованное требование: они должны быть настолько частыми, чтобы была возможность оперативно и точно восстановить на любом выбранном участке все знаки, которые оказались утраченными. Плотность и точность сети ОМС может быть увеличена по требованию местного Комитета по Землеустройству, для чего могут быть использованы составленные техпроекты межевания земли.
Если у вас возникли сомнения в том, что проведенное для вас межевание земли было сделано корректно, или у вас есть вопросы по земельным границам, документам на землю, сделкам с землей или оформлением наделов в собственность – эффективную помощь в этих и многих других вопросах вам всегда окажут земельные юристы Законного Права.