---

Юридическая помощь по земельным вопросам

Земельное законодательство весьма специфическая отрасль права. Во-первых, оно включает в себя очень большой объем правовой информации, ведь сюда входят не только федеральные, но и региональные акты. Во-вторых, стиль изложения, формулировки и термины весьма сложны для понимания неподготовленным человеком. Поэтому при возникновении какого-либо земельного вопроса или спора разобраться в нем самостоятельно бывает крайне непросто. В-третьих, судебная практика показывает, что земельные споры относятся к категории сложных.

И, наконец, земельные участки представляют собой ценное имущество. Учитывая все эти факторы, при возникновении спора о правах на него профессиональная юридическая помощь по земельным вопросам становится просто необходима.

---

---

Консультация земельного юриста

Проблемы с землей возникают у граждан довольно часто. И особенно это касается мегаполисов, таких как Новосибирск. Своевременное обращение к профессионалу позволит избежать многих сложностей и неприятностей.

Проконсультироваться у юриста можно по целому ряду вопросов:

1. Как оформить право на земельный надел.
2. Как приобрести землю, взять в аренду или в пользование на иных условиях.
3. Что делать при конфискации участка по каким-либо причинам.
4. Какая документация на землю должна быть оформлена.
5. Как произвести раздел участка между несколькими правообладателями.
6. Как установить границы между соседними наделами.
7. Каковы правила совместного пользования землей.

И это далеко не исчерпывающий перечень вопросов, с которыми приходится обращаться к специалисту.

Сегодня получить консультацию юриста совсем не сложно: с ним можно поговорить не только в его офисе, но и у себя дома, а также в режиме онлайн или заказать обратный звонок. Преимущества такой юридической консультации заключаются в том, что она профессиональна и доступна в любое время, без выходных и праздников.

Юридическая помощь по земельным вопросам

Спектр услуг, оказываемых земельным юристом, очень широк. А перечень выполняемых действий определяется конкретной ситуацией и задачами, стоящими перед доверителем. По общему правилу, юридическая помощь по земельным вопросам включает в себя:

1. Разъяснение всех правовых моментов.
2. Составление необходимых документов и договоров.
3. Проведение переговоров с другой стороной спора.
4. Работу с органами государственной и муниципальной власти в рамках поставленных целей.
5. Досудебное урегулирование конфликта.
6. Представительство в суде на стороне доверителя.
7. Обжалование принятых судом решений и постановлений.
8. Содействие скорейшему исполнению решения суда.

Как известно, разрешить любой конфликт по закону можно двумя способами: в досудебном порядке и в процессе искового производства. И в обоих случаях квалифицированная правовая поддержка обязательна. При наличии представителя-юриста доверителю не приходится вникать во все тонкости законодательства или менять привычный жизненный уклад.

---

---

---

При межевании земельного участка

Процедура межевания стала обязательной с начала 2018 г. Это касается как участков, находящихся в собственности, так и не имеющих владельцев; как смежных, так и расположенных отдельно друг от друга. О мероприятиях по межеванию делается особая отметка в кадастровом паспорте. Без нее невозможны юридические действия с землей и недвижимостью, расположенной на нем, такие как:

• - купля-продажа;
• - передача в порядке наследования;
• - строительство дома, гаража или хозяйственных построек;
• - наложение сервитута;
• - разделение на части и пр.

Важно! Процедуру по уточнению границ теперь обязаны проводить и владельцы дачных участков. От этой обязанности их не избавляет в собственность своих наделов.

Важно! При отсутствии согласия соседей на проведение межевания, возможности установить границы придется добиваться через суд. Как показывает практика, этот процесс может носить затяжной характер.

Юридическая помощь по земельным вопросам в отношении межевания представляет собой правовую поддержку собственников и тех, кто планирует стать ими. Услуги специалистов включают:

• - переговоры и согласование границ с соседями;
• - выбор подрядной организации, занимающейся межеванием;
• - подготовка необходимой документации и предоставление ее в Росреестр;
• - получение нового кадастрового паспорта.

В случае необходимости квалифицированный юрист может помочь добиться согласия на установление границ участка от других владельцев или муниципалитета через суд.

---

При нарушении границ земельного участка

Нарушение границ земельного участка может возникнуть вследствие неправильно проведенного межевания или в результате самовольного изменения собственником одного из смежных наделов по факту, то есть на местности. Такое нарушение границ в отношении соседнего участка выступает причиной для обращения с иском в суд. Для разрешения подобного спора суд сверяет кадастровые данные и фактическое местоположение участка, проверяет факт изменения границ. Бывает, что у сторон конфликта получается договориться, не обращаясь в суд, но практика показывает, что такие случаи очень редки.

Поэтому спор о границах земельного участка между смежными собственниками выступает одним из дел, наиболее часто разрешаемых судами Новосибирска. От вовлечения в подобный процесс не застрахован ни один из землепользователей, имеющий соседей. Чтобы такая ситуация имела благоприятный исход, важно иметь на руках все необходимые документы. Причем документы эти должны быть составлены правильно, в точном соответствии с фактическим расположением земельного надела. И конечно, нелишней станет юридическая помощь по земельным вопросам.

В качестве таковой юрист выполнит следующие правовые действия:

1. Проведет консультацию для определения проблемы и пути ее решения.
2. Проверит наличие документов на землю и правильность их составления.
3. При необходимости составит и направит в суд исковое заявление по факту нарушения границ земельного участка, а также подготовит доказательную базу.
4. Будет представлять интересы доверителя и отстаивать его позицию в судебных заседаниях. При этом его клиент может не присутствовать на слушаниях лично.
5. Организует исполнительное производство.

---

---

При необходимости установить сервитут на землю

Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком. Закон допускает подобное, но только в том случае, если никаким другим способом невозможно обеспечить объективные нужды собственника, устанавливающего сервитут. К таким нуждам относятся:

1. Необходимость доступа к автомобильной дороге или к воде.
2. Проход к жилищу через соседский участок.
3. Проведение коммуникаций через смежный участок (участки).
4. Наличие чужого имущества на участке собственника и иные аналогичные факторы.

Для того, чтобы установить подобное обременение, необходимо наличие:

• - добровольного волеизъявления обоих собственников;
• - тех условий у одной из сторон, в которых нуждается другая.

Важно! Установление сервитута – гражданско-правовое действие, подлежащее утверждению в административном порядке и регистрируемое в установленном порядке. При этом сторона, пользующаяся чужим участком, обязана компенсировать собственнику ущерб, вызванный установлением обременения.

При отсутствии взаимных договоренностей лицо, нуждающееся в сервитуте, может обратиться за разрешением на его установление в суд.

Юридическая помощь по земельным вопросам, помощь юриста по земельному праву при необходимости установить сервитут может заключаться в:

1. Ведении переговоров с собственником участка, на который планируется установить обременение, с целью достижения необходимых договоренностей.
2. Составлении договора сервитута.
3. Подаче документов в Администрацию региона.
4. Проведении процедуры регистрации сервитута.
5. При недостижении взаимных соглашений – в подготовке искового заявления и всех подтверждающих документов, направлении их в суд и представлении на заседаниях интересов доверителя.

---

---

При оспаривании права собственности на земельный участок

Оспорить зарегистрированное в установленном порядке право собственности на землю возможно только в процессе судебного производства. Условиями для обращения в суд могут стать:

• Неправомерная регистрация права, повлекшая нарушение прав другого собственника.
• Отказ в изменении сведений о собственнике в Госреестр.

Важно! Судебное разбирательство по данному вопросу строится на оспаривании оснований, послуживших причиной приобретения права на земельный участок. Истцу потребуется предоставления суду неоспоримые доказательств, чтобы подтвердить свое вещное право и факт его нарушения.

Юрист по земельному праву поможет:

1. В признании сделки недействительной.
2. В оспаривании завещания.
3. В признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
4. В обжаловании решения об изъятии надела.

При необходимости установить порядок пользования землей несколькими собственниками

При долевой собственности на земельный надел или строение, имеющееся на нем, то во избежание конфликтов и споров устанавливается порядок пользования общим имуществом. Он определяется не только пожеланиями собственников, но и иными факторами – целевое назначение надела, его характеристики и тот порядок, который уже сложился.

Наилучшим способом определения порядка пользования землей выступает заключение одноименного соглашения. И на этом этапе может понадобиться юридическая помощь по земельным вопросам. Грамотный специалист поможет оформить соглашение с учетом всех имеющихся нюансов.

Однако если договориться у собственников не получилось, за разрешением спора им придется обратиться в суд. На стадии подготовки к судебному производству и в его процессе также рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Ведь решение, которое будет вынесено судом, подлежит принудительному исполнению, в противном случае на нарушителя будут оказаны предусмотренные законом меры воздействия (например, штраф).

---

---