Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Вопрос по границам земли, консультация земельного юриста
Если вы являетесь собственником земельного участка и несколько лет назад поставили его на казастровый учет, проведя межевание, совет земельного юриста - вынести точки межевания, которые были внесены в кадастровое дело - в натуре, на местности. В настоящее время повально возникает проблема, когда фактическая граница земельного участка не совпадает с теми границами, которые внесены в кадастровый реестр. Чем это опасно?
При смене собственника соседнего участка, например, через куплю-продажу, новый собственник захочет провести межевание и вынести точки своей границы в натуре. Может возникнуть ситуация, что он обратится в суд с требованием к вам, как к ответчику, сдвинуть границы вашего участка, потому что по координатам кадастровая граница между вами проходит глубоко по вашей земле.
Изменения в земельном законодательстве
Почему может возникнуть спор из-за границ земельных участков? За последнее время в земельном законодательстве произошел ряд изменений. Система координат стала исчисляться иначе. в мае 2018 года все земли Новосибирска и области перешли на региональную систему координат. Это повлекло за собой сдвиг всех координат на местности. Вполне допустима ситуация, когда ваши соседи, проводя межевание и вынос точек сейчас, будут правы, требуя от вас сдвинуть границы вашего участка. Но и вы, проведя межевание в прошлом - не виноваты в сложившейся ситуации. Этот вопрос должен решить только суд.
Вопрос по границам земли: почему при межевании не были вынесены точки в натуре
Почему, когда вы делали межевание в прошлом, вам не вынесли точки координат участка в натуре, на местности?
Это возможно, если геодезическая организация провела работы по межеванию не выезжая на местность. Межевание было проведено по картам, которые имелись в наличии в кадастровой организации.
Как исправить кадастровую ошибку?
Получилась кадастровая ошибка. Необходимо обращаться в суд для внесения изменений в кадастровый реестр. Но, не смотря на то, что ни вы на ваш сосед по границам участка невиноваты в ситуации, вы по занону будете сторонами спора. Это значит, что исковое заявление вы, как истец пишите на соседа, как на ответчика. Кадастровый орган при этом привлекается третьим лицом. Так легче всего начать гражданско-правовой процесс по исправлению кадастровой ошибки. Впоследствии в суде можно будет провести земельную экспертизу и выявить истинную причину ошибки.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
