Земельные юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Что делать, если сосед захватил часть земли?
Что делать, если сосед захватил часть земли? Это может выражаться в разных ситуациях:
- В одном случае, например, ваш сосед построил на границе ваших участков какое-то строение – дом или сарай или гараж и наехал краем дома на ваш земельный участок.
- В другом случае сосед установил забор между вашими участками и (намеренно или не намеренно) передвинул его, заехав забором на ваш участок, отняв у вас часть земли.
- В третьем случае сосед паркует свой автомобиль на территории вашего участка, пользуюсь тем, что ваш участок не имеет ограждения.
- Также может быть ситуация, когда сосед занят строительством на своем участке какого-то сооружения. Места на его участке не хватает и поэтому он пользуется вашим участком – хранит на нём строительные материалы или строительный мусор.
- Бывают такие злостные нарушения, когда соседи выбрасывают свой бытовой мусор через забор на ваш участок.
- Пользуясь тем, что вы не приезжаете на ваш земельный участок, не выращиваете на нём сельскохозяйственные культуры, соседи самовольно заходят на вашу землю, разбивают и пропалывают там грядки и выращивают урожай для себя и своей семьи.
- Сосед сделал межевание земельного участка и передвинул границы земельного участка на ваш участок, тем самым захватив вашу землю.
Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских, юрист по земле
Ведущий адвокат по гражданским делам
Консультации, защита в суде
Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.
Обращаем ваше внимание, что пострадавшим собственником может быть, в любом случае кто-то. В России нет земли, которая никому не принадлежит. В любом случае у земли есть собственник – либо муниципальный орган либо государство либо какая-то компания (юридическое лицо) либо это физическое лицо – человек, гражданин России или гражданин иного государства.
В любом случае, когда кто-то из соседей предпринимает действия, которые мы описали, нарушаются права собственника земельного участка, на участке которого хранят вещи, ставят автомобиль, передвигают границы и урезают площадь земли, строят объекты.
На какие законы сослаться, если сосед захватил часть земли?
Земельном праве Российской Федерации есть статьи, которым вы можете обратиться и прочитать о своих правах, если сосед захватил часть земли, которая принадлежит вам.
- - Например, статья 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации говорит о том, что собственник земельного участка, который обнаружил правонарушение в отношении него, имеет право потребовать у соседа вернуть свою землю, если тот воспользовался этой землёй незаконно.
- - По статье 304 ГК и статье 60 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка, увидев правонарушение на своей земле, имеет право потребовать от правонарушителя не только устранить все нарушения, вернуть землю в прежнее состояние.
- - По статье 208 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка, обнаружив нарушения в отношении своего права собственности, имеет право предъявить претензии к нарушителю порядка в любое время, какой бы срок времени не прошел с момента нарушения.
- Даже в том случае, когда нарушение вашим соседом было совершено по незнанию, не освобождает его от ответственности. Даже если произошла ошибка, и ваш сосед не намеревался злостно использовать вашу землю в своих целях, вы в любом случае можете потребовать всё, что принадлежит вам по закону – земля, прежнее состояние земли, возмещение ущерба.
Для того чтобы восстановить свои права, в случае, когда сосед захватил часть земельного участка, принадлежащего вам, вы можете действовать таким образом:
Прежде всего земельный юрист рекомендует вам проверить границы ваших участков по публичной кадастровой карте Росреестра и по имеющимся у вас документам. Все сведения вы можете получить также и через МФЦ по кадастровому номеру вашего земельного участка. Необходимо выяснить, действительно ли границы ваших участков располагаются там, где вы их имеете ввиду.
Если на участке не было межевания...
Если граница между вашими участками не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Тот может помочь вам всецело: во-первых разобраться в ситуации, во вторых провести межевание и установить границы вашего участка, буквально определив их на местности, выдав вам на руки межевой план.
Если в процессе выяснения границ вас возникнет земельный спор по границам участка (такое тоже бывает!), вы можете обратиться за помощью к нам, земельным юристом. Имея богатый опыт в решении подобных проблем, мы либо подскажем вам, как действовать, либо проведём для вас судебный процесс под ключ. Таким образом, границы ваших участков будут чётко определены и ваш сосед не сможет игнорировать ваши требования.
Если на участке было межевание
Итак, если границы вашего участка установлены и вы чётко понимаете, что нарушены ваши права в пользовании и владении земельным участком, если сосед захватил часть земли по размежеванным, установленным границам, вы можете действовать дальше:
Для начала мы советуем провести мирные переговоры с соседом. Возможно, что решить ваш спор можно, потратив на него несколько минут. Укажите на причину вашего недовольства, потребуйте от соседа устранения нарушения: не парковать свою машину на вашем участке, не хранить свои строительные материалы на вашей земле, перестроить строения соседа таким образом, чтобы они не располагались на вашей земле, передвинуть забор, убрать грядки с вашей земли, вычистить накиданный мусор и тд.
Мы уверены, что в ряде случаев люди могут договориться: либо устранить недостатки, либо заключить договор аренды на часть земельного участка, описать условия пользования соседней землёй – на это пойдут многие добропорядочные люди. Таким образом добрососедские отношения сохранятся и права граждан не будут нарушены.
Куда подать жалобу?
Но в ряде случаев возникнет конфликт. В этом случае необходимо подать жалобу в орган земельного муниципального контроля в вашей районной администрации он есть. В жалобе необходимо описать сложившуюся ситуацию, сведения о вашем земельном участке, личные данные, поставить дату и подпись.
Вы можете подать вашу жалобу лично, через визит в муниципалитет, либо через почту России. Проверка, которая будет проведена по вашей жалобе, найдёт свое выражение в ответном письме к вам. Если будет установлено, что ваша жалоба имеет основания, то нарушителю ваших прав направится предписание устранить нарушения, предоставить документы об этом. На исполнение предписания назначается срок, если правонарушителя в срок не уложился, оформляется протокол об административном правонарушении и выписывается штраф.
Когда обращаться в суд, если сосед захватил часть земли?
В ряде случаев, например таких, когда есть спор по границам участка – необходимо обращаться в суд (Муниципалитет не поможет).
Мы, юристы по земельным вопросам, имеем большую практику поведения подобных споров. Для того, чтобы понять, как действовать именно в вашей ситуации, мы назначаем консультацию в офисе с документами. На этой консультации мы изучаем документы и подробно обсуждаем ваш случай. Обсуждаем возможность решения вашего вопроса через суд или в досудебном порядке, вероятность успеха судебного дела, сложности и риски этого судебного процесса, будет или не будет в судебном процессе проведена экспертиза, сроки судебного процесса, и прочие особенности судебного дела.
Мы, юристы – практики. Все работы по вашему спору в суде мы можем взять на себя. От составление искового заявления до получения исполнительного листа и контроля исполнительног опроизводства в самом конце вашего земельного спора.
.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
