Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Разрешение на строительство дома
Разрешение на строительство дома - это обязательная процедура для начала строительства дачи или коттеджа на собственном участке.
Мечта многих горожан - построить дом на своем участке земли и переехать жить загород, в тишь, на свежий воздух, на природу. Как этого добиться - первый вариаент - купить землю с построенным на ней домом, второй вариант - купить землю, пригодную для строительства и, при помощи подрядчика построить на ней дом. Второй вариант в разы дешевле, поэтому предпочитаем большинством. Важный этап на пути к мечте о своем доме - после покупки земли - получить разрешение на строительство.
Сложно ли узаконить самострой?
Если начать строительство без разрешения властей, то в результате можно столкнуться с неразрешимой проблемой. Администрация, что не выдавала вам разрешение на строительство дома на земле (пусть даже это земля и у вас в собственности), может потребовать сноса строения. И добъётся этого через суд на вполне законных основаниях. Перспективы узаконивания дома, который является самостроем - тоже неясные. Без специальной дорогостоящей экспертизы тут не обойтись, без специалистов кадастрового дела и юристов, которые могут оценить перспективы узаконивания строений - тоже не справиться.
У нас в офисе проходят бесплатные консультации по разрешению на строительство и узакониванию самостроя на земельном участке. Вы можете позвонить и записаться к нам на прием.
Получим для вас разрешение на строительство!
Разрешение на строительство, полученное вами с нашей помощью значительно упростит процесс регистрации дома, избавит вас от дорогостоящих исправлений в построенном доме и от штрафов за самострой. Как правило, на своей земле можно возводить дом для одной семьи, не более чем в три этажа. Такой дом квалифицируется как индивидуальное жилое строение.
Для получения разрешения на строительство необходимо, чтобы участок находился у вас в собственности, и документы - свидетельство о собственности и данные вашего паспорта должны совпадать в имени, фамилии, отчестве.
Если у вас земли садоводчества, то для строительства необходимо провести согласование в дачном комитете. Мы полностью готовим документы для согласования в садоводчестве и под ключ проводим его. Далее мы подготавливаем пакет документов для получения разрешения на строительство. В этот пакет документов в обязательном порядке входят:
- Градостроительный план земельного участка. Для получения плана необходимо обратиться в МФЦ с документами на право собственности на землю (если это делаем мы, то необходима доверенность для нас - вашего представителя), предъявить документ-выписку из ЕГРН, из которого было бы видны четкие границы и их координаты, копия вашего паспорта.
- Топографическая съемка объекта на местности. Наши кадастровые инженеры организуют для вас такую съемку в случае необходимости. Документы топографической съёмки мы готовим самостоятельно, без обращения к посредникам. Вам не нужно нести дополнительные расходы.
- Одобрение проекта строительства. Мы обходим инстанции и собираем на этом документе все необходимые подписи экспертов: инженеров, строителей, проектировщиков.
- Подготовка пакета документов на землю. Все сведения о том, на каком основании был приобретен или получен участок: договор купли-продажи, аренды, приватизации, завещание...)
- Заполняем заявление на получение разрешения.
Следует учитывать, что если проект вашего будущего дома отличается от допустимой нормы, например, в вашем доме больше этажей или большая площадь, чем это допустимо под категорию индивидуального жилого дома, то разрешение на строительство нужно получать с другими параметрами - как для строительства многоквартирного жилого дома.
В таком случае необходимо формировать и оформлять иной пакет документов.
После подачи документов жилищная комиссия рассматривает их 10 дней. После получения разрешения на строительство можно будет связываться с подрядчиком, заключать договор на строительные работы и приступать к делу.
Можно ли строить без разрешения на строительство дома?
Без разрешения на строительство строить дом незаконно. И к тому же вам по завершению стройки необходимо будем подключить коммуникации: провести газ, воду, электричество в свое новое жильё. Процесс подключения коммуникаций проводится только специализированными организациями, и соглавование установки котельного оборудования, счетчиков, установок проводится только если у вас постройка зарегистрирована, законна, если было дано до процесса стройки - разрешение на строительство.
Если дом был построен без разрешения, нам необходимо будет узаконить его. Для этого вы можете записаться к нам на приём и показать документы из тех, что есть о строительстве дома. Только пройдя процесс регистрации дома на вашем участке вы можете подключить к нему коммуникации и жить в свое удовольствие.
Если жилищная комиссия не дала разрешение на строительство дома
Что делать, если жилищная комиссия не дала разрешение на строительство дома? Необходимо разобраться в причинах отказа: возможно, в проекте нарушены строительные или проектные нормы, возможно, не все соседи дали свое письменное согласие, или есть какие-то иные причины.
При отказе в выдаче вам разрешения на строительство необходимо обратиться с иском в суд. Наши юристы помогут вам и в этом. Судебный процесс при нашей помощи приведет вас к судебному решению о выдаче вам разрешения на строительство. В этом случае вы в течении 10 лет можете построить на вашей земле дом, согласно проекту.
Когда не нужно разрешение на строительство
Если у вас земля в собственности, то вам не нужно разрешение на строительство для гаража (если у вас земля не используется для целей бизнеса), строительство мелких архитектурных форм, строительство павильона или киоска. После строительства ваше здание нужно зарегистрировать в Росреестре.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
