---

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме? Бытует мнение, и оно подтверждено практикой, что если квартира находится в аварийном доме, то жителям муниципальной квартиры гораздо легче добиться иной жилплощади от администрации, чем собственнику квартиры в муниципальном доме получить иное жилье взамен собственного.

Поэтому для жителей ветхих и аварийных домов так актуален вопрос, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

По закону обратная приватизация доступна собственникам квартир в аварийном доме или в обычном благоустроенном доме. Любой владелец квартиры в аварийном доме имеет полное законное право передать квартиру администрации, освободить её и требовать заключения с ним иного договора соцнайма на данное жильё, предоставления иного жилья взамен квартире в аварийном доме.

---

---

Расприватизировать или деприватизировать - в чем отличия?

Жилищный юрист поясняет: вернуть приватизированную квартиру в аварийном доме можно по процедуре расприватизации и процедуре деприватизации. Юридически это разные процедуры, но цель у них одна – вернуть приватизированную квартиру администрации района или города, получить иное и благоустроенное жильё для семьи.

Расприватизацией называется процесс, который проходит в суде, где признается сделка приватизации недействительной. В отличие от неё деприватизация квартиры – это внесудебная передача квартиры государству и добровольное расторжение договора приватизации при согласии двух сторон – администрации и собственника квартиры.

Ещё одно существенное различие в этих процедурах – при расприватизации за гражданами сохраняется право на приватизацию в последующем При деприватизации попытка получить иное жильё от государства, приватизировав его в собственность в последующем – будет утрачена гражданами навсегда.

---

Какую квартиру можно расприватизировать в аварийном доме?

1. Расприватизировать можно только тe квартиру, которую вы лично приватизировали из муниципальной. Нельзя расприватизировать квартиру, которую вы получили по наследству или в дар, которую вы купили или получили по сделке обмена.
2. Расприватизировать можно квартиру, если все её долевые собственники согласны на процедуру. Нельзя расприватизировать долевому собственнику только свою долю.
3. Процедура доступна, если данная квартира является единственным жильем у собственника или долевых собственников. У них нет другого жилья.
4. Расприватизировать можно только квартиру, которая не находится под арестом или в залоге, если нет иных обременений.
5. Расприватизировать можно только квартиру, которая сохранила первоначальный вид, если не было перепланировок и изменения в техническом паспорте квартиры.

---

---

---

Можно расприватизировать квартиру в аварийном доме и не только в аварийном! Раcприватизировать можно любую квартиру, которую вы приватизировали – не важно, в аварийном она доме, ветхом жильё, в обыкновенном благоустроенном доме.

Какие мотивы есть у собственников, которые хотят расприватизировать квартиру в аварийном доме?

1. Кроме того, что собственники квартиры в аварийном доме хотят расприватизировать её по причине требования иного жилья у администрации, есть ещё несколько причин, которые могут побудить собственников квартиры на расприватизацию.
2. Расприватизацию квартиры через суд может потребовать тот жилец квартиры, чьи интересы нарушены приватизацией. Например, выяснится, что один из собственников квартиры не имел право на приватизацию. Или, не учли правовые интересы ребёнка при приватизации квартиры. Или один из жильцов квартиры был не согласен на приватизацию.
3. Ещё одним мотивом расприватизации квартиры в аварийном доме может быть нежелание собственников платить высокую плату за капитальный ремонт дома.
4. Мотивом, которые побуждают граждан расприватизировать квартиру в аварийном доме может являться право получить компенсацию за выкуп жилой площади и вложить эти деньги в покупку недвижимости на свой выбор.

Какой порядок действий, если вы хотите расприватизировать квартиру в аварийном доме?

На всякий случай уточните алгоритм, как расприватизировать квартиру в аварийном доме, когда вы решили пройти эту процедуру. Эта статья может быть написана по времени очень отдалённо от вашего текущего момента времени и порядок расприватизации или деприватизации мог поменяться. Для уточнения информации обратитесь в жилищный отдел Администрации вашего района или города.

Общая инструкция по расприватизации квартиры такова:

1. Если все собственники квартиры согласны с расприватизацией, они обращаются в администрацию со специальным заявлением. Это заявление можно также подать через ближайшее отделение МФЦ.
2. Перед тем, как составить такое заявление необходимо обратиться к нотариусу и письменно заверить согласия всех долевых собственников квартиры на расприватизацию. При желании, собственники квартиры могут дать доверенность одному из совладельцев или юристу по недвижимости на представление их интересов ходе всей процедуры.
3. Затем подается заявление через МФЦ. При передаче Документов нужно забрать собой выписку из журнала регистрации обращений о дате подачи вашего заявления.
4. В назначенное время обратиться в МФЦ повторно и подписать необходимые договоры о передаче квартиры администрации.
5. Зарегистрировать договор через Росреестр. Это также делается в МФЦ.
6. Получить экземпляры зарегистрированного договора в МФЦ.
7. Оформить и подписать договор социального найма на туже квартиру, которая теперь принадлежит Администрации.
8. Требовать от Администрации предоставления жилого помещения взамен тому, которое находится в аварийном доме.

---

---

31 августа 2020 года.