Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как приватизировать землю под домом?
Самостоятельно приватизировать землю под домом − более чем разумный шаг для всех граждан, желающих полностью обезопасить свои законные права, моральные и финансовые ресурсы, которые подвергнуться серьезному риску, если вдруг объявившийся новый собственник участка решит использовать его в своих целях. Ведь согласно действующим положениям российского законодательства, официальное владение домом не дает автоматических прав на территорию, на которой он расположен. Не являясь собственником земли, на которой стоит ваша недвижимость, вы в любой момент можете оказаться втянуты в неприятное судебное разбирательство, которое совсем не обязательно окажется в вашу пользу.
Однако, выбирая, приватизировать землю под домом или нет, вы должны учесть не только появляющиеся с ней перспективы, но и законодательно обоснованные обязанности, например, ежегодная оплата установленного на землю налога, а также правильное содержание придомовой территории (дороги или другие способы подъезда к дому), согласно действующим нормам законодательства.
Кроме того, с приватизацией земли стоимость вашей собственности скорей всего изменится в сторону увеличения, а затем и налоги, коммунальные платежи в итоге могут стать больше.
При этом следует учитывать, что успев приватизировать землю под домом, вы не получаете право вести на своей территории незарегистрированную коммерческую деятельность, например, организовать автомойку или ресторан на открытом воздухе. Приобретение земли в собственность всегда происходит под какие-либо конкретные задачи и на участке, предназначенном, например, под ведение садоводческого хозяйства или дачного строительства, нельзя построить многоквартирный дом.
Что дает собственнику приватизация земли под домом
Став официальным владельцем участка, на котором стоит ваша недвижимость, вы наконец-таки сможете обустроить придомовую территорию именно так, как вы этого хотите, не опасаясь, что кто-то может спилить посаженные вами деревья, снести гараж или игровую площадку для детей.
Теперь без вашего задокументированного согласия никто не имеет права находиться на вашей территории без вашего разрешения, а также производить с ней всяческие юридические манипуляции, например, продажа, изъятие, отчуждение и тому подобные действия.
Владея участком на законных основаниях, вы можете сдать его в аренду или получить с него прибыль каким-либо другим образом, соблюдая закон, разумеется.
Что такое приватизация и ее основные виды
Приватизировать землю под домом в прямом смысле означает приобретение или получение конкретных территорий в свою личную собственность и произойти это может несколькими путями.
Собственник дома всегда имеет преимущество в вопросе приватизации земли, на которой тот возведен, но со своими нюансами, разнящимися от каждой конкретной ситуации.
Например, процедура приватизации может пройти абсолютно бесплатно. Такая приватизация возможна в ситуациях, когда:
- Земляк была предоставлена нынешнему владельцу государством на условиях аренды для целей подсобного хозяйствования;
- Земля уже взята в бессрочное пользование, и на этой земле уже возведен дом;
- На земле уже возведена жилая постройка;
- У вас уже есть участок под подсобное хозяйство.
Приватизация в России непосредственно появилась лишь в девяностые годы двадцатого века. Согласно новым принятым законам гражданин имеет право единожды провести бесплатную приватизацию участка, когда до этого население имело возможность "владеть" земельными угодьями лишь на правах бессрочного пользования.
Однако сама процедура оформления соответствующего пакета документов периодически меняется. Поэтому проконсультироваться в этом вопросе со знающим юристом − никогда не будет лишним. Тем более, что пока вы самостоятельно собираете все нужные справки и заполняете бланки, часть уже подготовленных вами документов может перестать быть действительной. Таковы реалии нашей бюрократии. Опытный специалист сможет не только объяснить вам все актуальные нюансы оформления нужного пакета документов, но и взять часть этой сложной подготовки на себя, позволив вам сохранить больше свободного времени и моральных ресурсов для приятных дел.
Помощь земельного юриста будет весьма кстати в случае проведения приватизации земли под домом с привлечением судебной инстанции, а также в ситуации платной приватизации, когда нужно организовать непосредственный выкуп территории.
Какие документы вам обязательно понадобятся
Приватизировать землю под домом − задача со многих точек зрения непростая. Прежде чем подать свое заявление в ответственный орган (Росреестр), вам потребуется подготовить следующий набор документов:
- Предоставить копию документа, подтверждающего вашу личность (паспорт);
- Справка о том, какую нормативную стоимость на текущий момент времени имеет интересующий вас участок, предоставленная вашим областным земельным комитетом;
- Выписка из ЕГРП с информацией, какие официальные права зарегистрированы на этот конкретный участок;
- Кадастровый план дома, возведенного на земельном участке, на который вы претендуете;
- Ваши правоустанавливающие документы, удостоверяющие ваши законные притязания на владение землёй, например, соглашение о предоставлении вам государством земельных территорий в бессрочное пользование с целью строительства жилого строения. Тип подобного официального документа будет напрямую зависеть от времени, когда он был выдан и от законодательных норм того периода;
- Справка с информацией о площади конкретного земельного участка, а также размера предписанного для него налога, предоставляемая налоговой инспекцией вашей области;
- Официальное заключение о стоимости дома, возведенного на интересующей вас земельной территории, предоставленное БТИ;
- Кадастровый план самого участка. В случае если этот документ у вас по каким-либо причинам отсутствует, его обязательно нужно сделать. Как именно это можно организовать, вам расскажут в земельном комитете вашей области. Однако будьте готовы к тому, что все работы оплачивает только сам заказчик, а для их проведения скорее всего придется нанимать сторонние лицензированные в данной области организации, чтобы сделать все точно и в срок.
В принципе, недавно введенные поправки в действующее законодательство позволяют значительно ускорить эту процедуру, разрешая составить кадастровый план на основании информации, содержащейся в документах, подтверждающих ваше право на землю. Правда, если реальные размеры вашего участка не соответствуют заявленным в официальных бумагах, в дальнейшем у вас могут возникнуть серьезные трудности с соседями по участку. Знать точные границы своих владений и правильно их оформить − дело более чем важное, если вы не хотите стать частым гостем судебной инстанции.
Если в уже имеющимся у вас на руках кадастровом плане отсутствуют какие-либо данные, это не может являться основанием для отказа в регистрации ваших прав на владение участком.
Поданный вами комплект документов Росреестр имеет возможность проверять в течение следующих четырнадцати дней. Однако этот срок может и увеличиться примерно на месяц, если по какой-либо уважительной причине вы не смогли предоставить кадастровый план участка, и организация будет вынуждена официально его запрашивать у земельного комитета.
При позитивном решении Росреестра вы получаете официальное уведомление, после которого вы должны будете за свой счет провести процесс межевания своих земельных территорий, чтобы составить новый кадастровый план. Передав полученный документ в земельный комитет, вы сможете завершить процедуру приватизации, подписав договор бесплатной передачи конкретного участка в вашу собственность или составив соглашение купли-продажи.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
