Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Многие предприятия предоставляли своим сотрудникам землю в пользование за чертой города. Кто-то сажал картошку, а кто-то обустраивал сад-огород с домиком. Но одно дело – временно пользоваться и совершенное иное – владеть участком. В 2006г. Государством принято решение о приватизации земельных участков в соответствии с ФЗ № 93. В народе его метко окрестили – «дачной амнистией».

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации опытных юристов по земле

Одним из способов приобретения права собственности является приватизация земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета или федерального образования. Следует иметь ввиду, что не все участки подлежат приватизации, даже если последует судебное разбирательство. Не подлежат приватизации в любом случае следующие территории:

  1. Береговая часть любых водоемов, как естественных, так и искусственных;
  2. Автомобильные дороги, улицы, парковые зоны;
  3. Заповедные места и территории национальных парков;
  4. Земельные участки лесных и водных фондов;
  5. Участки с расположенными на них объектами ФСБ;
  6. Захоронения;
  7. Земли под государственным запретом.
Приватизация земли

Кто имеет право на приватизацию земельного участка?

Основанием для передачи земли в собственность служат законы №178-ФЗ и №137-ФЗ. Процесс приватизации регламентирует Земельный кодекс России. В соответствии с названными документами, если нет никаких противоречий с законом, то право на приватизацию земли имеет каждый гражданин Российской Федерации. Исключительным правом на приватизацию обладают собственники строений, имеющихся на участке.

Приватизация земельного участка может проводиться:

  1. Для фермерских и крестьянских хозяйств – право совместной собственности;
  2. Для одного владельца – право единоличной собственности;
  3. Для нескольких собственником – право долевой собственности.

Как приватизировать арендованный участок физическому лицу

Прежде чем вести речь о приватизации, участок должен быть выкуплен в соответствии с его кадастровой стоимостью. Основанием для этого служит построенный на земле дом или иное сооружение. Но не следует спешить собирать документы: надо уточнить, есть ли в арендном договоре пункт о возможном выкупе и его условиях.

Как действовать?

Все «хождения» можно разделить на два этапа:

  • - подготовительный: составляется заявление, собирается документация для подачи в местные регистрационные органы;
  • - непосредственно оформление: подготавливается межевой проект, кадастровая карта; производится заключение договора купли продажи или документа, предусматривающего безвозмездную передачу земли подателю заявления.

Как подавать документы при приватизации земельного участка

  1. Составление заявления. На практике наиболее востребованной у граждан является приватизация земельного участка в садоводческом товариществе, дачном или огородном хозяйстве. При наличии каких-либо строений на участке гражданин может использовать исключительное право собственности, согласно ст.36 ЗК РФ.
  2. Необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность (на практике – паспорт). При подаче документов представителем владельца прилагается копия его паспорта.
  3. Прилагаются полученные в Росреестре земельные документы на подтверждение права собственности на имеющиеся на земле строения и правоустанавливающие документы на землю.
Задайте вопрос юристу!

Примечание. Документы из Росреестра могут не подаваться, потому как их получает организация, в которую подано заявление на приватизацию земельного участка.

Пакет документов для приватизации земельного участка

В пакете документов в обязательном порядке находятся:

  1. Кадастровый паспорт, либо выписка из него с указанием характера объекта приватизации (место нахождения, предназначение и общая площадь);
  2. Копия договора о купле продаже (подтверждение права на владение) ;
  3. Список находящихся на земле строений.

Приватизация земли СПб

По прошествии двух недель со дня подачи заявления должно быть принято решение о переводе земельного участка в частную собственность заявителя. В случае отказа возможно обращение с апелляцией в Арбитраж.

Если принято решение в пользу заявителя, то изготавливается и утверждается проект границ участка. Согласно закону №122-ФЗ (от 21.07.97г.) регистрируется переход права собственности.

О правовой помощи в процессе приватизации земли

Поэтапное прохождение процесса приватизации земельного участка освещается в законе «О приватизации государственного и муниципального имущества». Право на приватизацию имеет каждый гражданин, но для отдельно взятого процесса на получение права собственности имеются свои нюансы.

Иначе говоря, процесс приватизации земли не универсален – в каждом случае требуется всестороннее изучение вопроса, документов (вплоть до архивов), чтобы определить возможность выкупа, приватизации земельного участка.

Всестороннюю юридическую поддержку окажут специалисты компании Законное Право. Если требуется без проблем и проволочек провести приватизацию земли в Петербурге и Ленинградской области, то обращение к нам значительно облегчит и ускорит решение Вашего вопроса! Юридическая консультация по приватизации земли доступна по телефону и в офисе. Запись на приём: +7 812 904-34-26.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации опытных юристов по земле

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.