Юридическая консультация
в Новосибирске
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде по гражданским и уголовным делам.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Право на жилое помещение
Право собственности – это не абстрактная идея или общеизвестная информация, потому что оно в обязательном порядке должно подкрепляться документально. Такие документы бывают двух видов: одни из них устанавливают право на жилое помещение, другие – подтверждают это право.
Появляется право собственности в точно определенный законодательством момент – когда дом построен и введен в эксплуатацию. И называется оно первичным правом собственности. А когда в отношении возведенной постройки заключаются те или иные сделки с недвижимостью, она покупается или продается, обменивается или дарится, приватизируется или передается по наследству – появляется уже вторичное право собственности.
Какие основания приводят к появлению права собственности?
218-я статья российского ГК говорит о том, что в качестве такого основания для жилых построек становится возведение таких домов или заключение в их отношении сделок по отчуждению. Когда владелец жилья умирает, в списке оснований появляется еще одно - переход собственности к наследникам. Причем 222-я статья все того же ГК говорит о том, что если постройка самовольная, то такая ситуация основанием для приобретения не является – это требует узаконивания через судебные инстанции.
Для тех, кто для приобретения жилья выбрал жилищный кооператив, есть своя особенность – здесь право на жилое помещение возникает только тогда, когда весь причитающийся пай был выплачен в полном объеме, а основанием для оформления бумаг становится приобретательная давность.
И, наконец, еще одной возможностью для семьи или человека стать владельцами недвижимости будет владение ею в течение пятнадцати и более лет. Если это условие соблюдено, право на жилье можно оформить посредством обращения в судебные инстанции.
Но все-таки именно сделки выступают в качестве основании чаще всего. И бывают они как возмездными, так и безвозмездными.
Возмездные сделки
Как со всей очевидностью показывает статистика, самым распространенным вариантом приобретения недвижимости становится договор купли/продажи, составленный в соответствии с правилами статей 546-558 российского ГК. Правила эти предполагают, что в бумаге будет обязательно указана информация о сторонах, юридические и технические сведения и число зарегистрированных жильцов, а моментом возникновения права собственности становится регистрация бумаги в Росреестре.
Вариантами этого договора могут быть такие договоры, где в качестве основания выступает ипотечный договор, договор мены или соглашение о долевом участии. 429-я статья российского ГК предоставляет и возможность заключения преддоговоров, но полезно помнить - у них нет юридически значимых последствий.
Безвозмездные сделки
Достаточно часто право на жилое помещение появляется тогда, когда жилье передается новому владельцу в качестве наследства. Подтверждается такая передача соответствующим свидетельством и в дальнейшем регистрируется.
Очень похожим на него по смыслу и по оформлению становится договор дарения – стоимость собственности в нем не указывается, и регистрируется он в Росреестре точно так же.
Бесплатно жилье можно получить и путем приватизации – когда недвижимость передается гражданину муниципальной структурой на основании договора приватизации.
Также безвозмездное получение дома или квартиры становится возможным тогда, когда именно таким будет судебное решение – например, в качестве оплаты долга или при спорной ситуации о владении.
Когда прекращается право собственности на жилье?
Право на жилое помещение может не только возникнуть, но и прекратиться. И если возникает такое право в момент госрегистрации, то прекращается – в момент отчуждения или обращения на жилье взыскания. Помимо этого, 235-я статья российского ГК прописывает еще три основания для подобного прекращения, а именно:
- Когда участок земли используется владельцем не по его предназначению и поэтому изымается вместе с объектом недвижимости;
- Когда объект незавершенного строительства выставляется на торги вследствие того, что арендный договор на землю прекратил свое действие;
- Когда судебная инстанция приняла решение конфисковать жилье.
Многие считают, что владение недвижимостью прекращается, когда она уничтожается, например, стихийными силами природы. Однако полезно помнить, что факт уничтожения недвижимости не означает, что право владеть ею исчезло. Не прекращается и аренда дома или квартиры в ситуациях, когда у этой недвижимости сменяется непосредственный владелец.
Чем подтверждается право на жилое помещение?
У права на жилье обязательно должны быть подтверждения. Если владение законное, то таким подтверждением становится соответствующее свидетельство. И наличие законного свидетельства открывает возможности и по использованию собственности, и по определению ее юридической судьбы – т.е. по передаче в качестве наследства, дарению или продаже.
Поэтому всегда следует помнить: вы реально владеете только тем недвижимым имуществом, на которое располагаете правильно оформленными юридически значимыми документами – и никак иначе. Поэтому важно при заключении любых сделок и при возникновении любых сложных ситуаций вокруг жилья пользоваться по-настоящему эффективной и компетентной поддержкой, которую могут предоставить только опытные юристы по недвижимости.