Земельные юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
О праве аренды земельного участка
Кто может арендовать земельный участок, в чем именно заключается право аренды земельного участка, какие есть обязанности у арендатора земли?
И владельцу земли и тому лицу, который желает взять в аренду участок земли очень полезно знать все тонкости заключаемой сделки аренды и последствия этого шага на время передачи земли в аренду. Хорошо составленный договор аренды земли содержит массу условий, гарантийных обязательств и положений закона, которые не правильно понимаются сторонами или вовсе не прочитываются - а зря! Ведь из-за недопонимания своих прав и обязанностей по отношению друг к другу - стороны договора могут совершать противоправные действия, имеющие пагубные последствия в дальнейшем.
Законодательство о праве аренды земельного участка
О праве аренды земельного участка вы можете лично прочитать в главе 34 ГК РФ, в Земельном кодексе РФ, в статье 621 ГК РФ.
Преимущественное право на продление договора аренды
Большое влияние на характер вашей сделки будет иметь так же и сам договор аренды земли - его специфические условия. Сам закон предусматривает, что аренду земли можно продлять по желанию арендатора. Собственник земли при этом не может сменить арендатора, выбрав другого - у действующего арендатора, соблюдавшего все условия аренды земли, есть преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Уведомление о продлении договора аренды арендатор земли может отправить почтой в тот временной срок, который был предусмотрен в изначально подписанном договоре.
Внесение изменений в договор аренды земельного участка
По желанию сторон договор можно оставить неизменным, а можно и изменить. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение к договору аренды или обоюдно расторгнуть его, заключив новый договор с измененными условиями или дождаться, когда старый договор истечет, чтобы заключить новый договор на новых условиях.
Кто имеет право аренды земельного участка в Российской Федерации?
- - Граждане России,
- - Иностранные граждане,
- - право аренды земельного участка имеют юридические лица (различные формы организаций: ООО, АО, ИП, НКО, Муниципальные организации).
Кто может быть арендодателем?
- - Физические лица - граждане, которые являются собственниками земли,
- - Юридические лица - предприятия, которые являются собственниками земли.
Права арендодателя, собственника земли
Статья 619 ГК РФ и договор аренды со своими специфическими условиями - определяют права арендодателя земли. Если вам нужна дополнительная консультация земельного юриста по праву аренды земельного участка, позвоните к нам в офис. А для информативного общего характера, ознакомтесь с перечнем прав здесь:
Арендодатель в праве подать исковое заявление в суд с требованием расторгнуть договор, если вторая сторона договора - арендатор - не соблюдает условия договора, а именно:
- - использует землю не по назначению,
- - проводит на земле некие работы, которые существенно меняют земельный участок и портят грунт, почву на земельном участке, несогласованно меняют ландшафт,
- - не соблюдает договоренностей по оплате аренды (в частности - два раза подряд или более не вносил указанную в договоре оплату).
Арендодатель в праве распоряжаться своей землей, не смотря на то, что та находится в аренде: совершать с ней сделки купли-продажи, дарения, брать под нее залог; завещать землю. Права арендатора в этом случае будут защищены в том, что для нового собственника данная земля будет под обременением.
Арендодатель имеет право решать, с кем заключать договор аренды.
Арендодатель имеет право распоряжаться деньгами, полученными с аренды, на свое усмотрение.
Арендодатель имеет право потребовать компенсацию, если арендатор пользуется его а пределами срока договора.
Арендодатель имеет право после прекращения договора аренды передать ему земельный участок в том виде, в котором было при заключении договора аренды.
Каким правом обладает арендатор земли?
- Право передать землю в субаренду (если иное не запрещено в договоре аренды);
- Передать свое право арендатора на земельный участок под залог (с письменного согласия владельца земли, и передача права будет действительна только до расторжения или истечения договора аренды);
- Передать свое право арендатора на земельный участок как вклад в уставной капитал юрлица (с письменного согласия владельца земли, и передача права будет действительна только до расторжения или истечения договора аренды);
- Передать свое право арендатора на земельный участок в паевый фонд кооператива по производству (с письменного согласия владельца земли, и передача права будет действительна только до расторжения или истечения договора аренды).
.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
