Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земли под ИЖС у администрации

Обеспечить себя жильем можно по-разному: можно приобрести что-то подходящее на вторичном рынке, можно воспользоваться схемой долевого строительства и стать обладателем новой квартиры. А можно пойти чуть более длинным путем – но при этом воспользоваться всеми выгодами, которые предоставляет покупка земли под ИЖС у администрации. Юридическая консультация земельного юриста в Санкт-Петербурге может быть при этом очень полезной.

Сегодня такие покупки из благоприятной возможности превратились в актуальную разновидность сделок с недвижимостью. Они выгодно отличаются от альтернативных вариантов приобретения площадей под ИЖС своей относительной простотой и безопасностью, а также полнейшим последующим отсутствием каких бы то ни было претензий от продающей стороны.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Возможности приобретения земли для ИЖС

Для того, чтобы осуществлять индивидуальное жилищное строительство, нужен соответствующий земельный надел. И для получения такой земли отечественные законодатели предусмотрели три главных возможности:

  • - Продажа земли под индивидуальное строительство;
  • - Предоставление участка под ведение собственного подсобного хозяйства;
  • - Предоставление земли под дачу.

Если речь идет о земле для целей ИЖС, то полезно помнить, что на таких участках можно возводить жилые объекты, только если:

  1. Постройка предназначена только на одну семью;
  2. Общая этажность соблюдается в рамках трех этажей;
  3. На постройку получено спецразрешение.

Чтобы подобный участок можно в двух местах: или приобретение на вторичном рынке у непосредственных собственников, или абсолютно безопасная, удобная и быстрая покупка земли под ИЖС у администрации.

Приобретение у администрации возможно не только в сельском поселении, но ив городской черте, и расположение непосредственных объектов строительства можно согласовывать, а можно и нет.

Если приобретение идет в сельском поселении, следует обратиться в местную администрацию, написать соответствующее заявление и указать в нем условия приобретения и размеры надела. Все, что касается самого выкупа, решается там же, в администрации.

Если приобретение идет в городской черте, т и обращаться нужно к администрации города или его отдельного района. Однако следует учитывать, что число поданных заявлений здесь будет не в пример больше, так что сроки рассмотрения заявки могут растянуться на годы – в самом буквальном смысле.

Покупка земли под ИЖС у администрации: последовательность действий

Итак, шаг первый – обращение в администрацию и написание заявления, в котором нужно прописать возможные варианты приобретения земли, цель такого приобретения, предпочтительные размеры участка, а также место его расположения и юридический статус.

Администрация такое заявление рассматривает, и свое решение оформляет постановлением с указанием самого решения и причин, которые к нему привели. Так что если это будет отказ, да еще и без причин или с надуманными обоснованиями – его можно обжаловать в судебных инстанциях. Хотя чаще всего отказные решения вполне обоснованы: в распоряжении администрации земли может банально не быть, местные жители могут воспользоваться своим правом бесплатного получения земли, или все доступные участки будут переданы, в полном соответствии с законом, тем или иным льготным категориям. В список таких льготников (этот список для каждого региона свой и утверждается он местными структурами власти) могут войти не только инвалиды или участники войн и конфликтов, но и многодетные семьи, малообеспеченные граждане или какие-то другие категории.

Если ж вынесенное решение окажется положительным и покупка земли под ИЖС у администрации оказывается возможной, на руки непосредственному заявителю предоставляется комплект документов, который потребуется согласовать в различных госслужбах. Каждая из этих служб, в свою очередь, выдаст заявителю бумагу, содержащую непосредственное заключение по вопросу, заверенное подписями. Считаться полноправным владельцем земельного участка реально можно будет только после того, как положительное заключение выдаст местный офис госкадастра – именно специалисты этой организации проводят необходимые в ситуации замеры, определяют границы надела и по итогам своей работы составляют подтверждающую все это бумагу.

Какие документы потребуются для покупки земли под ИЖС у администрации?

Отечественное законодательство, прописывающее последовательность шагов по оформлению своего права собственности на недвижимость, оговаривает и тот перечень бумаг, которые надлежит для этого предоставить. В перечень на сегодняшний день включены:

  1. Оригинал и копия гражданского паспорта заявителя;
  2. Бумага, подтверждающая законность получения земельного надела (в нашем случае – соответствующее административное решение);
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Подтверждение согласия на сделку, полученное от второго супруга – если, конечно, заявитель состоит в действующем браке;
  5. Подтверждение оплаты регистрационного сбора.

Фактическая стоимость такой услуги складывается из величины этого самого сбора, а также из затрат на нотариальные услуги, и величина последних, в отличие от установленной в статье 333.24 российского НК госпошлины, будет отличаться в каждом регионе.

Финальный этап, которым фактически завершается покупка земли под ИЖС у администрации – это регистрация права собственности на участок в Росреестре.

+7 (812) 907-23-92 юридические консультации по земле в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.