---

Перевод земель из одной категории в другую

Порядок перевода земель из одной категории в другую, помощь земельного юриста в Санкт-Петербурге.

Чтобы определить, к какой категории относится ваш участок или арендуемые угодья, достаточно выявить целевую принадлежность интересующих вас земель, а именно для чего они используются, например, для ведения садоводческого хозяйства, дачного строительства или каких-либо других задач. Если вы планируете изменить характер эксплуатации своего участка, то сначала вам придется обратиться в ответственные инстанции за выдачей соответствующего разрешения, без которого любые ваши манипуляции, от постройки дополнительных сооружений до распахивания земли под посевные работы, будут считаться незаконными. Последнее может привести к утрате ваших прав на владение или аренду земли, а также крупным штрафам.

Официальный перевод земель из одной категории в другую возможен лишь с разрешения ответственного органа, который затребует у вас соответствующий комплект документов для проведения процессуальной проверки и принятия окончательного решения.

---

---

Во многих случаях компетентные инстанции оказываются вынуждены отказать заявителю в его просьбе, если его предложение идет в разрез с существующими нормами законодательства, а также не соответствует рациональному использованию государственных территорий, например, вы не имеете право возвести жилой дом прямо посреди заповедных территорий или распахать их же под сельскохозяйственные нужды.

Отрицательным, скорей всего, будет ответ и в том случае, если вы хотите перевести плодородный участок земли под домовое строительство. Однако в случае очевидного расширения соседствующего с вашими землями населенного пункта и неумолимого приближения городских границ к вашим владениям, запрос на перевод земель из одной категории в другую скорей всего будет полностью удовлетворен.

То есть участок земли, в котором вы лично заинтересованы, не должен представлять особой ценности в масштабах государства (например, если ее плодородный слой минимален или практически отсутствует), тогда ваш вопрос с большей вероятностью будет решен в позитивном ключе.

Перевод земель из одной категории в другую может занять до двух месяцев. Однако если запрос по этому поводу приходится отправлять непосредственно в Правительство страны, процедура автоматически продлиться еще на тридцать дней.

В какую инстанцию обратиться

Чтобы понять, в какое госучреждение подавать составленное вами ходатайство, необходимо определить действительного собственника интересующего вас участка земли, а именно:

1. Если земельные территории являются частной или муниципальной собственностью и не имеют сколько либо серьезной сельскохозяйственной ценности, то важный для вас вопрос будет решать орган местного управления области;
2. Если в документах собственником указано именно государство, то подать заявление вы имеете право только в Правительство РФ (однако такие случаи чаще всего происходят с крупными арендаторами или серьезными компаниями, а не обычными гражданами, ведущими свое небольшое подсобное хозяйство);
3. В ряде ситуаций собственником земельных угодий может являться просто отдельный субъект федерации, а значит, отвечать за рассмотрение вашего прошения будет муниципальный орган. В него вам придется обратиться, если вам требуется решить вопрос, касающийся земель, находящихся в частном или муниципальном владении, а также отведенными для сельскохозяйственного назначения.

Если вы планируете вывести земельный участок из категории населенного пункта или, наоборот, присвоить ему таковую, подобные задачи решаются на уровне муниципалитета вашего региона, так как затрагивается вопрос о смещении границ города.

Необходимый комплект документов для смены земельного статуса

Помимо обязательного ходатайства с просьбой о переводе земель из одной категории в другую вам потребуется приложить документы, подтверждающие согласие правообладателя на смену старого статуса, а также бумаги удостоверяющие вашу личность. Любые другие документы инстанция, в которую вы обратились, имеет возможность заполучить по средствам межведомственного обмена.

Особое внимание стоит уделить самому тексту ходатайства, для которого с одной стороны не предусмотрено какой-либо жесткой формы, с другой имеется перечень обязательных данных, обязательных для указания, а именно:

1. Уникальный кадастровый номер участка;
2. Информация о том, какое отношение вы (заявитель) имеете к данному объекту недвижимости;
3. Указание нынешней категории, в которой находится земельный участок;
4. Подробное обоснование того, почему выбранные вами земельные угодья должны быть переведены в другой правовой статус.

Занесенная в ваше обращение информация должна в точности подтверждаться следующими официальными документами:

• - Действующий кадастровый паспорт указанного объекта недвижимости (для подтверждения подлинности кадастрового номера может подойти и просто выписка из кадастра недвижимости);
• - Выписка из ЕРПН, удостоверяющая ваши права на владение участком или же официальное заявление от непосредственного собственника, у которого вы арендуете землю, о том, что он не возражает против смены земельной категории его угодий;
• - Документ, подтверждающий вашу личность, или же выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП, если вы выступаете не в качестве физического, а в статусе юридического лица (например, как индивидуальный предприниматель);
• - В отдельных случаях вам может потребоваться официальное заключение экологической госэкспертизы, что смена земельной категории допустима с точки зрения данной ответственной инстанции. Заключение компетентного и уважаемого специалиста (эколога, агронома) в этом вопросе может послужить дополнительным аргументом для вашего обоснования в вопросе смены категории, даже если оно официально и не требуется.

Изучив все необходимые документы, компетентный орган может принять как положительное, так и отрицательном решение. Но в первом случаем им официально будет составлен акт о переводе указанного участка земли из одной категории в другую. Кроме того, сотрудники этой государственной инстанции сами передадут всю нужную информацию в Росреестр для обязательной регистрации.

---

---