Перевод категории земельного участка

Перевод категории земельного участка

Земли, предназначенные для сельского хозяйства – это участки земли, которые можно использовать в целях сельского хозяйства, для фермерского хозяйства, для ЛПХ (полевых работ), для производства на территории сельского хозяйства. Также к ним относятся сельскохозяйственные угодья. Сегодня главным нормативным актом в этой сфере считается земельный кодекс РФ. 21 декабря 2004 года было принято постановление №172-ФЗ «О переводе категорий участков земли». Этот документ, который были принят местными областями, позволяет поддерживать возможность перевода категории земельного участка, подготовив при этом весь комплект соответствующих бумаг. Они считаются главным аргументом для кадастровых и административных учреждений заключить или расторгнуть сделку.

В некоторых ситуациях применение земельных территорий будет правильным, если учитывать существующие возможности постройки и возведения объектов на сельскохозяйственных землях.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации опытных юристов по земле

Важной причиной для перевода территории земли в новую категорию признано письменное обращение владельца соответствующей территории земли. Для того, чтобы местный правительственный орган начал рассматривать обращение собственника участка, необходимо подготовить и предоставить определенный набор бумаг:

  1. Выписка из земельного государственного кадастра, в которой содержится информация о планируемом изменении категории территориального участка. Этот документ предоставляет местная кадастровая палата.
  2. Данные о правоспособности лица, подавшего заявления. Если это физическое лицо то будет достаточно копии документа, который является удостоверением личности, или выписки из установленного государством полного перечня индивидуальных предпринимателей, не являющихся юридическим лицом.
  3. Если это не физическое лицо, а организация, то нужно предъявить нотариально подтвержденные копии учредительных документов, а также выписку из единого государственного перечня организаций и компаний.
  4. Выписка из общего государственного перечня прав на недвижимость и соглашений с ним о правах на территорию земли, если планируется осуществить ее переход в другую категорию. Этот документ выдает территориальная палата регистрации.
  5. Согласие владельца участка земли на перевод участка из одной категории в другую.
  6. Калькуляция затрат в производственном процессе сельского хозяйства. После подачи владельцем земельной территории заявления на перевод участка в землеустроительную организацию все расчеты выполняют районные учреждения по землеустройству вместе разрешения землеустроительного учреждения. До этого собственник участка должен получить разрешение районной администрации о переводе.
  7. Документ, подтверждающий данные о кадастровой оценке участка земли сравнительно информации об уровне кадастровой стоимости земельных территорий в среднем по району. Эти документы готовят службы, про которые уже говорилось в пятом пункте.
  8. Заключение районного архитектурного и градостроительного органа Ленинградской области. Согласно решению местных учреждений по землеустройству и районной специального государственного учреждения может быть подготовлено заключение государственной экологической оценки. Экспертиза проводится в том случае, когда это регламентировано федеративными постановлениями.

Указанный набор документов должен быть предоставлен прямо в уполномоченное правительственное учреждение области или администрацию района. После регистрации поступившего перечня бумаг государственное учреждение должно рассмотреть их и за три месяца согласовать или не согласовать возможность перехода земельной территории в новую категорию.

Копия проведенного акта передается в территориальное специальное государственное учреждение, местный орган управления.

Юридическая консультация по переводу земель

Сам процесс перехода участка земли в иную категорию занимает долгое время, требует значительных расходов для осуществления. Юридическая консультация Законного Права придет вам на помощь и словом и делом (см. Оформление участка).

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации опытных юристов по земле

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.