Жилищный юрист в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
О переводе апартаментов в квартиру
Перевод апартаментов в квартиру, зачем это может понадобиться и как найти поддержку и помощь в непростом деле переоформления? Юридическая консультация жилищного юриста, помощь юриста в оформлении.
Что такое апартаменты? На современном рынке недвижимости есть много предложений апартаментов - как готовых так и на стадии строительства. Важно понимать выгоду или не выгоду граждан при совершении такой покупки. Как всегда, эта выгода зависит от целей покупателя. Для жизни или для сдачи в аренду вы покупаете апартаменты? Если вы преследуете коммерческий интерес - вы на верном пути. Но, если вы решили купить апартаменты, чтобы жить в них, то мы, юристы по недвижимости, советуем вам хорошо подумать!
На своей практике мы убедились, что зачастую граждане покупатели не понимают различия и из-за этого могут попасть в неприятную ситуацию нежеланной дорогостоящей покупки при обладании обременительной недвижимостью.
Существенные минусы апартаментов в том, что его содержание очень дорого может стоить его владельцу. Да, апартаменты – это презентабельная недвижимость, которую можно сдавать внаем и получать неплохой доход, если позволит высокий спрос на подобное предложение. В зависимости от экономической ситуации на рынке жилья и в зависимости от того, какая коммунальная плата будет взыматься за эти апартаменты, ваша недвижимость может оказаться не ликвидной! Только на момент покупки застройщики вам обещают вам и высокий доход и прибыльный пассивный бизнес, лишь бы заключить с вами договор.
Различие апартаментов и квартиры в том, что ежемесячная оплата за коммунальные услуги может разнится между ними в четыре раза. Например, ваши апартаменты будут стоить вам 20 000 руб. в месяц только за коммунальные услуги. Найдётся ли тот человек, который захочет снять ваши прекрасные апартаменты и платить как за аренду так и за коммунальные услуги? При условии, что на рынке очень много предложений съемного жилья в жилом фонде, где оплата коммуналки в разы дешевле!
Как можете представить заранее, подобное предложение навряд ли будет пользоваться очень большим спросом. Соответственно, у владельцев апартаментов, когда он на своей практике понял, как невыгоден подобный коммерческий фонд для его кошелька, возникает вопрос, как сделать перевод апартаментов в квартиру?
Апартаменты – это только условно квартира. На самом деле это помещение коммерческого фонда, которое больше похоже на гостиничный номер по своему юридическому статусу. Апартаменты как правило находятся в здании с большими общими площадями, красиво отделанном, в котором развиты инфраструктура и сервис. На нижнем этаже здания могут быть офисы, магазины, рестораны. Здание может располагаться в центре города, иметь красивые виды из окон и балконов.
Можно ли провести перевод апартаментов в квартиру?
Во-первых, сразу предупредим. Не любые апартаменты можно превратить в квартиру жилого фонда. Перевод апартаментов в квартиру возможен только если соблюдены три основные условия:
- - Инициировать процесс перевода апартаментов в квартиру должен собственник апартаментов.
- - На апартаменты, которые нужно перевести в квартиру не наложен арест, апартаменты как недвижимость не находятся в залоге, апартаменты не являются спорной недвижимостью в каком-то текущим судебном процессе.
- - Для перевода апартаментов в квартиру необходимо, чтобы будущая квартира соответствовала всем техническим требованиям, которые предъявляются к жилому помещению.
Чем выгоден перевод апартаментов в квартиру?
Цель перевода апартаментов в квартиру, в жилой фонд, в основном преследуется владельцем,
- Если необходимо увеличить стоимость апартаментов и снизить цену за коммунальные услуги,
- Если необходимо получить регистрацию в новообразованной квартире, поскольку в апартаментах постоянная регистрация невозможна,
- Если необходимо получить налоговый вычет,
- Если необходимо снизить налоги на эту недвижимость. За апартаменты ежегодно собственником уплачивается налог 2 % от кадастровой стоимости, тогда как за квартиру вносится налог всего пол-процента от кадастровой стоимости.
Задача перевода апартаментов в квартиру имеет такое решение
- На первом этапе нужно выяснить, нужно ли производить какие-то технические изменения в апартаментах? Соблюдены или технические нормативы, которые потребуются для переоформления апартаментов в квартиру. Для этого вы можете обратиться к экспертам БТИ, которые составят для вас специальное заключение о техническом состоянии апартаментов. Там же можно запросить проект изменений, которые необходимо провести.
- Далее, если нужна перепланировка помещений, то необходимо заручиться согласием у администрации или жилищного комитета. В разных регионах этот вопрос решается различными структурами. Проект перепланировки необходимо согласовать для дальнейших действий. Письменно получите соглашение о перепланировке.
- Проведите работы по перепланировке и изготовьте новый технический план. Вызовите инженера для приёмки планировки и составлении акта приёмки апартаментов.
- Далее можно подать заявку через Госуслуги или Мои документы о разрешении перевода апартаментов в квартиру. Необходимо дождаться решения межведомственной комиссии.
- Получите постановление администрации о утверждении изменения статуса апартаментов, через МФЦ подайте полный комплект документов на изменение статуса помещения. Перевод апартаментов в квартиру завершен!
.