Жилищный юрист

Жилищный юрист в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


перевод апартаментов в квартиру

О переводе апартаментов в квартиру

Перевод апартаментов в квартиру, зачем это может понадобиться и как найти поддержку и помощь в непростом деле переоформления? Юридическая консультация жилищного юриста, помощь юриста в оформлении.

Что такое апартаменты? На современном рынке недвижимости есть много предложений апартаментов - как готовых так и на стадии строительства. Важно понимать выгоду или не выгоду граждан при совершении такой покупки. Как всегда, эта выгода зависит от целей покупателя. Для жизни или для сдачи в аренду вы покупаете апартаменты? Если вы преследуете коммерческий интерес - вы на верном пути. Но, если вы решили купить апартаменты, чтобы жить в них, то мы, юристы по недвижимости, советуем вам хорошо подумать!

На своей практике мы убедились, что зачастую граждане покупатели не понимают различия и из-за этого могут попасть в неприятную ситуацию нежеланной дорогостоящей покупки при обладании обременительной недвижимостью.

перевод апартаментов

Существенные минусы апартаментов в том, что его содержание очень дорого может стоить его владельцу. Да, апартаменты – это презентабельная недвижимость, которую можно сдавать внаем и получать неплохой доход, если позволит высокий спрос на подобное предложение. В зависимости от экономической ситуации на рынке жилья и в зависимости от того, какая коммунальная плата будет взыматься за эти апартаменты, ваша недвижимость может оказаться не ликвидной! Только на момент покупки застройщики вам обещают вам и высокий доход и прибыльный пассивный бизнес, лишь бы заключить с вами договор.

Различие апартаментов и квартиры в том, что ежемесячная оплата за коммунальные услуги может разнится между ними в четыре раза. Например, ваши апартаменты будут стоить вам 20 000 руб. в месяц только за коммунальные услуги. Найдётся ли тот человек, который захочет снять ваши прекрасные апартаменты и платить как за аренду так и за коммунальные услуги? При условии, что на рынке очень много предложений съемного жилья в жилом фонде, где оплата коммуналки в разы дешевле!

Как можете представить заранее, подобное предложение навряд ли будет пользоваться очень большим спросом. Соответственно, у владельцев апартаментов, когда он на своей практике понял, как невыгоден подобный коммерческий фонд для его кошелька, возникает вопрос, как сделать перевод апартаментов в квартиру?

Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских, юрист по недвижимости и жилищному праву


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 жилищный юрист в Санкт-Петербурге перевод апартаментов в квартиру

перевод апартаментов в жилой фонд

Апартаменты – это только условно квартира. На самом деле это помещение коммерческого фонда, которое больше похоже на гостиничный номер по своему юридическому статусу. Апартаменты как правило находятся в здании с большими общими площадями, красиво отделанном, в котором развиты инфраструктура и сервис. На нижнем этаже здания могут быть офисы, магазины, рестораны. Здание может располагаться в центре города, иметь красивые виды из окон и балконов.

Можно ли провести перевод апартаментов в квартиру?

Во-первых, сразу предупредим. Не любые апартаменты можно превратить в квартиру жилого фонда. Перевод апартаментов в квартиру возможен только если соблюдены три основные условия:

  • - Инициировать процесс перевода апартаментов в квартиру должен собственник апартаментов.
  • - На апартаменты, которые нужно перевести в квартиру не наложен арест, апартаменты как недвижимость не находятся в залоге, апартаменты не являются спорной недвижимостью в каком-то текущим судебном процессе.
  • - Для перевода апартаментов в квартиру необходимо, чтобы будущая квартира соответствовала всем техническим требованиям, которые предъявляются к жилому помещению.

Чем выгоден перевод апартаментов в квартиру?

Цель перевода апартаментов в квартиру, в жилой фонд, в основном преследуется владельцем,

  1. Если необходимо увеличить стоимость апартаментов и снизить цену за коммунальные услуги,
  2. Если необходимо получить регистрацию в новообразованной квартире, поскольку в апартаментах постоянная регистрация невозможна,
  3. Если необходимо получить налоговый вычет,
  4. Если необходимо снизить налоги на эту недвижимость. За апартаменты ежегодно собственником уплачивается налог 2 % от кадастровой стоимости, тогда как за квартиру вносится налог всего пол-процента от кадастровой стоимости.

Задача перевода апартаментов в квартиру имеет такое решение

  1. На первом этапе нужно выяснить, нужно ли производить какие-то технические изменения в апартаментах? Соблюдены или технические нормативы, которые потребуются для переоформления апартаментов в квартиру. Для этого вы можете обратиться к экспертам БТИ, которые составят для вас специальное заключение о техническом состоянии апартаментов. Там же можно запросить проект изменений, которые необходимо провести.
  2. Далее, если нужна перепланировка помещений, то необходимо заручиться согласием у администрации или жилищного комитета. В разных регионах этот вопрос решается различными структурами. Проект перепланировки необходимо согласовать для дальнейших действий. Письменно получите соглашение о перепланировке.
  3. Проведите работы по перепланировке и изготовьте новый технический план. Вызовите инженера для приёмки планировки и составлении акта приёмки апартаментов.
  4. Далее можно подать заявку через Госуслуги или Мои документы о разрешении перевода апартаментов в квартиру. Необходимо дождаться решения межведомственной комиссии.
  5. Получите постановление администрации о утверждении изменения статуса апартаментов, через МФЦ подайте полный комплект документов на изменение статуса помещения. Перевод апартаментов в квартиру завершен!
Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 жилищный юрист в Санкт-Петербурге перевод апартаментов в квартиру

.

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге