---

Как сделать межевание земельного участка в долевой собственности

Как сделать межевание земельного участка в долевой собственности: для многих совладельцев земли это составляет трудности - не дает ни пользоваться своим земельным наделом в полной мере ни распорядиться им - выгодно продать или сдать в аренду, спокойно передать по наследству, постоянно спорить с соседями и нервничать по поводу неопределенности границ, права владения, будущего состояния земли.

Консультация и помощь земельного юриста поможет вам разобраться в этом вопросе.

---

---

---

Как сделать межевание земельного участка в долевой собственности

Зачем нужно межевание земельного участка?

Межевание земли это установление точных границ земельного участка. В случае, когда земля принадлежит нескольким собственникам, межевание земли также может проходить и с уточнением границ внутри земельного участка, раздела его на условные доли для всех собственников земли. Межевание земельного участка в долевой собственности и установление внутренних граних долей имеет значение для установления порядка пользования землёй, наследования долей земельного участка, для сделок купли-продажи долей земли, для других сделок с долями этого земельного участка (аренда, дарение, залог).

Какие требования предъявляются к межеванию земельного участка, и разделу его на внутренние доли, которые принадлежат разным собственникам?

Межевание земли должно учитывать правовые интересы всех собственников земельного участка. У каждого из них должен быть выход к дороге общего пользования, свободный проход или подъезд к своей доле земли. Желательно, чтобы доли внутри земельного участка, которые принадлежат разным собственником имели правильную форму – прямоугольник. Иногда это недостижимо. В таком случае при помощи кадастрового инженера и вы можете скорректировать форму долей в земельном участке таким образом, чтобы она имела максимально возможную эффективность.

Естественно, что доли земельного участка, которыми пользуются собственники не должны вклиниваться в соседние участки земли за границами данного земельного общего участка.

---

Когда требуется межевание земли или разделение его на выделенные доли?

1. Во-первых межевание земли необходимо сейчас для совершения сделок купли-продажи земельного участка. Участок земли, на котором не было межевания – в настоящее время, на период 2020 г. - не подлежит покупке. Сделка не пройдет регистрацию. Если если ваш участок все ещё не размежеван, не имеет кадастровых границ, описанных по кадастровым координатам точек, вы не сможете продать этот земельный участок.
2. Ситуация, когда необходимо межевание земли не только касается сделки с землёй. Межевание земельного участка в долевой собственности необходимо если необходимо выделить доли в натуре. Если у земельного участка несколько собственников – чтобы разрешить свой спор по пользованию этим земельным участком и выделить свою долю земли в натуре – необходимо заказать услугу межевания.
3. Межевание земли также необходимо, если у вас имеется спор по границам земельного участка с соседями по земельному участку или с сособственниками. Если ваш спор уже разрешается в суде, земельная экспертиза, которая назначается судом, будет вам хорошим выходом для разрешения спорных вопросов. В этом случае необходимо подать исковое заявление в суд, описать ваши требования, приложить имеющиеся документы. В судебном процессе, если вы правильно задаете вопросы к земельной экспертизе, итоговый документ земельных экспертов может быть основанием для разрешения вашего спора, выделения долей в натуре, возможностью договориться с вашими соседями или сособственниками, навсегда определив границы вашего владения.
   Юристы по земле Законного Права не раз проходили подобные споры в суде. Они касались как споров между владельцами соседних участков так и споров между владельцами одного участка. Провести межевание земельного участка в долевой собственности, выделить доли в натуре и раз и навсегда установить границы, в которых вы можете использовать свою землю – очень хороший шанс для вашего будущего примириться, утвердиться в своих правах на долю земли, обозначить ее в натуре - установить границы, определиться с будущим вашего надела, спокойно продавать выделенную долю, сдавать в аренду, передавать по наследству.

---

---

С чего начать процесс проведения межевание земли в долевой собственности?

Наш земельный юрист рекомендует вам действовать в согласии с вашими со собственниками по земельному участку. С чего необходимо начать межевание земельного участка в долевой собственности?

1. Во-первых необходимо поставить в известность всех совладельцев земли и получить от них согласия на межевание, определения границ ваших далей в натуре или иной задачи, которая стоит перед вами.

   Желательно иметь подтверждение вашим намерениям и тому, что вы поставили в известность всех совладельцев вашего земельного участка о межевании. Не позднее месяца до начала проведения работ по межеванию на вашей земле разошлите уведомление всем совладельцем вашего земельного участка о межевании. Направьте ваши письма по Почте России и обязательно оставьте у себя квитанции об отправке. Дополнительно можете к письму присоединить листок уведомления - вы будете точно знать, что ваше письмо достигло адресата.

   Также мы рекомендуем сделать опись вложения в ваше письмо. Таким образом почтальон на почте подтвердит наличие в конверте документа с извещением.

2. Итак, все совладельцы земли согласны с тем, чтобы провести межевание земельного участка в долевой собственности. Затем необходимо найти кадастровый инженера, который проведёт работы по межеванию. Вы можете обратиться в кадастровое бюро или в геодезическую компанию. Обязательно проверьте наличие лицензии на проведение данных работ. членство в СРО и заключить письменный договор на оказание услуг по межевани.

3. Кадастровый инженер по ходу своей работы будет представлять вам на согласование и проект межевание земельного участка и коррекцию плана межевания, согласовать с вами выезд на земельный участок для уточнения границ и установки точек границ на участке.

   Кадастровый инженер должен согласовать с вами все работы, которые необходимо провести. Работы кадастровый инженера будет зависеть от того где находится ваш участок, есть ли рядом с ним граничащие уже размежеваные участки земли, есть ли строения на вашем земельном участке с фундаментом или без фундамента.

4. Сотрудничаете с вашим кадастровым инженерам, оцениваете его рекомендации и предложения. Все совладельцы земли должны согласиться с итоговым планом межевания, согласиться с теми границами, которые определяют кадастровый инженер.

   Если такого согласия нет – работа не закончена. Приложите все усилия, чтобы добиться согласия собственников и одобрение кадастровым инженерам ваших пожеланий.

5. Итогом работы кадастрового инженера будет оформление тех проекта – межевого плана вашего земельного участка уточненные границы вашей земли, определённые точки, которые выражаются в координатах.

6. Далее на местности в присутствии владельцев земли и соседей соседних участков составляется акт о межевание вашего земельного участка. Это конечная цель. Вы получаете на руки подписанные документы и план межевание вашей земли.

   Отныне границы вашего участка будут определены, занесены в кадастровую карту России, и, если вы заказывали внутри вашего участка разделение на доли в натуре – у вас будут чёткие границы для всех собственников земли, которые хотят пользоватся своей частью земельного надела.

---

---

Что конкретно делает геодезист, кадастровый инженер?

Кадастровый инженер после заключения с вами договора на межевание земельного участка в долевой собственности проводит анализ документов и сличает данные ваших документов с кадастровой картой.

Кадастровый инженер проводит выезд по адресу вашего земельного участка и проводит топографическую съемку на местности, делает замеры.

Далее все полученные данные, точки, которые окружают ваш земельный участок и объекты, которые находится внутри вашего земельного участка наносит на кадастровую карту, фиксирует колышками и сверяет реальные границы вашего земельного участка с координатами на кадастровой карте.

Кадастровый инженер заставляет межевой план в виде схемы, чертежа. Кадастровый план согласовывается со всеми владельцами земельного участка. Кадастровый план в обязательном порядке согласовывается соседями, владельцами земельных участков по соседству, которые имеют общую границу с вашим участком.

Кадастровый инженер по вашему договору выдает вам бумажный вариант плана межеванию, Информацию на CD-диске. Это официальный документ, который содержит всю информацию о границах вашего земельного участка.

Все сведения, которые были установлены кадастровым инженерам попадают в кадастровую карту и вы можете отследить её по публичной кадастровой карте в интернете.

Какие документы необходимо предъявить кадастровым инженеру при заключении договора на межевание земельного участка?

1. Необходимо написать заявление по образцу, который вам предоставит любой кадастровый инженер.
2. При заключении договора необходимо предъявить паспорт или другое удостоверение личности.
3. Кадастровый инженер обязательно запросит у вас выписку из Росреестра о праве собственности на землю или долю земельного участка.
4. Необходимо предоставить кадастровому инженеру ваши правоустанавливающие документы. Это документы, которые свидетельствуют о том как вы получили землю. Например, если земля была унаследована вами – нужно предъявить свидельство о наследстве. Если земля была куплена вами – нужно предъявить договор купли-продажи. И так далее.

Сроки проведения межевание земли долевой собственности

О сроках проведения межевания земельного участка в долевой собственности вам лучше всего поговорить с кадастровым инженерам. Сроки геодезических работ будут зависеть от некоторых условий – времени года, отдалённости земельного участка, занятости кадастровый инженера, сложности работ. Все условия по срокам проведения работ должны быть описаны в вашем договоре. Там же будут описаны условия, которые влияют на продление сроков.

---

---

16 июня 2020 года.