Юристы по семейному праву в СПб
- Развод и раздел имущества в суде,
- Определение порядка общения с детьми и места их проживания, взыскание алиментов,
- Лишение и восстановление в родительских правах.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как разделить ипотечную квартиру
Как разделить ипотечную квартиру – непростой вопрос, ответ на который ищут многие семьи. В нашей стране более половины всех заключаемых браков распадается. Супруги расстаются, не пережив очередного кризиса отношений. Это может быть связано самыми различными вещами. Но если супруги в браке заключили ипотечный договор, встаёт вопрос, как разделить ипотечную квартиру?
Что гласит о разделе ипотеки закон? К сожалению, в данное время раздел ипотеки проходит по нормативам договорного права, банковского права, семейного права и не более. Вопрос как разделить ипотеку тем сложнее, что точных оценок законодательства, алгоритма разделы ипотеки по закону, ещё нет.
Сам по себе раздел ипотеки включает в себя несколько важных вопросов, и бывшим супругам, находящемся в процессе раздела имущества, нужно найти на них ответ.
- Как быть с разделом жилья?
- За кем из супругов останется право собственности, когда ипотека будет выплачена?
- Кто будет выплачивать ипотеку?
- Что получит супруг, который отказывается от квартиры и от выплат ипотеки?
- Согласен ли банк изменить условия кредитного договора?
- Что делать, если не один из супругов не может раздельно выплачивать ипотеку?
- Можно ли продать ипотечную квартиру?
- Можно ли разделить платежи по ипотеке между супругами так, чтобы они не зависили друг от друга, случае, если один из супругов не сможет выплачивать свою часть?
Как разделить ипотечную квартиру: основное
Разделить ипотечную квартиру можно через суд. Основное положение, от которого мы, юристы, отталкиваемся, гласит, что ипотечная квартира, купленная в браке, относится к совместному имуществу супругов. Это их общая собственность. Можете свериться со статьей 256 ГК РФ и в статье 34 семейного кодекса РФ. Но, если между супругами был заключён брачный договор, он может гласить иные правила владения ипотечной квартирой и правила её раздела.
Даже если один из супругов, например жена, в браке не работала, не получала дохода, а занималась домашним хозяйством, детьми, болела, она все равно имеет право на долю супружеской собственности.
Даже если ипотечная квартира была оформлена на одного из супругов, всё равно эта квартира – предмет совместной собственности супругов.
Каждый из супругов имеет право получить половину общей собственности, то есть, одну вторую долю от ипотечной квартиры. Но ответственность по уплате ипотеки также супруги делят пополам.
И не зависит, на кого именно был оформлен ипотечный кредит. Ответственность перед банком супруги несут совместно. Срок исковой давности для раздела имущества – три года с момента развода.
Как разделить ипотечную квартиру: худший вариант
Разделить ипотечную квартиру, разделить обязательства по выплатам ипотеке, разделить права собственности супруги обязаны. Иначе, если вопроса раздела будут не решены, если выплаты по ипотеке прекратятся, супруги могут потерять не только свой брак, но и деньги, и квартиру.
При худшем варианте развития событий, когда взносы по ипотеке не платятся, когда супруги не пришли к согласию, банк может наложить арест на ипотечную квартиру и продать её с аукциона. При этом нет гарантии, что супругам удастся выручить хоть небольшие деньги. Дело в том, что с аукциона квартира может быть продана по минимальной цене. В этом случае супруги останутся не только без квартиры, но и с большими долгами перед банком.
Нужно ли сообщать банку о разводе?
Прежде всего, когда решение о разводе и разделе имущества супругами принято, они обязаны предупредить об этом банк.
В вашем ипотечном договоре наверняка прописано, что супруги должны это сделать: сообщить о разводе как о значимом событии своей жизни, таком как рождение ребёнка, смена места работы, уменьшение доходов. Изменение семейного статуса, так же, является значимым событием, о которым банк должен знать.
Как разделить ипотечную квартиру: идеальный вариант
Идеально в этом случае было бы сначала погасить ипотеку, а потом продать её, разделить между супругами деньги. Но, с условием, что ипотека в нашей стране дается и на 20 лет и на 30, а супруги прожили в браке, например, пять лет, впереди у них ещё 15 лет ипотеки. Досрочно её погасить – очень большая проблема. Как быть в этом случае?
У каждого из них ещё целая жизнь впереди. Новые семьи. Выплачивать ипотеку за квартиру, наверняка будет неудобно.
Зачастую, решение проблемы сводится к продаже залоговой квартиры через банк. Это ведет к потере денег.
Идеально было бы ещё и такое решение вопроса: банк предлагает каждому из супругов взять в ипотеку отдельную квартиру. Старую квартиру реализует через торги и, если супругам возвращаются после продажи квартиры и уплате долга банку деньги, они могут пойти на взнос по новой ипотеке. Но, сколько лет наши юристы по недвижимости работают на рынке, мы ещё не видели в живую подобного решения. Оно возможно, если оба супруга очень хорошо зарабатывают и могут позволить себе взять ипотеку у банка в одиночку.
Наоборот, по нашей практике, можно говорить о том, что часто оба супруга стремятся освободить себя от ипотечного долга. А третья сторона в этом деле – сам банк. Конечно, он будет против.
Как разделить ипотечную квартиру, если банк против?
Как разделить ипотечную квартиру, если банк против? Банк против любых изменений в ипотечном договоре - это его право. Ипотечный договор полностью устраивает банк. Часто бывает, что один из супругов готов взять на себя единолично обязательства по выплате ипотеки и переоформить договор с банком таким образом, чтобы иметь полную собственность на ипотечную квартиру. Очень неохотно банк пойдёт на подобные изменения. Второй супруг – хорошая страховка для банка, случае, если первый супруг потеряет доход.
Юристы по семейному праву:
Помощь опытных семейных юристов по разделу имущества при разводе. Раздел наследства и долгов. Раздел кредитов и ипотеки.
Как развестись
Как развестись? Дела о разводе и разделе имущества супругов
Взыскание алиментов на ребенка
Споры по взысканию алиментов на ребенка. Размер алиментов
Раздел имущества
Адвокаты по защите прав при разводе и разделе имущества в суде