Юристы по семейному праву в СПб
- Развод и раздел имущества в суде,
- Определение порядка общения с детьми и места их проживания, взыскание алиментов,
- Лишение и восстановление в родительских правах.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Раздел ипотеки
Как разделить ипотечную квартиру? Юридическая консультация о разделе ипотеки при разводе.
Ипотечный кредит — один из самых сложных, которые в принципе на сегодняшний день существуют на этом рынке. И дело не только в том, что полностью погасить его стоит большого количества времени и финансовых средств.
Согласно действующим российским законам имущество, приобретенное в браке, в случае развода делится поровну, а ипотеку в нашей стране чаще всего берут именно семьи, планирующее завести детей и улучшить свои жилищные условия. Поэтому если супруги все же решат развестись, им придется пройти через сложный процесс раздела совместно нажитого имущества, частью которого будет и квартира с незакрытым кредитом.
Важно! Если вы уже закрыли все взятые на себя обязательства и получили свидетельство право собственности на квартиру в Росреестре, то вы совершенно спокойно можете продать ее, поделить полученную сумму и спокойно разойтись в разные стороны. Так как в этой ситуации недвижимость уже полностью считается вашей, банк более не имеет к ней никакого отношения и вы можете делать с ней все, что захотите.
Однако если ипотека все еще не погашена, то у вас на руках серьезная проблема. Раздел ипотеки рассматривается в наших судах по-разному и в этом деле много решающих факторов и обстоятельств.
Кто участвует в разделе ипотеки
Пока вы все еще находитесь под действием подписанного вами договора с кредитной организацией, последняя имеет право запретить вам любые манипуляции с квартирой, если они покажутся ей опасными для ее интересов. Поэтому просто "проигнорировать" банк у вас не получится. Бывшим супругам придется сесть за стол переговоров с "большим игроком", и если им и без того проблематично общаться даже друг с другом — вести диалог с третьей стороной, которая будет играть неизменно жестко, для них будет практически невыполнимой задачей. Вот почему прежде чем назначить встречу с банком, заблаговременно обсудите весь порядок своих дальнейших действий с юристом Законного Права.
Кредитной организации совершенно не важны ваши личные проблемы и "кто в чем виноват". Любые ошибки в построении ваших дальнейших отношений с банком могут стоить вам очень дорого, поэтому вам придется отложить все страсти в сторону и вместе со своим адвокатом спокойно и конструктивно обсудить доступные вам возможности раздела ипотеки на квартиру.
Еще одной неожиданной стороной в этой ситуации могут оказаться еще и ваши дети. Если при оформлении соглашения в качестве первого взноса были использованы деньги, полученные от программы материнского капитала, то ваш ребенок тоже в конечном итоге должен стать сособственником квартиры согласно актуальным законам. Однако если ваша квартира будет перепродана на невыгодных для вас условиях, вы просто потеряете эти средства, которые вам никто не вернет. Вы подведете не только себя, но и своего ребенка. Поэтому родители чувствуют столь мощное давление в подобной ситуации и хотят подготовиться, как можно лучше.
Имейте ввиду, что подобные вопросы у любой кредитной организации курируют сразу несколько опытных юристов, и чтобы понять их язык и мотивации — вам потребуется нанять своего.
Варианты раздела ипотеки
При разводе официальные супруги делят не только имущество, но и долги. И если соглашение на ипотеку изначально было оформлено сразу на мужа и жену, то они оба в этой ситуации находятся в абсолютно одинаковом положении. Для них остается два наиболее простых выхода:
- Договориться с банком о продаже квартиры с целью погашения общего долга (и если какая-то сумма останется от этой реализации, то разделить ее между собой);
- Продолжать выплачивать ипотеку совместно до самого конца и, став официальными владельцами квартиры, уже продать ее с максимальной для себя прибылью и разделить деньги в рамках раздела имущества.
Другой вариант наиболее подходит для бывшей пары, которая вполне способна вести конструктивный диалог, не испытывает сильной нужды в средствах и до закрытия их долга осталось совсем не много времени. Но чаще всего граждане предпочитают именно первый вариант, который просто наиболее быстро позволяет им закрыть вопрос беспокоящего их кредита. Этот способ будет вам вполне доступен, если в вашей персональной ситуации нет никаких усложняющих ее обстоятельств и банк совершенно согласен с вашими доводами.
Однако существуют и иные способы развития событий при разделе ипотеки. Например, один из супругов готов взять на себя все обязательства по погашению долга, переоформить договор на свое имя и просто компенсировать бывшему супругу все вложения, которые он сделал по оплате долга. Чтобы банк согласился на подобные условия, ему потребуется полностью убедиться в стабильной платежеспособности нового заемщика. И если последний не пройдет обязательную проверку - в этом предложении вам будет отказано.
Опасные обстоятельства раздела имущества и раздела ипотеки
Подобный вид кредитных обязательств пока еще все же считается крайне новым для нашего законодательства, поэтому даже судьи с большим опытом не всегда знают, какое принять решение в той или иной ситуации. Детали каждого конкретного раздела ипотеки здесь крайне важны.
Поэтому подробная личная консультация с юристом Законного Права играет настолько важную роль в определении дальнейшей стратегии ваших действий.
Например, довольно часто один из супругов оформляет ипотеку на себя еще до заключения брака, но впоследствии муж или жена также делают свой финансовый вклад в выплату кредита, а значит этой стороне будет полагаться соответствующая денежная компенсация. Ситуация может еще сильней усложниться, если кто из супругов долгое время не работал или продал свою личную собственность, чтобы погасить часть кредита.
Каждая конкретная проблема требует тщательного изучения и, возможно, продолжительного сбора неопровержимых доказательств в вашу пользу. Особенно если в деле замешан брачный договор, тоже пока еще плохо знакомый нашей судебной системе. От того, как он составлен, будет зависеть очень многое.
В российской судебной практике уже были случаи, когда гражданин продавал ипотечную квартиру с разрешения банка, при этом все равно оставался должен банку большую сумму. Или с одного из супругов противная сторона пыталась получить гораздо большую компенсацию, чем по-настоящему должно было быть.
Чтобы и в без того тяжелый период жизни не стать жертвой чужих интересов и судебной ошибки, воспользуйтесь квалифицированного именно в этой области права адвоката. Ведь противная сторона сделает абсолютно точно также.
Юристы по семейному праву:
Помощь опытных семейных юристов по разделу имущества при разводе. Раздел наследства и долгов. Раздел кредитов и ипотеки.
Как развестись
Как развестись? Дела о разводе и разделе имущества супругов
Взыскание алиментов на ребенка
Споры по взысканию алиментов на ребенка. Размер алиментов
Раздел имущества
Адвокаты по защите прав при разводе и разделе имущества в суде