Раздел ипотеки в Санкт-Петербурге
Раздел ипотеки

Раздел ипотеки

Раздел ипотеки при разводе - процедура, которая решается не только между разводящимися супругами. Обременение имущества ипотекой означает, что третья сторона спора о разделе имущества - банк (который стоит на страже своих интересов).

Раздел ипотеки ставит ряд очень сложных вопросов:

  1. Как разделить недвижимость, которая находится в залоге у банка?
  2. Кто из супругов долден платить по ипотеке?
  3. Как супругу, который в итоге получит квартиру в собственность расчитаться со вторым супругом, ведь часть денег вносилось в браке и была совместно нажитой. Тоесть речь идет о выплате компенсации второму супругу.
  4. Как решить вопрос с созаемщиками?
Например, приходит к нам на консультацию мужчина. Он на грани развода. Полгода назад взял квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос - 2 000 000 рублей. Ипотека на 20 лет. Осталось выплатить 7 000 000 рублей. После развода хочет передать квартиру и все обязанности по выплатам жене. Не хочет платить ипотеку. Банк категорически против. Раздел ипотеки в этой семье по мнению банка сделал невозможным исполнение обязательств по выплатам долга банку. Ведь договор заключался с мужем, жена в браке не работала. Если бы жена выступала заёмщиком изначально, банк, конечно, не одобрил бы ей ипотеку.

Как быть? Платить ипотеку мужу? Ему эта квартира и обязательства по ней не нужны. Отказываться от ипотеки? Так мало того, что это потеря двух миллионов рублей, но на муже будет еще и долг после реализации квартиры банком...
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 Юридическая консультация по разделу ипотеки при разводе в Санкт-Петербурге

Раздел ипотеки при разводе

Каждый случай раздела ипотеки уникален - много условий, которые необходимо учитывать. При этом каждая из сторон: супруг, супруга и банк - хотят получить самые выгодные условия при разделе ипотеки. Для банка самое выгодное - оставить договор как есть. Кредитный договор подписан, деньги на покупку квартиры ушли продавцу. Теперь, если кредитный договор не будет исполняться заёмщиками - квартиру банк отсудит и продаст.

Долг заёмщика погасится из денег, которые банк выручит с продажи квартиры с торгов. Если денег не будет хватать для погашения долга, они будут взысканы с заёмщиков - супругов, которые брали ипотеку. Для банка это долгий и затратный, но верный путь получить обратно свои деньги с процентами. Поэтому договориться с банком крайне сложно. Для банка - лишние телодвижения - лишние затраты. Банк пойдет на уступку, если будет уверен в платежеспособности нового заёмщика.

На сегодняшний день судебная практика по разделу ипотеки между супругами не имеет четкого алгоритма решения таких споров. Суды выносят совершенно разные решения в казалось бы похожих случаях раздела ипотеки. Такие процессы могут проходить по времени от четырех до десяти месяцев и решение суда может, мягко говоря, вызвать удивление.

Принципы раздела ипотеки

Например, на пркатике наших юристов были апелляции, когда к нам обращался заёмщик, который по суду был лишен квартиры, но за ним почему то осталась обязанность выплачивать ипотеку... Или, в случае с другой супругой в разводе: суд принял решение взыскать с нее в пользу бывшего супруга деньги, вложенные в ипотеку за годы брака, хотя эти деньги были подарены ей родителями: и первичный взнос и последующие выплаты... И та и другая апелляционная жалоба помогла нашим клиентам поправить дело.

Да, с подобными процессами, как мы видим, не справляются не только непрофильные юристы, но и судьи.

Юристы Законного Права имеют узкие специализации. Раздел ипотек - одна из них. Споры по разделу ипотеки требуют не только того, чтобы вас защищал высококлассный юрист или адвокат. Этот юрист должен иметь не только представление о методах решения вопроса, но и многолетнюю практику в судах такого плана.

Принципы раздела ипотеки

Основной принцип раздела ипотеки при расторжении брака - квартира, которая покупается супругами в браке по ипотеке - это совместное имущество. Из этого вытекают положения: совместно нажитое имущество должно делиться пополам при разводе и разделе. И не раздел ипотеки не зависит, от того, на кого из супругов она была оформлена.

Юридическая консультация по разделу ипотеки

Исключение: брачный договор между супругами может положить другой порядок раздела ипотеке и квартире.

При разделе ипотеки без брачного договора денежные обязательства так же делятся между ними в равных долях.

Но в действтиельности разделить ипотечную квартиру пополам очень сложно. Тем более, что супруги не вправе продать залоговую квартиру и выручить деньги на погашение ипотеки и на раздел между собой.

Без суда и тщательного разбирательства, без проведения переговоров с банком здесь не обойтись.

Юридическая консультация по разделу ипотеки

Если у вас не сложились семейные отношения и грядет развод, раздел ипотеки, посоветуйтесь с юристом. Крайне важно решить, как избежать проблем с банком и полюбовно или через суд определиться со своими правами и финансовыми обязанностями.

Юридическая консультация Законное Право готова помочь вам. Консультация юриста в офисе и по телефону бесплатна.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 Юридическая консультация по разделу ипотеки при разводе в Санкт-Петербурге

Юристы по семейному праву:

Подробно

Помощь опытных семейных юристов по разделу имущества при разводе. Раздел наследства и долгов. Раздел кредитов и ипотеки.

Как развестись

Как развестись

Как развестись? Дела о разводе и разделе имущества супругов
Алименты

Взыскание алиментов на ребенка

Споры по взысканию алиментов на ребенка. Размер алиментов
Раздел имущества

Раздел имущества

Адвокаты по защите прав при разводе и разделе имущества в суде
Лишение родительских прав

Лишение родительских прав

Юристы по лишению родительских прав в Санкт-Петербурге