Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как продать долю в доме с землей
Как продать долю в доме с землей - что необходимо знать и продавцу и покупателю доли в праве собственности на дом и землю. Наши юристы по земельным вопросам готовы вам напомнить правила купли-продажи в этой статье.
Распространено, что жилой дом с участком земли - имеют несколько владельцев. Это называется общедолевая собственность, когда единый объект недвижимости принадлежит по долям разным людям. При этом виде права собственности жилым домом и участком земли люди пользуются совместно или по соглашению друг с другом, в том режиме, который им удобен.
Если один из совладельцев дома хочет продать свою долю, то его доля земельного участка так же будет продана новому собственнику. Иначе - невозможно. Дом и земля следуют одной судьбе. Нельзя продать долю в праве собственности на дом, а землю не продать.
Самый законный и простой путь продажи своей доли - предложить другим владельцам долей на этот дом и землю - выкупить долю. Если сособственники отказываются выкупать долю, или не могут позволить себе по финансам эту сделку, то собственник доли может продать ее третьим лицам - кому угодно.
Есть особенности такой сделки. Давайте обсудим, как продать долю в доме.
Как продать долю в доме с землей - особенности сделки
Когда мы говорим о доли в собственности на дом, это совсем не означает, что данная доля существует в виде какой-то комнаты или части помещения. Так же как и доля в праве на землю не означает, что у вас есть какой-то определенный отрезок земли. Обычно при невыделенных долях в натуре - собственники договариваются между собой, кто в какой комнате проживает и кто какой частью земли пользуется (если собственники ведут раздельное хозяйство). Или - не договариваются, потому что как близкие родственники и так ведут общее хозяйство.
Либо третий вариант - собственники долей дома и земли ведут раздельное хозяйство и через суд делают выдел долей в натуре - закрепляют юридически за собой право на пользование конкретной комнатой (или частью дома) и право на пользование конкретным отрезом земли участка (с установлением границ своего земельного отреза).
Важно:
- Собственник доли не должен равняться на мнение своих сособственников по дому и земле, если он хочет продать свою долю, а они против этой продажи.
- Сделка проходит в отношении доли и дома и земли.
- Совладельцы по дому и земле имеют преимущественное право выкупа доли. Поэтому продавец обязан уведомить дольщиков по дому о продаже своей доли за определенную цену. Если совладелец готов к выкупу - сделка состоится, нужно заключать договор купли-продажи.
- Предложение о преимущественном праве выкупа доли действительно в течение 30 дней. Именно это время обязан выждать продавец доли дома, когда он отослал уведомление о продаже доли совладельцам по дому и земле. Если ответа от них не поступило 30 дней, то продавец доли может искать покупателя на свободном рынке.
- Сделки по купле-продаже доли в недвижимости, будь то продажа доли в квартире, доли в нежилом помещении, доли в доме и земле - это нотариальные сделки. Их в обязательном порядке проводит нотариус. Поэтому, когда вы задумаетесь, как продать долю в доме, знайте, что вам нужно позвонить нотариусу.
Консультация земельных юристов в Новосибирске.
Как продать долю в доме с землей - с чего начать процесс?
Для того, чтобы запустить процесс продажи доли, необходимо обратиться к нотариусу и оплатить его услуги. Именно он будет профессионально руководить работой и отслеживать процесс.
Нотариус отправить уведомления о продаже всем дольщикам вашего дома и участка земли. Уведомление будет содержать предложение воспользоваться правом преимущественного выкупа доли. Уведомление будет содержать иные условия сделки, важнейшим из которых будет цена продажи.
Допускается так же и составление уведомления для совладельцев продавцом доли самостоятельно. Но в этом случае необходимо быть уверенным, что вы соблюли все правила уведомления и сохранить у себя описи вложения, почтовые уведомления и квитанции об отправке их для доказательства правового действия. Со времени получения писем дольщики дома должны дать ответ - срок для ответа 30 дней.
Какой ответ могут дать владельцы долей в праве собственности на дом и землю? Варианты:
- - могут отказаться выкупать долю,
- - могут согласиться выкупить долю или согласиться с условием изменения цены, выслать письменно свое предложение о выкупе доли (за другую цену),
- - могут проигнорировать ваше предложение.
Что будет, если продавец доли не уведомил совладельцев?
Как продать долю в доме без уведомления совладельцев? Ответ - никак. Ваша сделка не пройдет в Росреестре или пройдет, но может быть оспорена в суде. Если вы не отослали уведомления о выкупе доли и продали свою недвижимость другому человеку (или юридическому лицу), то ваши совладельцы, узнав об этом, могут подать иск в суд и потребовать расторгнуть вашу сделку. Основание - нарушение их права преимущественного выкупа. Срок исковой давности по таким нарушениям - 3 месяца.
Как продать долю в доме с землей?
Итого, доля в праве собственности или выделенная в натуре доля дома и земельного участка может быть продана либо совладельцам либо третьим лицам (кому угодно). Чаще всего совладельцами земли и дома оказываются наследники - семьи, которым не нужно и тесно жить в одном доме, пользоваться единым участком земли, неудобно вести хозяйство бок о бок. Какие варианты для них существуют, чтобы получить свою выгоду от наследства?
- Одному наследнику можно предложить другому наследнику выкупить его долю в праве собственности по форме, описанной выше. Если поступил отказ, то можно продать свою долю любому, кто захочет ее найти - обратиться в агенство недвижимости и выставить свой объект на продажу,
- Точно такой же вариант, но, допустим, доля была выделена - конкретная комната в доме и конкретный земельный лоскут участка на территории общей площади наследной земли. Та кже, наследнику можно предложить другому наследнику выкупить его долю в праве собственности по форме, описанной выше. Если поступил отказ, то можно продать свою долю любому, кто захочет ее найти - обратиться в агенство недвижимости и выставить свой объект на продажу,
- Можно договориться всем наследникам дома и сообща выставить дом и землю на продажу, а деньги с продажи разделить между собой соразмерно наследуемым долям. Как продать долю в доме, если все совладельцы тоже готовы на продажу дома как целого объекта? Эта сделка уже не подлежит обязательному проведению через нотариуса. Можно напрямую искать покупателя и выходить на сделку в простой письменной форме или проводить сделку посредством агентства недвижимости.
.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
