юрист по земле

Земельные юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство

Что следует знать перед тем, как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Продукты питания – это абсолютная необходимость для каждого человека. Причем важно, чтобы они были не только в достаточном количестве, но и максимально возможного качества. Это учитывают и государственные структуры, которые стремятся ориентировать экономическую политику страны на получение нужных для обеспечения потребностей населения объемов сельскохозяйственной продукции. И вполне логичным оказывается тот факт, что достижение этих целей становится возможным только при создании выгодных возможностей для фермерских хозяйств.

Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских, юрист по земле


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство

Как раз на фермерские хозяйства, на увеличение их числа и рост возможностей, направлена специальная госпрограмма поддержки фермеров. Частью предпринимаемых усилий становится разработка и принятие нормативных документов упрощающих жизнь фермеров, часть которых уже вступила в силу и продемонстрировала свою эффективность. Фермерам предоставлены условия для расширения угодий и увеличения объемов производства. И в числе прочего – у них появилось право на официальном основании получать в свое распоряжение государственные земли.

Однако далеко не каждый оказался осведомленным о таких возможностях. Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Сначала – определитесь со сроками!

Одной из особенностей аренды государственных земель будет ограничение сроков их предоставления. Причем временной интервал, на который вы намерены получить землю, не может быть неопределенным – нельзя заключить арендный договор с формулировкой «пока будет нужно».

Как определить такие сроки? Обычно – исходя из планов использования участков и ваших текущих потребностей. Например, для выпаса скота, заготовки сена или создания огородов требуется соответствующее место – и в арендном договоре временной интервал обязательно должен быть равен не более чем трем годам. Потом, разумеется, аренду можно продлить.

Разные цели требуют разных сроков, но даже при самых долгоиграющих планах вам не могут предоставить землю больше, чем на сорок девять лет – это ограниченный законодательством максимум.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Разрешение земельных споров. Юрист по земле

Что надо сделать перед тем, как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Выяснить, насколько обширный участок вы в принципе можете получить. И что вообще на сегодняшний день доступно для аренды. Как это сделать? Обратиться в ответственные за это органы местного самоуправления, поскольку в рамках каждого федеративного субъекта существуют собственные ограничения.

Обычно хорошим помощником оказывается интернет-ресурс местной администрации. Там размещается целевая информация о том, какие участки выделятся под цели аренды, а формулируются условия, на которых эта аренда становится возможной, и ограничения, которые не позволят тому или иному претенденту получить право на аренду государственных земель. Более консервативные местные власти предпочитают и более традиционные способы уведомить заинтересованных арендаторов – они публикуют сведения о возможностях аренды в СМИ.

Дальше все будет зависеть от того, насколько большим окажется список желающих стать арендаторами. Если заинтересуется только один владелец фермерского хозяйства – с ним и заключается соответствующий договор, или, если конкретный размер участка еще точно не определен, то выносится официальное решение.

Если же заинтересованных окажется двое или еще больше – итогового арендатора определит аукцион. Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство в этом случае? Оплачивается оформление всех сопутствующих ситуации бумаг, проводится подготовка постановки участка на учет в госкадастре - и затем подается заявка от заинтересованного фермера, содержащая просьбу предоставить оговоренные земли ему на условиях аренды.

Обязательные пункты договора, которые следует обязательно включить в документ для получения участка под фермерство

Как и в любой юридически значимой ситуации, в том, как получить в аренду землю под фермерское хозяйство, будет особенно важным грамотное оформление всех соответствующих документов с учетом самых актуальных требований законодательства. В числе прочего, обязательно следует убедиться, что в итоговый договор будут включены такие моменты, как:

  1. Полный спектр обязанностей обоих сторон и весь список их прав;
  2. Временной интервал, в рамках которого заключаемый договор будет действовать;
  3. Точное указание на объект, который согласно договора поступает в ваше распоряжение на условиях аренды;
  4. Предмет заключаемого договора;
  5. Ясно указанная величина арендной платы, сроки арендных платежей и периодичность выплат.

Полезно помнить, что документ обычно составляется административными структурами. И временами бывает, что в текст документа могут быть встроены юридические ловушки, которые не позволят вам в полной мере использовать арендуемый участок так, как вы планируете. Поэтому абсолютно не лишним будет проконсультироваться по поводу такого документа у юристов Законного Права – во избежание ненужных для вас проблем.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Земельный спор

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство другим способом?

Местные административные структуры – далеко не единственные владельцы земельных участков, которые могут предоставить землю в ваше распоряжение на условиях аренды. Ведь часто бывает так, что все доступные для аренды территории в интересующих вас местах уже кем-то до вас арендованы – или их в принципе уже не осталось. Но такая ситуация – вовсе не безвыходная. Потому что далеко не всем землевладельцам на текущий момент нужны их земли – и существуют возможности договориться об аренде не с государственными организациями, а с владельцами-частниками.

Правда, здесь есть тонкости. И начинаются они с того, что если аренда госземель проводится по определенной процедуре, то для частника таких процедур попросту не существует. И переговорный процесс может занять очень много времени и стать не только долгим, но и весьма изматывающим. Потому что владельца земли, вероятнее всего, потребуется убеждать в правдивости ваших слов и чистоте ваших намерений – и в добавок к такому убеждению он будет перепроверять ваши слова всеми доступными ему способами – а это обычно небыстро. Но и вы в ходе таких переговоров должны достоверно выяснить, что текущий владелец распоряжается землями единолично, совладельцев у участка нет, и право распоряжаться землей ничем не ограничено. Ведь не только землевладелец должен быть уверен, что не имеет дела с мошенником.

Проверить следует и факт постановки земли на учет в госкадастре – потому что без такой постановки ни о какой аренде речь попросту идти не может. Сделка будет признана не соответствующей российскому законодательству, а угодья послужат только площадкой для проведения проверки ответственной инспекцией.

И у частной аренды есть еще один весьма существенный минус. У владельца земли есть абсолютно законное право запрашивать за такую аренду любую стоимость – и большинство из них называет суммы, весьма далекие от адекватных. Но надо понимать, что рынок – он и для аренды земли тоже рынок.

Наконец, последняя важная деталь, о которой вам хотели бы напомнить юристы по земельным вопросам Законного Права: если вы арендуете землю более чем на 11 месяцев – договор следует в обязательном порядке зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.