Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как оспорить межевание земельного участка?
Процедура межевания участка не всегда заканчивается мирным подписанием документов и согласием ваших соседей с установленными границами вашего участка. Споры по границам земельного участка возникают, когда соседи обнаруживают, что кадастровый инженер подкорректировал границы вашего участка и передвинул их в сторону земли соседей - естественно, что ваши соседи сочтут это действия как покушение на их собственность, отрезании от их участка части земли в вашу пользу. В этом отношении непримиримость сторон практически всегда будет.
Вам важно, чтобы площадь вашего участка соответствовала вашим документам. Кадастровый инженер передвинул границы участка не просто так – он узаконил площадь вашего участка в соответствии с документами. Соседям же теперь видно, что их земля сильно урезалась, и им необходимо что-то предпринимать, скорее всего – обращаться в суд, чтобы доказать неправомерность действий в отношении их прав на земельный участок, поскольку площадь их земли теперь сократилось.
Как оспорить межевание земельного участка?
Как оспорить межевание земельного участка? Единственный вариант для решения спора по межеванию между соседями – обратиться в суд и оспорить результаты межевания земли.
Возможно ли это сделать? Ответ юриста по земле – в суд подать возможно. И даже возможно его выиграть, если на то есть основания (вопросы права будет решать суд!). Самые частые споры по межеванию имеют в своей основе такие причины:
-
Процедура межевание земельного участка прошла без согласования с владельцами соседних участков.
Дело в том, что заключительный этап проведения межевание земли – согласования границ с соседями, владельцами соседних участков. На этом этапе формляется специальный документ, он называется "Акт о согласовании границ". В обязательном порядке все владельцы соседних с вашим участков дают свое согласие на установленную заново или подтвержденную старую границу размежеванного участка, и ставят свою подпись в акте. Заблаговременно этих владельцев необходимо оповестить, о том что в данное время на вашей земле состоится подписание акта.
Если в акте о согласовании границ нет подписей ваших соседи – это означает, что либо они не согласны с границами вашего участка либо их не оповестили. И та и другая причины могут служить поводом для начало спора по межевание земельного участка.
-
Ошибки в документах по межеванию - опечатки, неправильные графические схемы
Частая причина спора по межеванию – ошибка в документе (либо в новом межевом документе, либо - в старом, давнишнем документе соседского участка). Ошибкой можности есть неточность, опечатку, неправильно составленный план межевания, неправильные текстовые описания кадастровых точек или неверные линии в чертеже – все эти неточности могут привести к наложению границ между соседними участками, к несоответствию между действительной границей участков и границами в документах.
Иногда такие ошибки делаются из-за ошибочных методик и несовершенной техники в расчётах, которой пользуются или пользовались кадастровые инженеры. Иногда ошибки закрадываются в документы, из-за того что межевание участков было сделано в разное время соседями, а в промежутке между межеваниями кадастровые координаты смещались или пересчитывались на новый лад, вводилась новая система исчисления кадастровых координат. В практике наших земельных юристов таких споров было немало.
-
Непроффессионализм кадастрового инженера
Также спор по границам участков может напрямую проистекать из-за низкой квалификации кадастрового инженера, который проводил межевание. К сожалению, чтобы разрешить этот спор, также необходимо обходимо обращаться в суд. Либо – как альтернатива долгому судебному процессу – обратиться к другим кадастровым инженерам, за плечами которых есть необходимый опыт, оплатить их услуги и провести новое межевание, с результатом которого согласятся все соседи.
-
Самозахват соседской земли
Самозахват земли – также частая причина споров по границам. Самозахват чужой соседями – частое явление. Особенно, если были установлены ограждения на захваченный самовольно земле. Результаты межевания могут показать, насколько далеко ваши соседи зашли своим забором на вашу землю. Только вам решать, обращаться ли в суд после этого. Но, можем сказать, что если в этой ситуации вы в суд обратитесь, вы выиграете спор.
.