Документы при покупке земли

Документы при покупке земли

Приобретение земельного участка – это очень выгодный вариант вложить деньги. Как минимум потому, что вы приобретаете ценное имущество - и со временем оно всегда только дорожает. Однако делать такое приобретение нужно грамотно, с доскональным соблюдением всех формальностей и требований отечественного законодательства. И в первую очередь следует тщательно собрать и подготовить все нужные документы при покупке земли.

Четыре важных требования

Прежде, чем начинать сбор земельных документов, полезно знать четыре очень важных требования в отношении сделок с землей:

  1. Во-первых, единственный, кто реально может распоряжаться землей – это ее законный владелец. Это означает, что никакие землепользователи-аренаторы не обладают правом заключения никаких сделок наподобие дарения или купли/продажи;
  2. Участок земли, даже если на нем нет ни единой постройки или просто забора – это все равно недвижимость. А раз это недвижимость, то она должна быть соответствующим образом зарегистрирована в Росреестре. Нет той регистрации – договор о приобретении может быть легко признан недействительным;
  3. Использовать приобретенную землю новый владелец может только в точном соответствии с ее видом и категорией. Единственный способ изменить это правило – решение местного уполномоченного органа;
  4. Если приобретается участок, который находится в долевой собственности, то единственный способ завершения процедуры это заверенный нотариально договор.

Если покупатель отследил и учел эти моменты, он должен получить еще и представление о том, в какой последовательности проходит сама сделка.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 адвокат по земле в СПб

Оформление документов на дом

Пять шагов к приобретению земли

Получить желаемую землю так, чтобы остаться довольными сделкой, можно в том случае, если соблюдается разумная последовательность шагов:

  • - Сначала изучается рынок и отыскивается оптимальный для ваших потребностей вариант;
  • - Затем с продавцом выбранного участка проводится предварительное общение для того, чтобы согласовать все основные моменты предполагаемой сделки;
  • - Составление договора и его последующее подписание;
  • - Регистрация договора в Росреестре, без которой у него нет законной силы, и у нотариуса, если этого требует отечественное законодательство;
  • - Оформление свидетельства, подтверждающего право собственности.

Какие документы при покупке земли должны быть у продавца?

Ваше приобретение земельного участка пройдет точно по законодательству, если на момент этого приобретения продавец располагает пакетом требуемых бумаг. Этот пакет включает:

  • - Свидетельство о госрегистрации. Из него можно выяснить, на самом ли деле продавец – единственный владелец земли;
  • - Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают законность получении земли ее нынешним владельцем. Это может быть не только покупка, но и наследство или, к примеру, выплаченный пай;
  • - Предоставленную в оригинале выписку из ЕГРН, из которой виден не только номер участка, но и, что намного важнее, его расположение и предназначение;
  • - Госвыписку, которая подтвердит сведения об участке;
  • - Справку о том, что налоговые задолженности по этому участку отсутствуют напрочь;
  • - Документальное подтверждение отсутствия обременений в виде арестов или залогов.
Земельные споры

Помимо этого основного пакета, могут быть и ситуативные документы при покупке земли. Например, в случае продажи участка частником этот частник должен предоставить нотариально удостоверенное согласие своего супруга/супруги на сделку, разрешение опекающего органа в случае несовершеннолетнего совладельца участка и справку, что психическое здоровье самого владельца не вызывает сомнений.

Если участок вы приобретаете в садовом товариществе, то комплект предоставляемых продавцом бумаг должен содержать следующие документы при покупке земли:

  1. Свидетельство, подтверждающее его права на землю и требующее впоследствии перерегистрации в Росреестре;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Межевой план участка.

С первым пунктом есть тонкость: если представившийся владельцем человек вместо свидетельства пытается продемонстрировать садовую книжку, то он не владелец – он просто пользуется землей. Хотя полезно помнить, что приобретаемая в садовом товариществе земля все равно не будет до конца вашей собственностью даже после ее приобретения, однако разные документы при покупке земли предоставляют разный уровень возможностей при распоряжении этой землей.

Юрист по земле

Документы при покупке земли, которыми должен располагать покупатель

Помимо документов, которые обязательно должен предоставить продавец в каждом конкретном случае, есть и обязательные документы, которые предоставляет приобретающая землю сторона. Правда, в этом случае все намного проще, потому что для покупателя документы при покупке земли включают только паспорт и квитанцию, которая подтверждает оплату госпошлины за переоформление.

Полезно помнить, что в сделках с землей документы – это как раз тот фактор который решает все. Поэтому нужно не только удостоверяться, что в предоставляемом продавцом документальном пакете присутствуют все необходимые бумаги, но и тщательно проверять их подлинность и содержание – во избежание очень неприятных сюрпризов впоследствии. И если вы хотите, чтобы покупка прошла настолько надежно и безопасно, насколько это вообще возможно в современных условиях и при нынешнем законодательстве – при подготовке и проведении сделки разумнее всего будет заручиться помощью опытных юрист по земельным вопросам Законного Права.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 адвокат по земле в СПб

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.