---

Документы при покупке земли

Приобретение земельного участка – это очень выгодный вариант вложить деньги. Как минимум потому, что вы приобретаете ценное имущество - и со временем оно всегда только дорожает. Однако делать такое приобретение нужно грамотно, с доскональным соблюдением всех формальностей и требований отечественного законодательства. И в первую очередь следует тщательно собрать и подготовить все нужные документы при покупке земли.

Четыре важных требования

Прежде, чем начинать сбор земельных документов, полезно знать четыре очень важных требования в отношении сделок с землёй:

1. Во-первых, единственный, кто реально может распоряжаться землёй – это ее законный владелец. Это означает, что никакие землепользователи-аренаторы не обладают правом заключения никаких сделок наподобие дарения или купли/продажи;
2. Участок земли, даже если на нем нет ни единой постройки или просто забора – это все равно недвижимость. А раз это недвижимость, то она должна быть соответствующим образом зарегистрирована в Росреестре. Нет той регистрации – договор о приобретении может быть легко признан недействительным;
3. Использовать приобретенную землю новый владелец может только в точном соответствии с ее видом и категорией. Единственный способ изменить это правило – решение местного уполномоченного органа;
4. Если приобретается участок, который находится в долевой собственности, то единственный способ завершения процедуры это заверенный нотариально договор.

Если покупатель отследил и учел эти моменты, он должен получить еще и представление о том, в какой последовательности проходит сама сделка.

---

---

Пять шагов к приобретению земли

Получить желаемую землю так, чтобы остаться довольными сделкой, можно в том случае, если соблюдается разумная последовательность шагов:

• - Сначала изучается рынок и отыскивается оптимальный для ваших потребностей вариант;
• - Затем с продавцом выбранного участка проводится предварительное общение для того, чтобы согласовать все основные моменты предполагаемой сделки;
• - Составление договора и его последующее подписание;
• - Регистрация договора в Росреестре, без которой у него нет законной силы, и у нотариуса, если этого требует отечественное законодательство;
• - Оформление свидетельства, подтверждающего право собственности.

Какие документы при покупке земли должны быть у продавца?

Ваше приобретение земельного участка пройдет точно по законодательству, если на момент этого приобретения продавец располагает пакетом требуемых бумаг. Этот пакет включает:

• - Свидетельство о госрегистрации. Из него можно выяснить, на самом ли деле продавец – единственный владелец земли;
• - Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают законность получении земли ее нынешним владельцем. Это может быть не только покупка, но и наследство или, к примеру, выплаченный пай;
• - Предоставленную в оригинале выписку из ЕГРН, из которой виден не только номер участка, но и, что намного важнее, его расположение и предназначение;
• - Госвыписку, которая подтвердит сведения об участке;
• - Справку о том, что налоговые задолженности по этому участку отсутствуют напрочь;
• - Документальное подтверждение отсутствия обременений в виде арестов или залогов.

Помимо этого основного пакета, могут быть и ситуативные документы при покупке земли. Например, в случае продажи участка частником этот частник должен предоставить нотариально удостоверенное согласие своего супруга/супруги на сделку, разрешение опекающего органа в случае несовершеннолетнего совладельца участка и справку, что психическое здоровье самого владельца не вызывает сомнений.

Если участок вы приобретаете в садовом товариществе, то комплект предоставляемых продавцом бумаг должен содержать следующие документы при покупке земли:

1. Свидетельство, подтверждающее его права на землю и требующее впоследствии перерегистрации в Росреестре;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Межевой план участка.

С первым пунктом есть тонкость: если представившийся владельцем человек вместо свидетельства пытается продемонстрировать садовую книжку, то он не владелец – он просто пользуется землёй. Хотя полезно помнить, что приобретаемая в садовом товариществе земля все равно не будет до конца вашей собственностью даже после ее приобретения, однако разные документы при покупке земли предоставляют разный уровень возможностей при распоряжении этой землёй.

---

Документы при покупке земли, которыми должен располагать покупатель

Помимо документов, которые обязательно должен предоставить продавец в каждом конкретном случае, есть и обязательные документы, которые предоставляет приобретающая землю сторона. Правда, в этом случае все намного проще, потому что для покупателя документы при покупке земли включают только паспорт и квитанцию, которая подтверждает оплату госпошлины за переоформление.

Полезно помнить, что в сделках с землёй документы – это как раз тот фактор который решает все. Поэтому нужно не только удостоверяться, что в предоставляемом продавцом документальном пакете присутствуют все необходимые бумаги, но и тщательно проверять их подлинность и содержание – во избежание очень неприятных сюрпризов впоследствии. И если вы хотите, чтобы покупка прошла настолько надежно и безопасно, насколько это вообще возможно в современных условиях и при нынешнем законодательстве – при подготовке и проведении сделки разумнее всего будет заручиться помощью опытных юрист по земельным вопросам Законного Права.

---

---