Военная ипотека на новостройку

Военная ипотека на новостройку

Военная ипотека на новостройку – удобный способ приобрести собственное жилье. Военный юрист потребуется военнослужащему только в случае, если возникнут проблемы.

Военная служба, при всех ее особенностях, никак не меняет желания каждого обзавестись местом, которое он без оговорок и кавычек смог бы назвать собственным домом. И если варианты, которые предлагает вторичный рынок, не всегда устраивают, да и ценник на них высоковат, то новостройка – вполне достойный выбор, который можно превратить в настоящую квартиру мечты.

Но при этом редко у кого есть достаточная сумма для того, чтобы приобрести подобную квартиру. Однако отказываться от нее из-за этого абсолютно не следует, ведь наше время доступна особая военная ипотека на новостройку. Она представляет собой программу, которая дает возможность военнослужащему стать обладателем нужного для приобретения помещения займа, организована в виде накопительно-ипотечной системы (сокращенно - НИС) и ориентирована как раз на жилищные нужды военнослужащих покупателей недвижимости.

При этом для того, чтобы стать заемщиком, простого вступления в НИС недостаточно – нужно отслужить в отечественной армии некоторый период времени.

Юридическая консультация в Законном Праве у военного юриста проходит у нас в офисе. Все вопросы можно задать юристу лично, при встрече.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультация военного юриста в Санкт-Петербурге

Организация процесса кредитования

Военная ипотека на новостройку отличается от предоставления аналогичных займов обычным гражданам и займов на птосто - военную ипотеку, поэтому ее обеспечение возложено на отдельную структуру - Росвоенипотеку (сокращенно - РИ).

Военная ипотека

Если военнослужащий заинтересован в получении собственного жилья таким способом, то первым его шагом станет выбор подходящей банковской структуры, куда нужно будет подать комплект требуемых для начал оформления бумаг. В число этих документов войдут:

  1. Уже продуманное банковской структурой стандартное заявление;
  2. Достоверно заполненная анкета;
  3. Собственный паспорт;
  4. Свидетельство об участии в НИС.

Последний пункт обязателен, ведь свидетельство подтверждает, что именно этот военнослужащий участвует в НИС и может воспользоваться ее преимуществами. Условия, на которых будут предоставлены средства займа, показывают, что источником средств становится государство, и когда перечисление будет сделано – средства окажутся на накопительном счете военнослужащего.

Поступившие средства позволят сделать первый взнос по военной ипотеке на новостройку, но если банковская структура одобрит меньшую сумму и ее будет недоставать, то можно (и нужно) будет добавлять к сумме собственные средства.

Менеджеры банковской структуры принимают документальный пакет и перенаправляют его на проверку и рассмотрение. Рассмотренное и одобренное заявление позволит перейти к сбору документов на саму недвижимость, а список требуемых для этого документов и нередко – важные аспекты подготовки пакета будут указаны в содержании специальной памятки, которую вручают заемщику банковские сотрудники.

Следует не забывать, что выбор стройкомпании-застройщика – дело настолько же важное, насколько и непростое. Именно поэтому будет разумным выяснить, какие из стройкомпаний работали с системой военной ипотеке на новостройку, причем непросто работали – а работали в этом году. Чем надежнее стройкомпания – тем проще будет получить вожделенное жилье. Как только выбор сделан, документальный пакет предоставляется банковской структуре, которая проведет анализ и самой сделки, и застройщика, и сформулирует собственное заключение по объекту. Одобрительное заключение означает, что по кредиту будет подготовлена вся документация, и по окончании этого процесса военнослужащего вызывают на процедуру подписания бумаг.

Подписанные бумаги банковская структура передает в РИ, которая проводит собственную проверку правильности оформления и информирует банк о наличии или отсутствии ошибок. Отсутствие ошибок означает, что документы снова передаются банковской структуре, которая перечисляет на счет сумму первоначального взноса и информирует об этом военнослужащего.

Когда это было сделано - имущество можно регистрировать в собственность, и факт такой госрегистрации нужно подтвердить предоставлением банковской структуре соответствующих документов. Предоставление этого подтверждения становится для банка сигналом для перечисления на счет всей оставшейся суммы кредитных средств.

Банковская структура отправляет в РИ сообщение об использование кредита на целевую программу, и РИ, в свою очередь, будет ежемесячно перечислять средства, погашая взятую сумму. И весь период армейской службы именно РИ будет погашать военную ипотеку на новостройку.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Возможные проблемы

Итак, военная ипотека на новостройку способна стать прекрасной возможностью для военнослужащего обрести настоящий собственный дом. Но, как и в любом деле, тут тоже возможны проблемы и сложности. Главными трудностями можно считать три проблемы: выбор стройкомпании, рост процентных ставок и практически полное отсутствие гарантий.

Военная ипотека Возможные проблемы

Ключевая особенность новостроек не только в том, что это – помещения первичного рынка, но и в их расположении. Они могут находиться и в зданиях, которые уже построены, и в зданиях, которые еще только возводятся или вообще существуют только на этапе котлована. В любом случае будущие владельцы таких помещений прав собственности еще не получили. Любое жилье вторичного рынка отличается от новостройки тем, что на это помещение уже оформлено право собственности. И не важно, насколько давно построено здание или сделан ли в квартире ремонт.

До недавнего времени военная ипотека на новостройку была практически невозможна – можно было приобрести лишь те варианты жилья, у которых законно зафиксированный владелец уже был. И дело было не в том, что такой запрет был прописан в каких-то законах, а в том, что банковские структуры считали первичный рынок зоной избыточно высокого риска и не участвовали в его кредитовании. Ситуация изменилась в 2011-м году, и благодаря этому сегодня банки намного более позитивно воспринимают желание военнослужащих обзавестись жильем в новостройке. Однако ограничения все равно есть: выбрать можно только из тех вариантов, которые либо одобрены самой банковской структурой, либо были аккредитованы в АИЖК.

И эта возможность является очень хорошим выбором, поскольку военная ипотека на новостройку позволяет сэкономить на приобретении достаточно весомую сумму. Тем не менее, величину целевых займов трудно назвать большой. А значит отыскать просторную квартиру будет очень трудно. Но здесь тоже есть решение – долевое участие в строительстве, благодаря которому можно отыскать более удобные помещения в более крупных городах. И зависеть это будет от того, насколько оперативно военнослужащий становится дольщиком, ведь чем раньше это будет сделано, тем более выгодной станет ценовая планка, более просторной квартира, и более респектабельным – район.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультация военного юриста в Санкт-Петербурге

Военная ипотека Особенности

Особенности условий коммерческих банков

Коммерческие банки работают с самыми различными категориями населения, и в рамках работы с контингентом военнослужащих они предлагают особую программу Военной ипотеки. Она может предоставить военнослужащему кредит, минимальная величина которого может составлять 300 тыс. руб., а «потолок» возможностей ограничен величиной в 2 млн. 400 тыс. руб.

Процентная ставка в том случае, когда берется военная ипотека на новостройку, вне зависимости от банковской структуры все равно будет плавающей. В том случае, когда такой банк является партнером агентства по ипотечному жилищному кредитованию (сокращенно - АИЖК), ставка в первый год будет установлена на уровне в 9,5 %, затем на втором году вырастет до 10-процентной отметки, на третьем - до 10,5 %, а начиная с четвертого года будет составлять величину средней ставки рефинансирования плюс еще 3,75 %.

Еще одним моментом, который следует учитывать, будет уровень завершенности здания: если процесс еще не завершен, оплата при оформлении кредита в коммерческой банковской структуре потребует немного более значительных денежных затрат.

И, наконец, всегда следует помнить, что залогом банковской структуры по предоставляемому займу будет само помещение, если оно уже закончено и оформлено в собственность, или права на него, если стройка еще идет.

Оформление сделки

Юридическая консультация для военнослужащих, желающих купить жилье в стройке, определяет варианты действия. Если военная ипотека на новостройку – это то, что вам как раз подойдет, то можно пойти двумя путями.

Первый путь – отыскать аккредитованные по этой программе стройкомпании с использованием специально для этой цели созданного сервиса АИЖК, затем выяснить, с какой банковской структурой работает эта стройкомпания, и обратиться именно к ним.

Второй путь – отыскать банковскую структуру, которая предлагает самые выгодные условия, и затем искать само жилье.

Выбирая, на чем сосредоточиться, полезно не забывать, что главное в приобретении жилья на первичном рынке – это все-таки надежная стройкомпания-застройщик. И именно поэтому следует с максимальной осторожностью относиться к предложениям, которые сами стройкомпании делают военным, обещая низкие цены, шикарные квартиры и сногсшибательно выгодные условия при оплате авансового взноса. Такие мошеннические схемы не единожды зафиксированы в Санкт-Петербурге. Даже варианты застройщиков, которые предлагает АИЖК, все равно не абсолютно надежны, и даже у самых крупных стройкомпаний бывают накладки и проблемы, а уж доверять малоизвестным доброжелателям – и вовсе авантюра.

Поэтому при оценке стройкомпании следует придерживаться двух простых правил:

  1. Нужно выяснить, какую долю помещений в здании застройщик уже продал. При условии, что здание возведено хотя бы на треть, уже должна быть распродана десятая часть квартир;
  2. Выясните максимальную продолжительность срока ввода здания в эксплуатацию, которая не должна превышать полутора лет.

Удачного приобретения!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультация военного юриста в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Юристы по наследству в СПб

Юристы по наследству

Помощь с вступлением в наследство, споры по наследству.
Юристы по ДТП

Юристы по ДТП

Защита при ДТП: возмещение ущерба, установление виновника, споры в суде, вопросы страховки.
Юристы по земле

Юристы по земле

Споры по межеванию земли, сопровождение сделок купли-продажи, оформление в собственность.
Защита прав потребителей

Защита прав потребителей

Юристы по защите прав потребителей: составление претензий и исков, споры в суде.