Военная ипотека на новостройку

Военная ипотека на новостройку

Военная ипотека на новостройку – удобный способ приобрести собственное жилье. Военный юрист потребуется военнослужащему только в случае, если возникнут проблемы.

Военная служба, при всех ее особенностях, никак не меняет желания каждого обзавестись местом, которое он без оговорок и кавычек смог бы назвать собственным домом. И если варианты, которые предлагает вторичный рынок, не всегда устраивают, да и ценник на них высоковат, то новостройка – вполне достойный выбор, который можно превратить в настоящую квартиру мечты.

Но при этом редко у кого есть достаточная сумма для того, чтобы приобрести подобную квартиру. Однако отказываться от нее из-за этого абсолютно не следует, ведь наше время доступна особая военная ипотека на новостройку. Она представляет собой программу, которая дает возможность военнослужащему стать обладателем нужного для приобретения помещения займа, организована в виде накопительно-ипотечной системы (сокращенно - НИС) и ориентирована как раз на жилищные нужды военнослужащих покупателей недвижимости.

При этом для того, чтобы стать заемщиком, простого вступления в НИС недостаточно – нужно отслужить в отечественной армии некоторый период времени.

Юридическая консультация в Законном Праве у военного юриста проходит у нас в офисе. Все вопросы можно задать юристу лично, при встрече.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультация военного юриста в Санкт-Петербурге

Организация процесса кредитования

Военная ипотека на новостройку отличается от предоставления аналогичных займов обычным гражданам и займов на птосто - военную ипотеку, поэтому ее обеспечение возложено на отдельную структуру - Росвоенипотеку (сокращенно - РИ).

Военная ипотека

Если военнослужащий заинтересован в получении собственного жилья таким способом, то первым его шагом станет выбор подходящей банковской структуры, куда нужно будет подать комплект требуемых для начал оформления бумаг. В число этих документов войдут:

  1. Уже продуманное банковской структурой стандартное заявление;
  2. Достоверно заполненная анкета;
  3. Собственный паспорт;
  4. Свидетельство об участии в НИС.

Последний пункт обязателен, ведь свидетельство подтверждает, что именно этот военнослужащий участвует в НИС и может воспользоваться ее преимуществами. Условия, на которых будут предоставлены средства займа, показывают, что источником средств становится государство, и когда перечисление будет сделано – средства окажутся на накопительном счете военнослужащего.

Поступившие средства позволят сделать первый взнос по военной ипотеке на новостройку, но если банковская структура одобрит меньшую сумму и ее будет недоставать, то можно (и нужно) будет добавлять к сумме собственные средства.

Менеджеры банковской структуры принимают документальный пакет и перенаправляют его на проверку и рассмотрение. Рассмотренное и одобренное заявление позволит перейти к сбору документов на саму недвижимость, а список требуемых для этого документов и нередко – важные аспекты подготовки пакета будут указаны в содержании специальной памятки, которую вручают заемщику банковские сотрудники.

Следует не забывать, что выбор стройкомпании-застройщика – дело настолько же важное, насколько и непростое. Именно поэтому будет разумным выяснить, какие из стройкомпаний работали с системой военной ипотеке на новостройку, причем непросто работали – а работали в этом году. Чем надежнее стройкомпания – тем проще будет получить вожделенное жилье. Как только выбор сделан, документальный пакет предоставляется банковской структуре, которая проведет анализ и самой сделки, и застройщика, и сформулирует собственное заключение по объекту. Одобрительное заключение означает, что по кредиту будет подготовлена вся документация, и по окончании этого процесса военнослужащего вызывают на процедуру подписания бумаг.

Подписанные бумаги банковская структура передает в РИ, которая проводит собственную проверку правильности оформления и информирует банк о наличии или отсутствии ошибок. Отсутствие ошибок означает, что документы снова передаются банковской структуре, которая перечисляет на счет сумму первоначального взноса и информирует об этом военнослужащего.

Когда это было сделано - имущество можно регистрировать в собственность, и факт такой госрегистрации нужно подтвердить предоставлением банковской структуре соответствующих документов. Предоставление этого подтверждения становится для банка сигналом для перечисления на счет всей оставшейся суммы кредитных средств.

Банковская структура отправляет в РИ сообщение об использование кредита на целевую программу, и РИ, в свою очередь, будет ежемесячно перечислять средства, погашая взятую сумму. И весь период армейской службы именно РИ будет погашать военную ипотеку на новостройку.

Задайте вопрос юристу!

Возможные проблемы

Итак, военная ипотека на новостройку способна стать прекрасной возможностью для военнослужащего обрести настоящий собственный дом. Но, как и в любом деле, тут тоже возможны проблемы и сложности. Главными трудностями можно считать три проблемы: выбор стройкомпании, рост процентных ставок и практически полное отсутствие гарантий.

Военная ипотека Возможные проблемы

Ключевая особенность новостроек не только в том, что это – помещения первичного рынка, но и в их расположении. Они могут находиться и в зданиях, которые уже построены, и в зданиях, которые еще только возводятся или вообще существуют только на этапе котлована. В любом случае будущие владельцы таких помещений прав собственности еще не получили. Любое жилье вторичного рынка отличается от новостройки тем, что на это помещение уже оформлено право собственности. И не важно, насколько давно построено здание или сделан ли в квартире ремонт.

До недавнего времени военная ипотека на новостройку была практически невозможна – можно было приобрести лишь те варианты жилья, у которых законно зафиксированный владелец уже был. И дело было не в том, что такой запрет был прописан в каких-то законах, а в том, что банковские структуры считали первичный рынок зоной избыточно высокого риска и не участвовали в его кредитовании. Ситуация изменилась в 2011-м году, и благодаря этому сегодня банки намного более позитивно воспринимают желание военнослужащих обзавестись жильем в новостройке. Однако ограничения все равно есть: выбрать можно только из тех вариантов, которые либо одобрены самой банковской структурой, либо были аккредитованы в АИЖК.

И эта возможность является очень хорошим выбором, поскольку военная ипотека на новостройку позволяет сэкономить на приобретении достаточно весомую сумму. Тем не менее, величину целевых займов трудно назвать большой. А значит отыскать просторную квартиру будет очень трудно. Но здесь тоже есть решение – долевое участие в строительстве, благодаря которому можно отыскать более удобные помещения в более крупных городах. И зависеть это будет от того, насколько оперативно военнослужащий становится дольщиком, ведь чем раньше это будет сделано, тем более выгодной станет ценовая планка, более просторной квартира, и более респектабельным – район.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультация военного юриста в Санкт-Петербурге

Военная ипотека Особенности

Особенности условий коммерческих банков

Коммерческие банки работают с самыми различными категориями населения, и в рамках работы с контингентом военнослужащих они предлагают особую программу Военной ипотеки. Она может предоставить военнослужащему кредит, минимальная величина которого может составлять 300 тыс. руб., а «потолок» возможностей ограничен величиной в 2 млн. 400 тыс. руб.

Процентная ставка в том случае, когда берется военная ипотека на новостройку, вне зависимости от банковской структуры все равно будет плавающей. В том случае, когда такой банк является партнером агентства по ипотечному жилищному кредитованию (сокращенно - АИЖК), ставка в первый год будет установлена на уровне в 9,5 %, затем на втором году вырастет до 10-процентной отметки, на третьем - до 10,5 %, а начиная с четвертого года будет составлять величину средней ставки рефинансирования плюс еще 3,75 %.

Еще одним моментом, который следует учитывать, будет уровень завершенности здания: если процесс еще не завершен, оплата при оформлении кредита в коммерческой банковской структуре потребует немного более значительных денежных затрат.

И, наконец, всегда следует помнить, что залогом банковской структуры по предоставляемому займу будет само помещение, если оно уже закончено и оформлено в собственность, или права на него, если стройка еще идет.

Оформление сделки

Юридическая консультация для военнослужащих, желающих купить жилье в стройке, определяет варианты действия. Если военная ипотека на новостройку – это то, что вам как раз подойдет, то можно пойти двумя путями.

Первый путь – отыскать аккредитованные по этой программе стройкомпании с использованием специально для этой цели созданного сервиса АИЖК, затем выяснить, с какой банковской структурой работает эта стройкомпания, и обратиться именно к ним.

Второй путь – отыскать банковскую структуру, которая предлагает самые выгодные условия, и затем искать само жилье.

Выбирая, на чем сосредоточиться, полезно не забывать, что главное в приобретении жилья на первичном рынке – это все-таки надежная стройкомпания-застройщик. И именно поэтому следует с максимальной осторожностью относиться к предложениям, которые сами стройкомпании делают военным, обещая низкие цены, шикарные квартиры и сногсшибательно выгодные условия при оплате авансового взноса. Такие мошеннические схемы не единожды зафиксированы в Санкт-Петербурге. Даже варианты застройщиков, которые предлагает АИЖК, все равно не абсолютно надежны, и даже у самых крупных стройкомпаний бывают накладки и проблемы, а уж доверять малоизвестным доброжелателям – и вовсе авантюра.

Поэтому при оценке стройкомпании следует придерживаться двух простых правил:

  1. Нужно выяснить, какую долю помещений в здании застройщик уже продал. При условии, что здание возведено хотя бы на треть, уже должна быть распродана десятая часть квартир;
  2. Выясните максимальную продолжительность срока ввода здания в эксплуатацию, которая не должна превышать полутора лет.

Удачного приобретения!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультация военного юриста в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Юристы по наследству в СПб

Юристы по наследству

Помощь с вступлением в наследство, споры по наследству.
Юристы по ДТП

Юристы по ДТП

Защита при ДТП: возмещение ущерба, установление виновника, споры в суде, вопросы страховки.
Юристы по земле

Юристы по земле

Споры по межеванию земли, сопровождение сделок купли-продажи, оформление в собственность.
Защита прав потребителей

Защита прав потребителей

Юристы по защите прав потребителей: составление претензий и исков, споры в суде.