Раздел приватизированного в браке имущества

Раздел имущества приватизированного в браке

Существуют варианты, когда при разводе частью поданного иска в суд является вопрос о разделе имущества, приватизированного в браке.

Данная ситуация встречается достаточно часто, ведь существует множество возможностей получения супругами какого-либо имущества в дар, в порядке наследования или самостоятельной его приватизации. Иногда судебный развод осложняется незнанием супругов о том, является ли такое имущество совместно нажитым и как именно оно делится при разводе.

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации опытных юристов по разводу и разделу имущества в Санкт-Петербурге

В действующем законодательстве РФ существует несколько статей законов, которые прямо или косвенно регламентируют раздел имущества, приватизированного в браке. Рассмотрим их.

  1. В СК РФ (ст. 36) уточнены положения, описывающие условия, при которых личное имущество одного из супругов не считается совместным. К примеру, говорится, что если один из них получил какое-либо движимое или недвижимое имущество в дар, по наследству, а также в условиях любой заключенной сделки на безвозмездной основе, оно считается его личной собственностью, а второй супруг не будет претендовать на долю при разводе.
  2. В законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 1) прописано, как производится процесс приватизации. В частности, говорится, что приватизация - не что иное, как акт бесплатной передачи имущества в собственность.
Раздел имущества приватизированного в браке

Из описанных выше статей законов делаем вывод, что приватизация представляет собой совершаемую безвозмездно сделку. Стороны заключают договор, в котором прописывается, что приобретатель получает жилье совершенно бесплатно. Физическое лицо, которое становится собственником, не вносит оплаты и не обязано предоставлять различные виды услуг за приобретаемое жилое помещение. Тот из супругов, кто оформил приватизацию на себя, получает его в личную собственность. Поэтому оно не может подлежать разделу при разводе.

Существует и такой вариант, когда квартиру, комнату или жилой дом супруги приватизировали совместно, имея при этом равные или неравные доли. При таком способе заключения договора приватизации супруги вправе распоряжаться каждый своей долей. Причем раздел имущества приватизированного в браке в данном случае не будет вестись в процессе и после развода, оно уже совершено в тот момент, когда было зарегистрировано право собственности.

Однако существуют некоторые важные нюансы, о которых необходимо знать при разделе имущества приватизированного в браке.

1. Супруги в рамках заключения какого-либо договора получили жилое помещение (к примеру, они заключили договор о социальном найме жилья), а впоследствии один из них отказался от своей доли в пользу второго. Отказавшийся после развода имеет право без установления определенного срока использовать это жилье.

Приведем простой пример. Семейная пара жила в предоставленной квартире. Получил ее супруг. Когда жена стала проживать совместно с мужем, договор изменили и указали там обоих пользователей. Супруги приняли решение о приватизации квартиры. При этом они определились, что приватизацию лучше оформить на жену. Чтобы процедура была проведена именно так, муж должен будет добровольно отказаться от своей доли. В итоге жена приватизировала жилье и получила его в единоличную собственность. И сразу появляется вопрос: как при таком положении дел будет произведен раздел имущества, приватизированного в браке?

Развод, раздел имущества

Давайте разберемся. Если брать во внимание Закон о приватизации жилищного фонда (ст. 1) и СК РФ (ст. 36), то жена будет считаться единственным собственником.

Но существует ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст. 19), где говорится о другом прочтении ЖК РФ (ст. 31 ч. 4). Данная статья описывает ситуацию так: если брак расторгнут, то каждый из супругов не может претендовать на долю и использовать в своих интересах имущество, находящееся в личной собственности второго. В этой же статье прописано, что это не будет касаться того жилого помещения, полученного в браке, право использовать которое имели оба супруга в равных долях, пользовались им вместе, и сделка по приватизации осуществилась до момента расторжения брака (при отсутствии договора, прописывающего другие условия).

Может произойти и так, что право собственности на приватизированное жилье по каким-то причинам переходит третьим лицам (к примеру, при заключении договора купли-продажи, если оно передается по наследству). Независимо от способа передачи право собственности, супруг, который дал согласие второму супругу на приватизацию, все равно может пользоваться жильем бессрочно. Такая ситуация встречается довольно часто, не всегда супруги могут мирно договориться о решении проблемы в чью-то сторону. В описанном примере разрешение спора будет следующим: т.к. раздел имущества приватизированного в браке по закону не производится в равных частях, оно останется в собственности того, кто его приватизировал. Однако второй супруг сможет использовать жилье даже если жена решит продать, подарить, обменять. Причем пользоваться жильем он сможет бессрочно, наравне с новым собственником.

2. Если супруги вложили большие финансовые средства, вследствие чего рыночная стоимость жилья значительно увеличилась, его могут признать совместным имуществом. Это регламентировано СК РФ (Статья 37). Если выявлено, что один из супругов, либо оба вкладывали совместно нажитые средства в осуществление реконструкции, проведение ремонтных работ (что способствовало возрастанию стоимости), то возможен вариант раздела имущества приватизированного в браке. Однако в законе нет четких формулировок, что именно понимается под вложениями, которые влияют на увеличение стоимости жилого помещения. Чаще всего, применяется Одна из частей Семейного кодекса (ст.37), в которой говорится о варианте увеличения площади жилья, восстановлении после пожара, наводнения, урагана, реконструкции из нежилого в жилое и т.п.

При возникновении любых вопросов, касающихся раздела имущества приватизированного в браке, обращайтесь в нашу компанию! Вы сможете получить юридическую консультацию, наши юристы и адвокаты помогут Вам решить любую проблему.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации опытных юристов по разводу и разделу имущества в Санкт-Петербурге

Юристы по семейному праву:

Подробно

Помощь опытных семейных юристов по разделу имущества при разводе. Раздел наследства и долгов. Раздел кредитов и ипотеки.

Как развестись

Как развестись

Как развестись? Дела о разводе и разделе имущества супругов
Алименты

Взыскание алиментов на ребенка

Споры по взысканию алиментов на ребенка. Размер алиментов
Раздел имущества

Раздел имущества

Адвокаты по защите прав при разводе и разделе имущества в суде
Лишение родительских прав

Лишение родительских прав

Юристы по лишению родительских прав в Санкт-Петербурге