![Семейный юрист Семейный юрист](/images/uradovskih/xzakonnoe-pravo-2.png.pagespeed.ic.qBp1lCauw_.jpg)
Юристы по семейному праву в СПб
- Развод и раздел имущества в суде,
- Определение порядка общения с детьми и места их проживания, взыскание алиментов,
- Лишение и восстановление в родительских правах.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Раздел квартиры
Раздел квартиры при разводе или раздел квартиры между родственниками: закономерности, тонкости и сложности процесса.
![Раздел квартиры юрист Раздел квартиры юрист](/images/nedvij/razdel-kvartira.png)
По какой-бы причине в не решили начать раздел квартиры: развод, получение наследства, разделение большой семьи, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. Раздел квартиры начинается с того, что надо выяснить, каков статус той квартиры, которую планируется или хочется разделить.
Квартира может быть приватизированной, а может быть и не приватизированной и находиться в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры. Этот статус становится тем указателем, который направляет процесс раздела квартиры по верному пути.
![Раздел квартиры в СПб Раздел квартиры в СПб](/images/nedvij/razdel-kvartira-1.png)
Алгоритм раздела приватизированной квартиры
Сама по себе приватизация квартиры представляет собой законную передачу любой недвижимости, в нашем случае – квартиры, в собственность какого-либо гражданина или же нескольких граждан. Неприкосновенность жилья как собственности – одна из конституционных констант, что приводит только к двум дальнейшим путям для раздела такой квартиры:
- мирный путь раздела квартиры предполагает урегулировать все возможные споры по квартире на досудебном уровне, а если компромисс не вырабатывается – существуют специалисты, способные в переговорах между сторонами посодействовать;
- путь судебного раздела квартиры, в котором судебная инстанция вынесет решение о том, каким будет порядок и временные интервалы пользования всеми комнатами этой квартиры для каждого собственника без исключений, либо суд примет решение о других вариантах судебного раздела.
Мирный досудебный вариант реализуем отнюдь не в каждой ситуации. Но попробовать воспользоваться такой возможностью все же полезно. В суд нужно идти, когда договориться между собой не получается.
![]()
Пример отношений, которые приводят к разделу квартиры в суде
К примеру, двое родственников приватизировали квартиру, после чего один из них сменился, и новые собственники – абсолютно чужие друг для друга люди в одной квартире. Для одного из них это приемлемо, а для второго – никак. Каково место в квартире этого самого второго? Как именно он способен использовать свою долю в этой собственности? Что, если первый из них уступать не собирается, так как ему и, возможно, его семье в квартире весьма комфортно одним? Естественно, мирного пути урегулирования в этом раскладе не будет. Раздел квартиры через суд неизбежен!
![Раздел квартиры юрист Раздел квартиры юрист](/images/nedvij/razdel-kvartira-3.png)
На настоящее время разработан спектр юридических техник и психологических методов, способных привести к мирному разрешению вопроса о том, возможен ли раздел квартиры. Хотя исключения будут и здесь: невозможно выделить в качестве самостоятельных объектов доли любого гражданина в комнате или однокомнатной квартире.
Причина невозможности раздела недвижимости - доли в квартире могут быть крайне малы.
От чего зависит вопрос раздела квартиры?
От чего именно будет зависеть решение вопроса о возможности раздела каждой конкретной приватизированной квартиры? Здесь играет роль число собственников, число комнат в квартире, величина метража всей квартиры и каждой отдельной комнаты, особенности планировки другие значимые факторы. Если интересен полный перечень – Вы можете узнать о нем у наших юристов.
Судебный путь раздела квартиры также требует обдумывания и планирования. В случаях не приватизированного жилья адекватно срабатывает принудительный вариант разъезда, но в этом случае его применить невозможно из-за константы неприкосновенности собственности. Выкуп доли также не рассматривается как возможность раздела квартиры, поскольку представляет собой прекращение прав на долю собственника в данной квартире.
![Раздел квартиры Раздел квартиры](/images/nedvij/razdel-kvartira-4.png)
Раздел квартиры на комнаты
Разумным решением способен стать раздел квартиры на отдельные комнаты. К примеру, если один из собственников примет решение о продаже своей доли, у него будет комплект документов на нее и свобода в принятии такого решения.
Однако если определяемые правом долевой собственности пропорции долей не находятся хотя бы в приблизительном соответствии с пропорциями метража комнат, разделить квартиру по комнатам может и не удастся, ведь не каждого устроить больший или меньший, чем ему причитается, кусок пирога. И это можно использовать как способ уйти от раздела, создавая другой стороне максимум проблем для проживания или для возможной продажи.
Варианты решения вопроса о разделе квартиры
Существует еще несколько вариантов, пригодных как для судебного раздела, так и для досудебного урегулирования вопроса. Среди них:
- Перепланировка квартиры, делающая возможным адекватный ее раздел;
- Психолог или медиатор, чья помощь приведет к досудебному решению проблемы с остальными сторонами;
- Третье лицо, убеждение которого значимо для оппонентов (юрист, ведущий переговоры).
Юристы по разделу имущества, по разделу квартиры
Любая ситуация в разделе квартиры простой не является, и поэтому полезно прислушаться к рекомендации тех, кто прошел через это, и обратиться за советом и грамотной консультацией к нашим юристам с опытом в сфере раздела имущества. Мы владеем знаниями для решения подобных вопросов и опытом их успешного разрешения. Вполне возможно, что существуют весьма простые способы разрешить Вашу ситуацию, который Вы не заметили. Или же Ваш случай действительно сложен, и требуется опытные юристы-практики, не первый раз решающий подобные задачи. Обращайтесь за помощью к нам!
Нюансы раздела кооперативных квартир
Те варианты решения вопроса, которые были рассмотрены выше, будут вполне подходящими и для случая, когда квартира - кооперативная.
Естественно, будут и свои исключения. В разделе таких квартир сторонами могут быть как собственники, так и не собственники, которые приобрели право на пользование этой конкретной квартирой в качестве членов семьи собственника. Первоочередным образом учитываются права именно собственников.
Помимо множества значимых в ситуации факторов, полезным станет обратить внимание на каждое из жилых помещений, которыми владеют спорящие стороны либо на правах собственности, либо на правах пользования, и проживают ли они в квартире – это может сыграть немалую роль в решении вопроса о том, как именно будет разделена квартира.
![Раздел квартиры в Петербурге Раздел квартиры в Петербурге](/images/nedvij/razdel-kvartira-5.png)
Что делать, когда нужен раздел не приватизированной квартиры?
Такая квартира находится в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры, а вовсе не является собственностью каких-либо граждан. И либо настоящий собственник (муниципалитет) дает добро на раздел квартиры, либо раздел становится в принципе невозможным.
Ранее было возможным разделение ордера, современный российский Жилищный кодекс такой возможности не предоставляет. Есть возможности сделать разъезд, провести обмен, провести разделение лицевых счетов, выработать взаимоприемлемый порядок в котором будут использоваться комнаты. Можно решить вопрос судебным решением на принудительный разъезд. Все остальные возможные процедуры встречаются исключительно редко.
Как и в случаях приватизированных квартир, невозможно создать универсальный рецепт решения проблемы – слишком разнообразны значимые факторы. А вот законы наоборот – едины для всех ситуаций. И грамотный юрист по разделу имущества способен путем использования законных путей потребовать, чтобы было вынесено судебное решение, проведены какие-либо действия или оформлены документы.
Раздел квартиры в вопросах и ответах
Можно ли провести раздел квартиры, если она муниципальная, и как это сделать? Мой, уже бывший, муж, трое детей и я живем в трехкомнатной квартире, и муж выдвинул требование на выделение ему самой большой комнаты, поскольку квартира получена его родителями. Размеры комнат – шесть, восемнадцать и восемь метров, и в двух маленьких мы с детьми просто не сможем уместиться.
А учитывая пол детей и их возраст, там невозможно даже кровати нормально поставить. Что делать?
Если с таким требованием бывший муж отправится в суд, то получит, вероятнее всего, шестиметровую комнату по решению суда. Рассчитывается это просто. Суммируем площади 6+18+8=32 метра. Прописаны пятеро, следовательно делим полученную общую площадь на пятерых 32 / 5 = 6,4 метра. Ни восемнадцать, ни даже восемь метров бывшему мужу никак не полагается, и либо он идет на более рациональный компромисс, либо получит по суду свою комнату на шесть метров. Получение квартиры его родителями уже значения не имеет, ведь их уже нет в этом жилье, а супругой и детьми право пользования жилплощадью уже приобретено.
Если квартира муниципальная, есть ли возможность сделать раздел ее по комнатам, с отдельными ордерами для каждого?
Используя судебный порядок, лицевые счета могут быть разделены в том случае, если точно устанавливается, какая комната станет местом проживания каждого и на каких условиях будет проходить такое проживание.
Как сделать раздел квартиры, если из четверых двое не согласны, а двое – за? Несогласные квартиру практически захватили и даже временами в аренду сдают, а у нас просто нет выхода, кроме как снимать в другом месте комнату.
Раздел квартиры определяется многими весомыми факторами: метражом, числом комнат и прочими. В зависимости от них и раздел квартиры может пойти по нескольким вариантам. Среди них есть и варианты, когда квартира будет использоваться поочередно, когда будут закреплены конкретные комнаты, или можно потребовать компенсационную выплату. И полезно помнить, что со временем можно будет изменить любые мирные соглашения или судебные решения.
Отдельно можно выделить вариант принудительного разъезда из не приватизированной квартиры в две или более квартир меньшей площади. Детальнее такую информацию можно узнать на из других статей нашего портала.
![Юридическая консультация по разделу квартиры Юридическая консультация по разделу квартиры](/images/nedvij/razdel-kvartira-6.png)
Юридическая консультация по разделу квартиры
Если Вам требуется раздел квартиры - советуем проконсультироваться у специалиста этого профиля на юридической консультации.
Для визита на консультацию юриста вам нужно взять с собой:
- Справку о Вашей прописке – подойдет даже старая;
- Планировку квартиры или паспорт на нее (это не обязательно, но нередко может помочь);
- Если квартира не приватизирована, то возьмите копию ордера, а также договор социального найма;
- Если квартира приватизирована, то возьмите весь пакет документов о собственности.
Юристы по семейному праву:
![Как развестись Как развестись](/images/ikons/razdel-kvartika.png)
Как развестись
Как развестись? Дела о разводе и разделе имущества супругов![Алименты Алименты](/images/ikons/alimenty-ikons.png)
Взыскание алиментов на ребенка
Споры по взысканию алиментов на ребенка. Размер алиментов![Раздел имущества Раздел имущества](/images/ikons/sud-rasvod.png)
Раздел имущества
Адвокаты по защите прав при разводе и разделе имущества в суде![Лишение родительских прав Лишение родительских прав](/images/ikons/lishenie-roditelskih-prav.png)