Юристы по семейному праву в СПб

- Развод и раздел имущества в суде,
- Определение порядка общения с детьми и места их проживания, взыскание алиментов,
- Лишение и восстановление в родительских правах.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Раздел ипотеки если есть дети

Раздел ипотеки если есть дети – или как наличие детей в браке влияет на раздел ипотеки?

Раздел ипотеки если есть дети – крайне сложный вопрос. Мало того, что супругам следует разделить свое имущество и долги между собой, очень важно при этом не нарушать права детей, не ухудшить их условия проживания. Супругам предстоит решить и вопрос раздела имущества и вопрос раздела ипотеки, одновременно договориться с банком о некоторых существенных изменениях в ипотечном договоре, а также решить вопрос, где будут жить малолетние или несовершеннолетние дети.

Соглашение о разделе имущества и долгов, получение разрешения от банка - идеальный раздел ипотеки если есть дети!

Раздел ипотеки если есть дети – не всегда решается через суд. Если оба супруга согласны разделить между собой как доли квартиры так и обязательства по выплате ипотечного кредита поровну, если оба супруга пришли к согласию по поводу места проживания детей и обеспечения их всем необходимым – конфликта не возникает и в суд обращаться не нужно. Все решается на стадии заключения соглашения о разделе имущества и на стадии переговоров с банком.

Но это идеальные условия. Они предусматривает, что оба супруга имеют и желание и возможность оплачивать ипотечный кредит, имеют возможность растить детей в комфортных условиях, обеспечивать их всем необходимым и своим вниманием в том числе. Для этого должны быть и благоприятные психологические отношения и финансовая независимость обоих супругов.

Но, как мы понимаем, такие условия не соответствуют жизни большинства российских семей.

Если нет согласия супругов при разделе ипотеки - что делать?

Раздел ипотеки если есть дети но нет согласия супругов при разделе ипотеки - что делать?

Проблемы самые разные: либо у одного из супругов недостаточно хорошее финансовое положение, чтобы оплачивать свою долю ипотеки, либо у супругов при разводе настолько плохие отношения, что жизненно необходимо разъехаться, для того чтобы обеспечить детей благоприятной психологической атмосферой для жизни. Либо третье – банк не идёт на согласие по изменению условий ипотечного договора.

Распоряжаться в полной мере оба супруга квартирой, которая находится в ипотеке – не могут. Эта квартира находится в залоге у банка пока ипотека не будет полностью погашена. Без согласия банка ипотечную квартиру нельзя ни продать, ни заложить.

Вопрос раздела ипотеки если есть дети чаще всего решается таким образом:

Один из супругов – муж или жена отказывается от своей доли либо на условиях добровольного согласия и без денег либо за какую-то денежную компенсацию. Например, у этого супруга есть иное жилье или есть убеждение, что квартира должна достаться второму супругу, который будет проживать в ней с совместными детьми. При этом условия ипотечного обязательства перекладывается на другого супруга, в пользу которого первый супруг отказался от своей доли имущества.

Банк может одобрить подобный шаг и изменить условия ипотечного договора, если второй супруг, который получил право владения и обязанности по погашению ипотеки на квартиру платёжеспособен, имеет хорошую кредитную историю и обеспечен например, иным имуществом.
Второй вариант, когда оба супруга продолжают выплачивать ипотечный кредит и, после погашения долга, продают квартиру и делят между собой вырученные деньги с продажи. Соглашение о разделе денег за эту квартиру можно оформить при расторжении брака, Тогда, когда решаете вопрос раздела имущества. Впоследствии завершить ваши договорённости, выплатив долги по ипотеке.
Третий вариант подходит тем супругам, которые имеют небольшой долг по ипотеке, практически погасили уже ипотеку и находится на этапе развода. Будет выгодно при разделе имущества напрячься и погасить оставшийся долг по ипотеке. В этом случае квартира выходит из-под залога банка её можно будет разделить между супругами без ссылки на согласие банка, с выделом доли детям или без этого, в добровольном порядке или в суде.

Если кто-то из супругов требует большую долю ипотечной квартиры...

Как поступить, если кто-то из супругов требует большую долю квартиры при разделе ипотечного имущества?

Ситуация, когда раздел ипотеки если есть дети усугубляется тем, что один из супругов выдвигает требования оставить за ним большую долю ипотечный квартиры – крайне сложная для разрешения в досудебном порядке. Супруг, который выдвигает требования передать ему в собственность большую долю квартиры должен обосновать свои доводы. Например:

этот супруг выносил первый взнос за квартиру из своих личных добрачных денег.
этот супруг досрочно погасил ипотеку из своих личных средств.
родственники этого супруга внесли крупную сумму денег всего взноса по ипотеке.
этот супруг требует большую долю квартиры при разделе на том основании, что с ним продивают дети.

Конечно, подобные споры будут рассматриваться судом и решаться в зависимости от того, какие документы предоставляет супруг, требующий признать за ним право на большую долю квартиры, какие детали есть в деле. В частности по вопросу о детях, которые остаются проживать с одним из супругов - суд не однозначно решает подобные споры по разделу ипотеки если есть дети. Юрист по семейным делам, который защищает ваши интересы в суде должен сильно постараться, чтобы убедить суд в правомерности такого ращдела.

В любом случае спор решается:

- либо заключением суде мирового соглашения, в котором оба супруга соглашаются на каких-то условиях разделить между собой ипотечную квартиру,
- либо ипотечный кредит будет разделён на два займа, каждый из супругов получит ипотечный договор на обновлённых условиях. Этот вариант будет действителен только если банк согласится с подобным решением суда.
- третий вариант, если банк против изменения условий договора, суд откажет в иске супруга по разделу ипотечной квартиры.

Какое имущество считается совместным?

На этот вопрос к семейному юристу отвечает адвокат Ирина Леонидовна Урадовских.

Адвокат по семейным делам о разделе ипотеки: так же должен решиться между супругами. Только здесь есть еще одна сторона, которая должна дать согласие на определенный раздел обязательств - это банк.