Юристы по семейному праву в СПб

- Развод и раздел имущества в суде,
- Определение порядка общения с детьми и места их проживания, взыскание алиментов,
- Лишение и восстановление в родительских правах.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Раздел недвижимости при ипотеке между бывшими супругами

К нам, как к практикующим семейным юристам постоянно приходят вопросы от разводящихся супругов о разделе совместного имущества. Не редко среди этих вопросов проявляется тема раздела недвижимости при ипотеке, которая еще не погашена банку. Это житейская ситуация - супруги берут ипотеку на 15-20 лет, но чувства к друг другу у них проходят раньше. Настоящая проблема - разделить общий долг между ними, не потеряв при этом квартиру, ведь нужно согласие банка на подобные действия, нужно, чтобы условия жизни супругов после развода позволяли им выплачивать ипотеку - каждому за себя.

Впрочем, стабильное благосостояние супругов по отдельности - не самый важный аспект в разрешении вопроса. Есть и другие способы раздела ипотеки. Давайте рассмотрим их все!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 юрист по разделу имущества

Как изначально предусмотреть риск раздела ипотеки?

Чтобы внезапно вы не очутились перед вопросом раздела имущества при ипотеке - при заключении брака или перед тем, как взять ипотеку - оформите между собой брачный договор. В нем можно заранее описать условия раздела ипотечной квартиры и не спорить по этому поводу, когда (и если) вы решите развестись. Закрепленные в брачном договоре условия надежно защитят права обоих супругов и не дадут им повода отступить от ранее принятого решения.

Брачный договор будет зарегистрирован у нотариуса - после этого он вступает в законную силу. При оформлении ипотеки он в обязательном порядке будет показан банку. Чтобы раздел недвижимости при ипотеке состоялся на ваших условиях, ознакомить банк с брачным договором нужно обязательно. Тем самым вы укрепите свои права и в возможном споре на будущее. Если банк был поставлен в известность при оформлении ипотеки и одобрил вам ее, у банка не будет повода отказать вам в переоформлении документов, когда развод для вас станет реальностью.

Деньги на первоначальный взнос - кто сколько дал?

Если на первоначальный взнос или последующие платежи по ипотеке супруги вкладывают не совместно нажитые деньги, то это необходимо фиксировать в документах.

Например, супруг погасил долг по ипотеке деньгами, которые выручены от продажи добрачной недвижимости или наследного имущества. Если документы, подтверждающие этот факт вы сохраните - они повлияют на раздел имущества при разводе. Тот супруг, который вложил больше личных денег в недвижимость - вправе требовать большую долю в имуществе.

При этом не учитывается, кто из супругов сколько денег зарабатывает. Один из них может вообще не работать и не получать доход, тем временем как второй - приносить 100% семейного бюджета в общую копилку. Эти деньги будут считаться совместно нажитыми. Чтобы это было не так - прописывайте специальные условия в брачном договоре.

Что делать, если ипотека уже есть и супруги не заключали брачный договор?

По законодательству, все, что было куплено супругами за годы официального брака - совместное имущество. Долги, которые были нажиты супругами в браке - тоже совместные. Даже, если кредиты и ипотека были взяты на одного из супругов - отвечать за них должны оба.

Если нет брачного договора с условиями раздела имущества, то по закону супруги будут иметь право на 1/2 долю недвижимости и обязанность по уплате 1/2 кредитов и ипотеки.

В теории и на практике российские суды могут провести раздел недвижимости при ипотеке и потребительским долгам не по 1/2 доли. Но для этого должны быть веские основания (с одним из супругов остаются проживать дети, один из супругов тратил кредитные деньги только на себя и прочее) и подобный принцип раздела имущества встречается не так часто в судебной практике. При этом, если речь идет об ипотеке, то при неравномерном разделе долей квартиры, раздел долга по ипотеке так же будет делиться в пропорции к долям. Кто получил большую долю собственности, тот получил и больший долг по ипотеке.

Если один из супругов брал займ только для себя?

Если муж или жена, будучи в браке, брали в долг деньги - про расписке, или это был кредит в банке, или займ под залог, но тратили полученные деньги только на свои личные нужды, не ставя своего супруна в известность об этом - должен ли непогашенный долг делиться между супругами при разводе?

Ответ - нет. Как судебные юристы и адвокаты, мы имеем большой опыт в защите прав супругов от долгов, которые были взяты без их уведомления.

Ипотеку по такому принципу взять нельзя - банк, при оформлении ипотеки на гражданина, обязательно поинтересуется, в браке ли заемщик. Если в браке - супруг заемщика будет созаемщиком и должен бужет нести ответственность по выплате долга нанавне с супругом. Не получится такого, чтобы второй супруг был в неведении относительно ипотеки. Его подпись в документах обязательна.

А вот про потребительские кредиты и долги по расписке и договору займа - дело другое. Если в суде по разделу долгов один из супругов доказывает, что второй супруг брал деньги в долг без его ведома и тратил их не на семейные нужды, то есть хороший шанс избавиться от обязанности по уплате этого долга. Суд оставит его за только за тем супругом, который взял на себя обязательства.

Как может происходить раздел имущества при ипотеке, если банк дает согласие?

Раздел недвижимости при ипотеке может идти и без суда. Если и оба супруга и банк согласны на изменения в ипотечном договоре или на продажу квартиры, ипотека за которую не выплачена, то пути решения вопроса могут быть такими:

- Переоформить долг по ипотеке и право на собственность только на одного из супругов.
- Через суд установить размер доли в ипотечной квартире и размер долга для каждого из супругов.
- Продать квартиру с согласия банка, выплатить с вырученных денег долг по ипотеке и остаток разделить между супругами.

Согласие банка на все эти действия обязательны.

Права банка в случае, когда супруги расторгают банк и хотят разделить ипотеку

Банк, как одна из сторон ипотечного договора имеет право на все условия, которые были описаны в договоре. Банк имеет право получать обратно свои деньги и проценты в том размере, в котором указано в договоре. Оба супруга несут солидарную ответственность перед банком. И банку все равно, кто из них сколько зарабатывает и как супруги относятся друг к другу. Если сурпуги перестали выплачивать долг, и долг по ипотеке накопился, то банк имеет право расторгнуть договор и наложить взыскание на предмет залога - забрать у супругов ипотечную квартиру или дом.

Банку не важно, что супруги-заемщитк разводятся. Если оба супруга договорились между собой о том, что каждому из них будет принадлежать по 1/2 доли в квартире и каждый из них будет платить по 1/2 взносоа по ипотеке - для банка ничего не меняется, и он по прежнему получает ежемесячно сумму денег, указанную в ипотечном договоре.

Раздел недвижимости при ипотеке зависит от мнения банка. Если при разводе один из супругов желает переписать весь долг и ипотечную недвижимость на другого супруга, то банк имеет право не одобрить подобные изменения в ипотечном договоре. Банк может одобрить подобные требования, если супруг, на которого переоформляется ипотека - имеет стабильный высокий доход, пирвлекателен для банка в качестве клиента. Если банк не соглашается, вопрос для супругов может быть решен только в суде. Супруги обращаются в суд с требованием раздела ипотечного имущества. Банк будет участвовать в этом процессе в качестве третьего лица. Мнение банка будет важно для судебного решения.

Ситуации, когда банк не будет возражать

По согласию супругов может быть оформлено и такое решение раздела недвижимости при ипотеке: Оба супруга несут обязательства по кредиту, но квартира переоформляется на одного из них.

Например, при разводе супругами было решено, что совместные дети остаются проживать с женой в ипотечной квартире. При этом бывший муж, отец детей, продолжает выплачивать ипотеку, но отказывается от права собственноси на долю в квартире. За это бывшая жена не требует с него алименты на содержание детей. Такого вида договоренности достигаются либо в соглашении о разделе имущества либо в суде через мировое соглашение.

В этой ситуации банк не будет возражать, поскольку его интересы сохранились: оба супруга ему должны и оба будут выплачивать долг и квартира по прежнему остается в залоге у банка.

Пререгистрация квартиры на бывшую жену будет происходить в Росреестре, на основании итоговых документов - решения суда или соглашения о разделе имущества.