Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Что будет, если расторгнуть ипотечный договор?
Что будет, если расторгнуть ипотечный договор? Например, в ситуации с экономическим кризисом, заемщик банка захочет расторгнуть ипотечный договор, когда поймёт, что:
- - не может платить по ипотечному кредиту,
- - неоткуда ждать финансовой помощи,
- - нет возможности заработать деньги в ближайшем будущем,
- - нет возможности взять реструктуризацию и как-то договориться с банком.
Как поступит банк в этом случае?
Ответ юриста: как правило, по нашей практике, банк не предусматривает условий расторжения ипотечного договора. По вашему ипотечному договору, недвижимость, которая является предметом сделки, будет обеспечивать ваш договор, служить залогом, который можно взыскать кредитору, если со стороны заемщика ипотечный договор злостно нарушается. На тот случай, если заемщик не сможет или не захочет платить по ипотечному договору, банк имеет право наложить взыскание на недвижимость.
Также, по вашему ипотечному договору, предметом взыскания кроме основной суммы ипотечного займа могут быть штрафы и пени, если вы просрочили очередной платёж или платежи, или вносили деньги на счёт не полностью а частично.
Как расторгнуть ипотечный договор
Если вы твёрдо решили расторгнуть ипотечный договор, не нужно ждать, пока на ваш долг банку нарастут пени и штрафы. Действуйте сразу, попутно пытаясь поправить ситуацию (такой шанс дает реструктуризация или кредитные каникулы сроком до полугода).
Что необходимо делать, чтобы урегулировать отношения заемщика с банком и расторгнуть ипотечный договор?
- - Во-первых, проверьте возможность получить в банке реструктуризацию. Запросите банк через заявление о пересчете ваших платежей, не предмет их уменьшения и увеличения протяженности кредита во времени. Как знать, возможно, вам удастся договориться и новые условия вам подойдут!
- - Если после всех согласований по реструктуризации кредита вы решили расторгнуть ипотечный договор, подпишите соглашение с банком об этом.
- - Далее вы или банк можете выставить квартиру на продажу. Зависит от того, каков именно у вас договор по ипотеке и какое решение примет банк в вашем случае.
Расторжение ипотечного договора через суд
Если вам не удалось договориться с банком, то расторгнуть ипотечный договор можно через суд. В суд может подать и банк и заемщик.
При этом заемщик банка может подать исковое заявление и расчитывать, что суд прислушается к его доводам, если заемщик докажет суду, что для него наступили непредвиденные обстоятельства, которые не могли быть ему известны на момент заключения ипотечного договора, и эти обстоятельства свидетельствуют о резком сокращении дохода заемщика, снижении уровня его жизни, невозможности далее выплачивать ипотечный кредит в полном размере.
При этом заемщик предоставляет суду сведения, документы, а том что он пытался решить мирным путём этот вопрос банком и банк отказал ему.
А как же страховка?
Страхование может спасти заемщика от такого жизненного краха, как потеря жилья! При заключении договора ипотеки, банк, предвидя, что такие ситуации с заемщиком могут быть, требуют страхования жизни и здоровья заемщика, иногда требуют страхование случаев потери работы. При наступлении страхового случая заемщик всё-таки сохранит способность выплачивать ипотеку банку при помощи страховки. Выгодно и банку и заемщику, как видим!
Будет ли банк продавать квартиру, на которую был оформлен ипотесный договор?
Это возможно. Чаще всего данный вопрос решается через суд. В судебном процессе определяется начальная стоимость ипотечного жилья, которая может быть ниже рыночной на 80 %. Стоимость устанавливается при помощи независимой экспертной оценки. В этом случае квартира будет выставлена на торги и есть надежда, что она быстро реализуется, имея такую привлекательную скидку в 20 %. Если квартира не реализуется с торгов с этой скидкой, цена может быть снижена ещё больше. Например, ещё на 15 %.
Если вы платите по ипотеке уже достаточно долго, то еть надежда, что после продажи квартиры с торгов, банк заберет себе не все деньги. Из денег с продажи квартиры с торгов банк забирает ваш долг (сумма займа, штрафы и пени). Если после погашения долга банку есть остаток суммы - он возвращается заемщику, расторгшему договор с банком.
В целом, чтобы ответить на ваш вопрос по поводу, как расторгнуть ипотечный договор и что будет после этого, у нас проходят юридические консультации у юриста по недвижимости в офисе. На консультации мы вычитываем ваш ипотечный договор и подробно разъясняем вам его суть. Если вам потребуется помощь нашего адвоката в суде – мы готовы помочь, поскольку являемся опытными юристами практиками. Если есть хоть малейшая возможность защитить ваши права в суде – мы обязательно расскажем вам об этом.
.