---

Оценка имущества супругов при разводе и разделе имущества

---

Оценка имущества супругов при разделе имущества будет необходимf для суда по разделу имущества. Также оценка может быть полезна при добровольном разделе имущества между супругами через составление соглашения о разделе.

Как проводится оценка имущества при разводе и разделе имущества и насколько обязательно эта процедура?

Независимо от того, мирным способом вы делите имущество или вопрос решается в суде по разделу имущества, оценка имущества супругов необходима для правильного разрешения вопроса.

Самое важное, почему необходимо провести оценку имущества супругов – несогласие мужа или жены с тем, как противоположная сторона трактует стоимость нажитого имущества. Если стороны – разводящиеся супруги - имеют разногласия по части оценки имущества, важно провести эту оценку у независимых экспертов.

Бывшим супругам или нынешним, находящимся в стадии распада брака, нужно обратиться в организацию, которая оказывает подобные услуги. Оценка имущества – это официальный документ, заключение эксперта. Именно официальные данные, сведения независимого эксперта будут основой как для соглашения о разделе имущества, которые супруги заключают без суда, так и для судебного разбирательства.

Поскольку сам судья не является профессиональным оценщиком - оценка имущества это не его сфера компетенции, решение суда будет принято на основании оценки, которую проводят эксперты либо в досудебном порядке либо в судебном.

Важно понимать, что при добровольном соглашении супругов о разделе имущества, впоследствии, не удастся спорить стоимость имущества. Если вы не согласны с оценкой эксперта, то не подписываете соглашение о разделе имущества! Обращайтесь в суд!

---

---

---

При разделе имущества через судебный процесс

При разделе имущества через судебный процесс и несогласие одного из супругов (или обоих) супругов со стоимостью имущества, которую заявляют стороны, оценка имущества супругов в экспертной организации является обязательной.

1. От неё зависит окончательный размер государственной пошлины,
2. От неё зависит размер долей бывших супругов при разделе имущества.

Оценка имущества супругов будет необходимой в судебном процессе, если:

• - Одна из сторон имеет возражения против указанных второй стороной стоимости имущества,
• - Одна из сторон оспаривает признание имущества не подлежащему разделу и заявляет об увеличении стоимости имущества за счёт своих личных средств,
• - Одна из сторон не может определиться, с тем, сколько стоит имущество.

В этом случае разумно будет требовать у суда назначить независимую оценку эксперта для определения стоимости имущества или стоимости доли в имуществе супругов.

---

Как профессиональный эксперт оценивает стоимость имущества?

• - Эксперт оценщик учитывает состояние объекта,
• - В обязательном порядке учитывается цена аналогичных объектов на рынке,
• - Оценивается улучшения, которые сделаны в объекте недвижимости при совместной жизни супругов в браке,
• - Учитывается износ или амортизация (если речь идёт о транспортном средстве),
• - Учитывается регион нахождения недвижимости или движимого имущества и место использования.

Нужно ли проводить судебную оценку имущества, если есть досудебная оценка?

Если вы сделали досудебную оценку имущества супругов, но, при переговорах до суда не договорились о правилах раздела имущества, вопрос решается в суде. В суде одна из сторон может быть настроена негативно против оценки имущества, которая была сделана до суда. В этом случае эта сторона будет оспаривать стоимость имущества. И суду придётся назначить судебную экспертизу по оценке имущества. В этом случае никак не избежать повторной оценки.

Кто будет оплачивать оценку имущества супругов в суде?

Расходы на судебную оценку имущества несёт та страна, которая потребовала эту оценку, та, которая оспаривала данные первичной оценки. Если повторная оценка, судебный экспертизы покажет ту же стоимость, расходы на судебную оценку так и останутся за той стороной, которая оценку требовала. Если повторная экспертиза будет другой, стоимость имущества изменится, то расходы суд может переложить на обе стороны.

Мы, как судебные юристы, рекомендуем вам не спешить делать оценку имущества до суда. Если вы понимаете, что между вами, как между бывшими супругами, конфликт не утихнет и вопрос нельзя решить до суда, не тратьте деньги на оценку. Если вопрос решается все равно в суде – проведите судебную экспертизу по оценке имущества супругов. Ей суд будет доверять и именно эта экспертиза будет основой для вынесения судебного решения.

Критерии оценки недвижимости

Оценка недвижимости опирается на множество факторов и методы этой оценки будут зависеть от типа недвижимости. Например, оценка квартиры или комнаты в коммунальной квартире предусматривает такие факторы как:

• - район расположения квартиры,
• - этажность дома,
• - материал дома,
• - техническое состояние квартиры,
• - наличие современного ремонта,
• - состояние сантехники, окон, дверей, стен и коммуникаций,
• - площадь квартиры.

При оценке дачи или дома учитывается:

• - этажность,
• - площадь,
• - материал дома,
• - район,
• - коммуникаций,
• - ближняя инфраструктура.

Оценка земли учитывает такие факторы как:

• - назначение земельного участка,
• - площадь,
• - расположение земли,
• - коммуникации,
• - дороги и подъезды.

Оценка автомобиля опирается на такие данные:

• - год выпуска автомобиля,
• - комплектация,
• - пробег,
• - условия эксплуатации,
• - износ,
• - амортизация,
• - имеющиеся дефекты,
• - аналогичные предложения на рынке.

Оценка бизнеса – это самая сложная из видов оценок. Обычно такая экспертиза является наиболее дорогостоящей. Оценка бизнеса предусматривает такие факторы:

• - доходность бизнеса,
• - ликвидность,
• - будущие вложения в бизнес и модернизацию,
• - наличие или отсутствие долгов в бизнесе,
• - стоимость активов,
• - стоимость имущества,
• - положение на рынке,
• - наличие товара в обороте,
• - несколько других факторов, которые применимы к конкретному виду бизнеса.

Супруги могут заявлять к разделу имущества и вещи: мебель, бытовую технику. При этом также может потребоваться их оценка. При оценке вещей учитывается:

• - износ вещей,
• - давность их создания,
• - состояние вещей,
• - стоимость бывших вы потребление вещей – аналогичных предложений на рынке.

---

---

28 января 2021 года