Юристы по семейному праву в СПб
- Развод и раздел имущества в суде,
- Определение порядка общения с детьми и места их проживания, взыскание алиментов,
- Лишение и восстановление в родительских правах.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как делится ипотека при разводе?
Как делится ипотека при разводе - юридическая консультация и защита семейного юриста или адвоката в суде.
Вопрос о разделе ипотеки между мужем и женой после развода довольно сложный и зависит от ряда факторов. При оформлении ипотеки оба супруга являются заёмщиками и многое зависит от личного договора разводящихся мужа и жены. Оба супруга имеют определённые обязательства перед банком, которые не может игнорировать действующее законодательство. Именно поэтому банк, руководствуясь своими интересами, имеет право на свою позицию.
Как делится ипотека при разводе - варианты
- Выплата ипотечного кредита по условиям первоначального договора без изменений.
- Разделение приобретенного жилья между мужем и женой и соответственный раздел долговых обязательств.
- Полное погашение долга, продажа квартиры и дальнейшее разделение вырученных средств между супругами.
- Прекращение выплат по кредиту. Как правило, это приводит к аресту квартиры банком и её дальнейшему выставлению на аукцион.
Позиция банков при изменении условий ипочечного договора
Как делится ипотека при разводе - мнение семейного кодекса. При прекращении брачных отношений и последующим за ним разделом нажитого между супругами имущества аналогичным образом делятся и долговые обязательства по ипотечному кредиту, независимо от того, кто из супругов является основным заёмщиком, а кто созаёмщиком. Семейный кодекс гласит, что долг по ипотеке делится поровну, и оба супруга не перестают быть равноправными должниками перед банком даже после расторжения брака.
Банки же как кредиторы, в свою очередь, имеют право на согласие или несогласие на изменение условий ипотечного договора и последующее разделение долга между бывшими супругами, и обычны с крайней неохотой идут навстречу своим заёмщикам. Это происходит потому, что после развода и разделения ипотечного долга супруги перестают нести солидарные обязательства и переходят в состояние долевой ответственности. Банкам такие изменения в ипотечном договоре очень невыгодны, потому что при солидарных, общих обязательствах, в случае непогашения кредита, банк вправе обратиться в суд для взыскания долга в полном объёме с любого из бывших супругов. При долевой ответственности разведённых супругов банки не имеют такой возможности, потому что есть вероятность того, что кто-то из бывших супругов окажется неплатёжеспособным.
Как делится ипотека при разводе — пошаговый алгоритм для решения вопроса по разделу ипотечной квартиры
Если вы намерены разделись ипотеку при разводе , то сначала необходимо заручиться поддержкой опытного юриста по вопросам разделения имущества. Как делится ипотека при разводе, где супруги договорились между собой? Если бывшие муж и жена согласны переписать ипотеку и квартиру на одного из них, то мы можем посоветовать следующую стратегию действий:
-
Как делится ипотека при разводе — 1 шаг: исковое заявление в суд
Сперва подайте заявление в суд с просьбой о рассмотрении вашего дела исключительно о разделе общего имущества, которое вы совместно нажили в браке. На этом этапе нет никакой необходимости требовать разделить ипотечный долг, а значит судья приступит к рассмотрению вашего дела, руководствуясь исключительно семейным кодексом.
Судья понимает, что при разделе недвижимости, банк сохраняет за собой право требовать с заёмщиков погашение долга по солидарной обязанности, и поэтому не видит смысла подключать к делу банк в качестве третьего, заинтересованного в исходе дела, лица. (После рассмотрения вашего дела в суде и оглашения вердикта по разделу имущества, вы по-прежнему будете нести солидарную ответственность за свой долг банку. Однако теперь у вас появляется возможность поделить ипотечный долг будучи бывшими супругами, обойдя недовольства банка.)
-
Как делится ипотека при разводе — 2 шаг: решение вопросов с банком
После оглашения решения суда вам необходимо написать заявление в ЕГРП для получения нового свидетельства на квартиру. После его получения, вы должны собрать все имеющиеся у вас документы (постановление суда о разделе имущества бывших супругов, новое свидетельство на квартиру) и составить заявление от двух уже бывших супругов с требованием банку о пересмотре ипотечного договора и внесении в него соответствующих изменений. К этому этапу ваша квартира уже будет поделена и переоформлена, и банку будет нечего возразить. Однако есть вероятность, что банк может отказать во внесении изменений в ипотечном договоре, в этом случае нужно через суд добиваться исполнения банком ваших требований.
На первый взгляд все эти действия не кажутся сложными. Но важно понимать, что если вам предстоит подобная судебная процедура, то помощь опытного юриста вам необходима. Потому что с такими деталями как, например, чёткое и грамотное составление искового заявления со всеми указанными в нём требованиями, может справиться только профессионал.
Продажа недвижимости и раздел денег
Так бывает, что бывшие муж и жена не сумели прийти к согласию во время раздела имущества и, как следствие, ипотечного долга. В этом случае наилучшим вариантом для них будет продажа взятой в ипотеку квартиры (с предварительного согласия банка), погашение долга банку и дальнейшее разделение остатка вырученных с реализации недвижимости денег.
Неуплата ипотеки
Если вы желаете потерять квартиру и остаться в долгах, то вариант с прекращением выплат по ипотечному кредиту – для вас. При серьёзной просрочке выплат, сначала банк подаст на заёмщиков в суд, а затем продаст их ипотечную недвижимость на аукционе.
Как делится ипотека при разводе — если квартира куплена не в браке
Как делится ипотека при разводе, если ипотека была оформлена до свадьбы? Бывает, что человек оформил ипотеку до свадьбы, а в дальнейшем выплаты стали производиться из общего семейного бюджета, из совместно нажитых средств обоих супругов. При разводе второй супруг имеет право потребовать у супруга-заёмщика компенсацию. Она будет составлять 1⁄2 средств, выплаченных по ипотечному кредиту в период брака.
Как делится военная ипотека при разводе
По прекращении брачных отношений недвижимость остаётся собственностью военнослужащего. Согласно закону РФ квартира, приобретённая по военной ипотеке, является объектом целевого назначения и не подлежит разделению как общенажитое имущество.
Как делится ипотека при разводе — если есть брачный договор
Обычно в брачном договоре указаны условия, по которым возможен раздел имущества, нажитого за годы брака и разделение ипотеки после расторжения брака. Но если один из супругов не согласен с какими-либо условиями брачного договора, то вопросом разделения как недвижимости, так и ипотечного долга займётся суд.
Юристы Законного Права, обладающие высокой квалификацией и многолетним опытом работы, помогут вам разобраться в вопросе как делится ипотека при разводе. На консультации вы можете задать любой интересующий вас вопрос, касаемо разделения ипотеки при разводе.
Юристы по семейному праву:
Помощь опытных семейных юристов по разделу имущества при разводе. Раздел наследства и долгов. Раздел кредитов и ипотеки.
Как развестись
Как развестись? Дела о разводе и разделе имущества супругов
Взыскание алиментов на ребенка
Споры по взысканию алиментов на ребенка. Размер алиментов
Раздел имущества
Адвокаты по защите прав при разводе и разделе имущества в суде