Как делится ипотека при разводе?

Как делится ипотека при разводе?

Как делится ипотека при разводе? Как бывшим супругом разделить ипотечный кредит при расторжении брака? Этот вопрос не решается однозначно, очень многое зависит от того, о чем между собой договорились расстающиеся супруги и о том, какие возможности имеет каждый из них для того чтобы это решение исполнить.

По условиям ипотечного договора, один из супругов является заемщиком, другой – заемщиком. У каждого из них перед банком есть обязательства. Эти обязательства полностью поддерживает закон. Поэтому в вопросе раздела ипотеки при разводе, банк тоже имеет право голоса.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 Раздел ипотеки при разводе супругов в Санкт-Петербурге

Как происходит раздел имущества при разводе

Как делится ипотека при разводе? Несколько схем решения вопроса

  1. Можно как и прежде выплачивать кредит на тех условиях, которые были изначально закреплены за пользователями ипотеки.
  2. Можно разделить квартиру и долги между супругами.
  3. Досрочно погасить по теку и продать квартиру, тем самым разделив деньги между Мы все можем и женой.
  4. Перестать выплачивать ипотечный кредит, дождаться действий банка, который наложит арест на квартиру, продаст её путём аукциона.
Развод и раздел имущества - вопрос юристу

Ипотека при разводе: почему банк против изменений ипотечном договоре?

По закону при разводе и разделе имущества, раздел ипотечного кредита заключается в том, что обязательства по выплате ипотеки также делятся между мужем и женой поровну. Это будет касаться и той квартиры, которую они купили на ипотечный кредит. Важно понимать, что при этом не имеет значения, кто именно из супругов заемщик, а кто – созаемщик. Долг по кредиту перед банком в равной степени распостраняется на обоих. И это обязательства в силе даже после развода.

Итак, Семейный кодекс указывает, что при разделе имущества, нажитого в браке аналогичным образом делится и совместные долги супругов. Если супруги делят долги, то согласие банка, владельца этого долга обязательна. Как правило, банки с неохотой дают свое согласие на изменение условий кредитного или ипотечного договора. При разделе ипотеки при разводе заемщики вместо солидарной ответственности несут ответственность долевую. Банку это крайне невыгодно, потому что при солидарной ответственности банк, в случае невозврата долга имеет право потребовать через суд возврат всей денежной суммы с любого из бывших супругов. А при долевом обязательстве по выплате долга банк может столкнуться с проблемой неплатежеспособности гражданина.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 Раздел ипотеки при разводе супругов в Санкт-Петербурге

Как делится ипотека при разводе - рабочая схема

Только опытный юрист по спорам с банками при разделе имущества поможет вам в суде. Несколько советов, если вы хотите понять, как делится ипотека при разводе, если оба бывших супруга согласны перевести ипотеку и недвижимость на одного из них.

Хороший юрист по недвижимости в СПб

Мы советуем использовать следующую тактику: первоначально подать исковое заявление в суд, в котором выставит только требование о разделе совместного имущества, нажитого в браке. Первоначально не нужно указывать в иске требование разделить долг. В этом случае судья будет обязана рассматривать дело только с точки зрения семейного кодекса. После решения суда долг перед банком и всё ещё будет на вашей солидарной ответственности. Но у вас появится возможность обойти возражения банка и разделить долг перед банком как бывшие супруги.

Итак, что вы должны сделать.

  1. Как делится ипотека при разводе - шаг 1

    Один из супругов после развода подает исковое заявление о разделе имущества. В исковом заявлении не нужно прописывать требование о разделе долга между супругами. Только требования в разделе совместно нажитого имущества.

    В результате раздела квартиры, по мению судьи, банк не теряет право потребовать возврат суммы долга по солидарной ответственности, поэтому суд может принять решение без согласия банка.

    В этом случае банк третьим лицом не привлекается к процессу раздела имущества. В некоторых случаях есть возможность переоформить имущество полностью одного из супругов, и вывести второго супруга из совладельцев или залогодателей.

  2. Как делится ипотека при разводе - шаг 2

    Второе, что нужно сделать, после решения суда, – обратиться в ЕГРП за новым свидетельством на квартиру.

    Собрав документы – решение суда, свидетельство на квартиру и написав совместное заявление от двух бывших супругов, нужно вы выдвинуть требования банка внести изменения договора по теки. Недвижимость к тому времени будет уже разделена между супругами и переоформлена. Банку будет сложно возразить. Если требование собственников ипотечной квартиры не будет удовлетворено, необходимо подать в суд и уже в судебном порядке заставить банк переоформить ипотечный договор.

    Отметим, что оба шага необходимо проводить при помощи юриста. Это шанс правильно сформулированных требований иска и нужных решений суда.

Как делится ипотека при разводе: продать и поделить деньги

Но если супруги после развода не договорились о разделе имущества и разделе ипотечного долга, возможно, что лучший выход для них будет продать ипотечную квартиру с согласия банка и разделить оставшиеся деньги после выплаты банку долга.

Как делится ипотека при разводе: не платить по ипотеке

Самый невыгодный вариант решения – перестать платить ипотечные взносы и дождаться, когда банк подаст в суд на супругов, продаст квартиру с аукциона. Бывшие супруги потеряют не только квартиру но и большую сумму денег. Если ипотека только в самом начале, очень велик риск потерять большие деньги: остаться с долгами и без квартиры.

Как делится ипотека при разводе если квартира была куплена до брака

Как делится ипотека при разводе если квартира была куплена до брака, нj ипотечный кредит оплачивался из совместно нажитых супружеских средств?

Случается, что ипотека была оформлена до брака, потом состоялась свадьба и ипотечные деньги выплачивалась из бюджета семьи. У супругов не было брачного договора в котором было бы предусмотрено иное. В этом случае при разводе второй супруг может потребовать у супруга – плательщика ипотеки сумму компенсации, равной одной второй от всех денежных средств, которые были выплачены по ипотеке в период брака.

Как делится ипотека при разводе если это военная ипотека

Как делится ипотека при разводе, если это военная ипотека? При разводе супругов квартира полностью остается имуществом военнослужащего. По законам Российской Федерации она приобреталось на средства специального целевого назначения и её раздел как общее нажитое семейное имущество невозможен.

Как и где найти хорошего юриста по недвижимости

Как делится ипотека при разводе если есть брачный договор

Как делится ипотека при разводе, если есть брачный договор? Ипотека при разводе, если в основе брачного договора есть положения, касающиеся этого имущества, делится согласно условиям брачного договора. Если кто-либо из супругов возражает против этих условий или трактует их иначе, вопрос раздела ипотеки и раздела квартиры после развода будет решать судебной инстанции.

Юристы адвокаты Законного Права помогут вам определиться первоначально с вашими требованиями и вашими законными правами. На юридической консультации вы можете узнать мнение адвоката, который имеет многолетний судебный опыт по разделу имущества и составить для себя личное мнение, как поступить вам, что делать.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 Раздел ипотеки при разводе супругов в Санкт-Петербурге

Юристы по семейному праву:

Подробно

Помощь опытных семейных юристов по разделу имущества при разводе. Раздел наследства и долгов. Раздел кредитов и ипотеки.

Как развестись

Как развестись

Как развестись? Дела о разводе и разделе имущества супругов
Алименты

Взыскание алиментов на ребенка

Споры по взысканию алиментов на ребенка. Размер алиментов
Раздел имущества

Раздел имущества

Адвокаты по защите прав при разводе и разделе имущества в суде
Лишение родительских прав

Лишение родительских прав

Юристы по лишению родительских прав в Санкт-Петербурге