Юристы по семейному праву в СПб

- Развод и раздел имущества в суде,
- Определение порядка общения с детьми и места их проживания, взыскание алиментов,
- Лишение и восстановление в родительских правах.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Как делится недостроенный дом при разводе

Если между расстающимися супругами нет согласия, как разделить купленную в браке недвижимость, автомобили, ценные вещи и нажитые деньги, то вопрос раздела имущества решается через суд. Вопрос же как делится недостроенный дом при разводе - требует еще большего внимания и от суда и от юриста по семейным делам , который представляет ваши интересы при разделе имущества. Для раздела незавершенных строительных объектов по закону предусмотрено применение некоторых особенностей, специальных правил.

Оба супруга имеют равные права на недвижимость, которая была куплена или построена в браке на общие нажитые средства. Но есть и прямые следствия из этих правил:

- Раздел имущества не может состояться, если дом был получен как подарок одним из супругов или куплен/возведен им до брака.
- Раздел имущества в отношении недостроенного дома невозможен, если этот дом и земля были получены одним из супругов по наследству.

Как делится недостроенный дом при разводе

Как делится недостроенный дом при разводе? Строящийся дом еще не зарегистрирован, поэтому как объект недвижимости он разделен не будет. Прежде всего недостроенное строение будет оцениваться как материальные траты, которые уже пошли на реализацию строительных работ: оплата создания проекта дома, оплата труда по строительству, оплата и доставка строительных материалов. Эта оценка будет в силе, пока дом не достроен полностью и осталось только оформит на него документы. Как только строительные работы завершены, дому присваивается статус недостроенного жилого объекта.

Если раздел имущества происходит на этой стадии строительства дома, то скорее всего суд назначит экспертизу состояния дома. По результатам экспертизы и оценки статуса дома, если до введения дома в эксплуатацию и оформление недвижимости - вопрос небольших вложений и времени, суд может рассматривать вопрос раздела дома между супругами по долям, как готовое жилье.

Вопросы, которые суд ставит перед экспертизой в этом случае:

- Какие средства тратились на строительство и покупку материалов (совместно нажитые деньги супругов или личные деньги одного из супругов или кредитный займ)?

- Насколько дом готов для проживания и оформления документов на объект?

- Какие документы есть у сторон о данной недвижимости и о затратах?

- Возможно ли выделить доли супругам (наличие раздельных комнат и их метраж)?

Если в процессе раздела один из супругов докажет по документам, что дом строился на его личные деньги - накопленные до брака, подаренные родственниками или деньги от продажи имущества, полученного по наследству, то суд не будет делить этот дом между супругами. Правда, останется вопрос по земельному участку. Земля - объект недвижимости, и , если он куплен в браке на совместные деньги мужа и жены, то земля подлежит разделу между супругами по 1/2.

В Земельном Кодексе указано, что дом и земля следуют одной судьбе - это означает, что земля и дом имеют общего собственника или собственников.

При такой ситуации нужн олибо договариваться супругам о праве владения, о компенсации за недвижимость второму супругу или суд примет оптимально решение, исходя их условий. Не факт, что это решение будет удобно для дальнейшей жизни уже разведеных супругов.