---

Завещание или дарственная: как сделать верный выбор?

Передача собственного наследства всегда была непростой задачей. И не только потому, что нужно все сделать юридически грамотно и по возможности точно соблюсти все нормы и требования отечественного законодательства. Но и потому, что нерациональная передача своего имущества родственникам и детям способна вызвать шквал разногласий между ними. В то время как обдуманное завещание или дарственная могли бы сгладить конфликты и решить имущественные проблемы многих из них.

Так же самым лучшим образом буде соответствовать ситуации – завещание или дарственная? Ответ на этот вопрос будет зависеть от нескольких факторов.

---

---

---

Самое важное различие

Ключевая разница между завещанием и дарственной заключается в моменте передачи прав на имущество.

Если оформляется завещание, то моментом вступления этого документа в силу будет наступление смерти завещателя. И до наступления этого события завещатель как был полноправным собственником своего имущества – так им и остается.

С дарственной ситуация другая. Она вступает в силу в тот момент, как проходит госрегистрацию. И когда госрегистрация пройдена, все упомянутое в дарственной имущество превращается в собственность нового владельца. А тот, кто это имущество подарил, больше никаких прав на него не имеет, и вернуть их не способен – за исключением особо оговоренных законодательством случаев.

Важные вопросы

Помимо ключевого отличия, есть множество не настолько значительных, но все равно важных вопросов, ответы на которые полезно знать до того, как будет сделан выбор завещание или дарственная. Например:

1. Вы абсолютно уверены, что собственником квартиры станет именно тот, кому вы намереваетесь ее передать?
2. Вы точно знаете, что при отсутствии у вас семьи и в условиях одинокой жизни вы обезопасили себя от «черных риэлторов»?
3. Вам достоверно известно, что ваша родня не начнет многолетнюю холодную войну после дележа вашего имущества?
4. Вы знаете того, кто будет оплачивать подаренную квартиру?
5. Вам точно известно, что если вы заболеете, то есть человек, который будет о вас заботиться?
6. Вы убеждены, что ваша родня любит именно вас, а не вашу квартиру или содержимое депозитной ячейки?
7. У вас есть гарантия, что передав права на квартиру новому владельцу, вы в мгновение ока не окажетесь на улице?
8. Вы проконсультировались в Законном Праве и знаете, что именно для вас выгоднее по платежам и налогам - завещание или дарственная?

Консультации юристов в этих ситуациях – не прихоть, а необходимость. Потому что наследственное право – очень сложная и запутанная область законодательства. И даже если вы думаете, что ваши друзья и соседи уже рассказали вам об этом все, что только можно, юрист сможет вам грамотно, понятно и точно рассказать, что произойдет на самом деле с учетом всех нюансов именно вашей ситуации.

Потому что решение нужно принимать взвешенно. Например, такую взвешенность следует проявить в вопросе об уплате налогов при дарственной на родственника.

---

---

Налог при дарственной как сюрприз для родни

На первый взгляд, дарственная – это самая что ни на есть наглядная демонстрация теплых чувств к родственникам, которым делается такой подарок. Однако родственники совершенно не разделять такое понимание ситуации. И компетентный юрист Законного Права расскажет вам о том, что если дарственная написана в пользу близкого родственника – тут действительно подарок, и такой получатель будет рад приобретению – потому что при таком оформлении налог равен нулю.

А вот если вы оформили дарственную в пользу дальнего родственника или чужого человека, то можете столкнуться с негативом – потому что они будут обязаны заплатить за такой подарок подоходный налог, а сумма этого налога составит 13 процентов от стоимости подаренного. Вот и оцените сами, насколько приятным будет такой сюрприз, если из собственного кармана за его получение нужно будет заплатить весьма значительную сумму.

Это наглядная, но не единственная особенность, связанная с наследованием. Поэтому в случае, если вопрос завещание или дарственная? для вас все еще не решен – потратьте время на общение с юристом по наследственным делам – это может оказаться полезным и для вас, и для получателей вашего наследства или подарка.

Целое или часть?

Еще одной интересной особенностью дарственной является то, что недвижимость по ней можно дарить не полностью, а частями. Например, дарственная может быть оформлена не на городскую квартиру целиком, а только на конкретную ее часть, к примеру – на одну из комнат. То же самое – с землей: земельный участок по дарственной можно передать не полностью, а выделить конкретную его площадь в самостоятельный участок и оформить подарком только ее.

Способом обезопасить себя при написании дарственной может стать возможность включения в текст этого документа особой оговорки, в которой прописаны условия возврата имущества обратно к дарителю.

И полезной для находящегося в официальном браке человека будет информация о том, что если он получил какое-то имущество по дарственной, то оно принадлежит только ему, в общую семейную собственность не включается и при разводе абсолютно никакому разделу не подлежит (впрочем – здесь есть исключения).

---

---

---

Особенности оформления завещаний

Одной из самых важных особенностей завещания является точная дата его подписания завещателем. Эту особенность очень любят писатели остросюжетной литературы и кинематографисты, которые выстраивают сценарии вокруг нескольких завещаний, а повороты сюжета - вокруг отыскания самых последних версий этих документов. И которое завещание оказывается последним - то и будет истинным.

Это полностью соответствует ситуации реальной жизни. Если у наследодателя есть настроение, то он может развлекаться составлением новых завещаний хоть каждый день. Проблема только в том, что несколько завещаний порождают волну судебных разбирательств, и пока найдут последнее, а значит - и реально действующее, вся родня успеет перессориться окончательно и бесповоротно.

Но здесь есть еще одна тонкость. Все дело в том, что российский Гражданский кодекс за последние десятилетия претерпел немало перемен. А это, в свою очередь, означает, что в разное время написанные завещания будут совершенно по-разному распределять в наследстве доли наследников.

Завещание или дарственная: примеры из практики консультаций в Законном Праве

Теория - прекрасная штука, но для многих будут намного более наглядными реальные ситуации, с которыми специалисты Законного Права столкнулись в практике своей работы. Например:

• - За консультацией обратилась мать, которая жила с сыном в квартире ЖСК, которая была оформлена на нее. Отец семейства умер. Сын женился, и его жена не просто не нашла общего языка со свекровью - она даже не пыталась это сделать. Матери посоветовали вместо дарственной составить завещание - это гарантировало ей защиту от некоторых проблем;
• - Еще одна мать, обратившаяся за советом к юристу, пила, но свою проблему осознавала и была намерена оказать своему сыну хоть какую-то помощь. Все дело в том, что ее сожитель пытался решить "жилищный вопрос" в свою пользу. Специалисты порекомендовали написать дарственную на сына;
• - Сын планирует жениться, и мать, владелица квартиры, будучи уже в годах, не знает, как сложится его семейная жизнь. Здесь профессионалы посоветовали дарственную - чтобы в будущем квартира принадлежала только и исключительно сыну.

Как видим - жизнь многообразна, и разными бывают не только ситуации, но и выходы из них. Сделать обдуманное решение в каждом конкретном случае позволит полноценная консультация юриста по наследственным делам.

---

---