---

Обманутые дольщики и долевое строительство

Защита обманутых дольщиков Новосибирска.

Долевое строительство в Новосибирске с момента своего появления развивалось невероятно стремительно. И удивительным это не кажется, потому что такой вариант предоставляет серьезные преимущества: приобретается абсолютно новая квартира, которая строится в разумные сроки и обходится в среднем на 10-15 процентов дешевле цен вторичного рынка. Прекрасное вложение средств. Вот только есть проблема...

---

---

На большие деньги клюют большие мошенники

Квартира, даже если за ее постройку платятся более скромные суммы – это все равно одна из наиболее затратных покупок, которую делают за всю свою жизнь. А теперь представьте масштабы сумм, которые собирает потенциальный застройщик со всех покупателей огромного современного многоквартирного дома. Представили? Согласитесь, что соблазн – просто невероятный...

Поэтому любители поживиться за счет добросовестных дольщиков отыскиваются и здесь. Да, долевое строительство законодательно защищено намного лучше, чем, например, ЖСК. Но полезно понимать, что лазейки отыскать можно и в этих нормативных документах. Так что вероятность столкнуться с полулегальными или вообще находящимися за гранью законодательства способами продаж квартир никуда не исчезает.

Поэтому лозунгом тех, кто намерен вложиться в долевое строительство в Новосибирске, должны стать три слова – внимательность, бдительность, перепроверка. Нужно внимательно оценивать и анализировать все происходящее, бдительно относится к «чрезмерно выгодным» предложениям и «заботящимся о вашем благе» застройщикам и перепроверять все документы и все шаги. На первом месте для дольщика должна быть забота о соблюдении своих прав.

Но надо признать, что уровень юридической грамотности обычного гражданина не особенно высок – так уж сложилось в нашей стране. И поэтому предусмотреть все возможные ловушки и знать слабые места сделок по ДДУ он просто не может. Насколько безнадежна такая ситуация?

Не безнадежна совсем! Потому что помощь в делах с ДДУ и тем более защита обманутых дольщиков Новосибирска всегда доступны тем, кто обращается к опытным юридическим профессионалам Законного Права.

---

Проблемы, с которыми дольщики обращаются к специалистам Законного Права?

Наши юристы по ДДУ занимаются проблемами дольщиков далеко не первый год. И за это время помогли многим разрешить самые разные проблемы. Чаще других наши юристы предоставляют консультации и помогают в таких случаях, как:

1. Споры между застройщиками и заключившими с ними договора ДДУ дольщиками по самым разным аспектам этих договоров

   Наши специалисты рассказывают, как дольщик может расторгнуть ДДУ, как взыскать неустойку, если строительная компания свои обязательства не выполнила, как заставить застройщика устранить все допущенные в ходе постройки недоработки и ошибки, а также как обеспечить госрегистрацию оплаченной по ДДУ квартиры;

2. Грамотное поведение в ситуациях задержки сроков, в которые застройщик должен был сдать дом

   Юристы законного Права объяснят обратившемуся к ним дольщику, какие штрафы предусмотрены российским законодательством в этих случаях и как добиться возмещения того ущерба, который дольщик несет в связи с потерянным на ожидание временем и с потраченными на решение возникших проблем деньгами.

   Помимо компетентных юридических консультаций, наши специалисты проведут и мероприятия по защите обманутых дольщиков Новосибирска, в числе которых будет вся необходимая для взыскания неустоек, штрафов и ущерба работа - она чаще всего проходит через суд, а там без юристов просто не обойтись;

3. Правильные действия в ситуациях, когда квартира по площади оказалась меньше, чем это предусматривает ДДУ

   Обычно застройщик «забывает» это упомянуть при сдаче построенного жилья. О том, что нужно сделать дольщику, который платил более просторную квартиру, а получил вместо нее жилье меньшей площади, и рассказывают юристы Законного Права;

4. Как реагировать на ситуацию, в которой после оплаты ДДУ застройщик начал требовать доплаты

   Может ли вообще строительная компания выдвигать такие требования послу получения прописанной в договоре суммы? Как на такие требования должен отвечать дольщик? Какие тонкости могут повлиять на ситуацию и на какие пункты ДДУ надо обращать внимание при подписании? Как доказать неправомерность действий застройщика? Все это вы узнаете на наших консультациях;

5. Как защитить права дольщиков до момента заключения ДДУ

   А так же, как проходит досудебный этап разрешения споров и разногласий и как проходит защита обманутых дольщиков Новосибирска в судебных инстанциях. Каждый из этих этапов помощи играет существенную роль. Ведь до момента заключения ДДУ дольщика важно предупредить о возможных рисках и указать на нарушения в предложенном ему договоре, в ходе разрешения конфликтов дольщик должен знать об обязательном досудебном этапе и грамотно им воспользоваться, а в суде только юрист сможет действительно спасти дольщика от недобросовестных застройщиков.

6. Какие риски есть в долевом строительстве и как юрист может помочь в их выявлении, предотвращении и при их наступлении

   В рекламе застройщиков все обычно выглядит очень красиво – а вы знаете, какие риски скрываются за этой красотой и какие моменты ДДУ могут стать для вас маячком возможного обмана? Юристы Законного Права расскажут вам о возможных ловушках и способах их обойти;

7. Как расторгнуть ДДУ?

   Ведь бывает, что жизненная ситуация изменилась настолько радикально, что квартира отходит на второй план, и заключенный ДДУ надо расторгнуть. Как это сделать? Лучше наших специалистов вам едва ли кто-то об этом расскажет;

8. Как подать иск на застройщика в СПб?

   Конечно, застройщики убеждают всех и каждого, что заботятся о дольщиках – но фактически единственной их подлинной заботой оказывается собственное благополучие. Да, достойные застройщики бывают, но они – далеко не правило. И единственным вариантом защиты обманутых дольщиков Новосибирска часто остается только обращение в судебные инстанции.

   Иски бывают разными – от требований исправить недостатки сданной квартиры и компенсировать ущерб от задержки сдачи жилья до взыскания со строительной компании денег по ДДУ и расторжения договора. Кто становится лучшим союзником дольщика в суде? Правильно – его юрист;

9. Как грамотно принимать построенную квартиру у застройщика?

   То, что квартира построена и передается вам, вовсе не означает, что она вас во всем устроит. Поэтому приемку квартиры нужно проводить правильно. Юристы Законного Права проконсультируют дольщиков, как нужно безопасно принимать квартиры, как составляются передаточные акты, как поступать в случае обнаружения недостатков и как взыскивать со строительной компании средства на исправление дефектов.

Но почему вообще требуется защита обманутых дольщиков Новосибирска?

Чтобы ответить на этот вопрос, потребуется начать с самых основ.

---

---

Нас ловят на то, что нам нужнее всего

Потребности у каждого человека – очень разные. Кому-то нужна одежда, кому-то – нова машина, кто-то хочет получить качественное образование, кому-то требуется хорошо оплачиваемая работа, а кто-то хочет полноценно отдохнуть. Но при всем этом разнообразии – есть потребности, которые одинаковы для каждого человека и поэтому считаются базовыми.

Что это за потребности? На этот вопрос без затруднений ответит практически каждый: нужно находиться в безопасности, полноценно кушать, отдыхать в достаточной степени и сохранять собственное здоровье. Но знаете, что все при этом забывают? Что все это невозможно без собственного жилья!

Согласитесь, что нет никакой безопасности для человека, у которого нет крыши над головой, стен для защиты от непогоды и крепкой двери – от всяких неприятностей. Едва ли можно себе обеспечить полноценный отдых и нормальное питание, если приходится готовить, где придется, и хранить продукты как получается. Не будет никакого стабильного здоровья у тех, кто без конца меняет съемные квартиры и тратит на них большую часть зарабатываемых денег, которые сегодня даются все труднее и труднее.

Собственное жилье – абсолютная необходимость. Но заполучить его в наше время – непросто.

Всегда ли так было?

Преданья неглубокой старины

Времена «застойного» СССР понемногу уходят в прошлое. Но те, кто их еще помнит, с определенной ностальгией вспоминает жилищную политику Нерушимого Союза. Какой-то угол для жизни старались предоставить каждому, соцнайм был удобным и повсеместно применяемым вариантом, а очередь на бесплатное жилье, хоть иногда продвигалась и очень медленно – но, тем не менее, продвигалась. И свою квартирку или комнату получить было можно.

Что изменилось?

Изменилась сама концепция. Раньше обеспечение жильем было задачей государства, теперь эту проблему каждый решает для себя самостоятельно. Как она решается?

Самыми везучими оказываются те, кто получает жилье в качестве наследства или по дарственной. Естественно, что если наследников несколько, а на подарок претендовали не только вы, то могут начаться конфликты, перетекающие в затяжные и очень напряженные судебные разбирательства.

Для всех остальных остается только покупка. А теперь давайте решим простенькую задачку на уровне начальной школы: посмотрим, сколько стоит скромная квартира в СПб, потом – на то, какой сегодня оказывается средняя зарплата обычного гражданина. И прикинем, через сколько лет этот обычный гражданин сможет купить эту скромную квартиру, если будет тратить на нее всю свою среднюю зарплату. И выходит, что таким способом можно заполучить свое жилье лет через двести. На такое долгожительство не рассчитывают даже оптимисты, так что всерьез принимать такой вариант точно не нужно.

Так как же решается этот вопрос? Ведь какие-то более-менее доступные возможности гражданам предоставлять нужно – иначе отсутствие надежды на устройство собственной жизни приведет к социальным волнениям. А оказывается – вполне себе несложно! Ведь сегодня существует такой удобный для большинства граждан вариант, как долевое строительство в Новосибирске!

Ключевой замысел долевого строительства предельно прост и каждому понятен: если жилье почти невозможно купить – то его можно построить на деньги заинтересованного гражданина. Да, это не мгновенно – но это достижимо!

По крайней мере – так кажется сначала.

---

---

Насколько ожидания совпали с реальностью?

На первый взгляд – полностью. Посудите сами: приобретается новая, с пылу с жару, квартира за достаточно скромные (по меркам рынка недвижимости, разумеется) деньги. Чего еще желать?

Начните с того, что пожелайте хорошую тряпочку для стирания розового налета, которым застройщики покрывают очки дольщиков. Иначе можно на полном скаку к своему счастью налететь на реальность, и соприкосновение с ней вам абсолютно не понравится. Потому что в долевом строительстве много преимуществ – но в нем настолько же много и рисков, о которых нужно знать и с которыми нужно уметь справляться.

Не верите? Давайте посмотрим на долевое строительство беспристрастно.

Если спросить мнения экономистов, то можно быстро выяснить, что с их точки зрения дольщик является инвестором, потому что он вкладывает свои деньги в собственное жилье, которое получит в будущем. Но те же экономисты мгновенно объяснят вам, что фактически вклад делается не в жилье – его пока не существует, его еще нужно построить. А реально существует пустой участок и ждущий ваших денег застройщик. И вклад делается в обещание этого застройщика построить на этом пустом участке дом, в одной из квартир которого дольщик будет жить.

И застройщик собирает со своих будущих обманутых дольщиков сотни миллионов рублей, имея на руках всего две бумажки: разрешение на строительство и проектную декларацию. И больше ничего. Уровень риска вложения денег здесь не просто высокий – он запредельный. И соблазн при минимуме вложений стать обладателями астрономических сумм для некоторых застройщиков оказывается слишком большим.

И случается так, что некоторые с таким искушением не справляются. Все происходит по одной и той же схеме:

• - Застройщик получает все разрешения и все документы, которые требуются для начала сбора денег;
• - Для завлечения жаждущих получить собственные квартиры дольщиков-инвесторов проводится яркая и завлекательна рекламная компания;
• - Завороженные чудесными перспективами дольщики вручают застройщику свои деньги;
• - Строительная компания переводит все собранные суммы на «левые счета»;
• - Застройщик исчезает – со всеми деньгами и без малейших прощаний.

Что остается? Пустой участок с вялой имитацией начала строительства – и много обманутых дольщиков, не представляющих, что им теперь делать.

Перемены к лучшему в нашем законодательстве за последние десятилетия

Ситуация, которую мы только что описали – это не вымысел и не страшилка. В конце прошлого века именно так завершились очень многие долевые стройки. Причем тенденция стала нарастать, и чем дальше – тем больше. Именно тогда и появилось вошедшее в современный обиход выражение «обманутый дольщик». И ребром стал вопрос о том, какая защита обманутых дольщиков Новосибирска будет адекватным способом справиться с ситуацией. В конечном итоге власти отреагировали на волну мошенничества, связанного с долевыми стройками, и приняли знаменитый закон ФЗ-214.

Инициатива оказалась весьма и весьма удачной: в долевом строительстве наметился порядок, в существующую на тот момент систему отношений были интегрированы полезные ограничители, и много «серых» схем оказались за чертой законности. Закон сделал обязательным условием получения застройщиками денег дольщиков заключение с ними ДДУ. И как следствие – строительные компании стали намного ответственнее подходить к работе.

Многое изменилось к лучшему – однако термин «обманутый дольщик» не ушел в прошлое. И время от времени мы по-прежнему слышим призывы привлечь к защите обманутых дольщиков Новосибирска грамотных юристов, компетентные госструктуры и законодателей. Почему?

Потому что для мошенников настолько огромные деньги таки и остались лакомым призом. И в попытках его заполучить они старательно прорабатывают законы на предмет отыскания в них брешей. И придумывают все более изощренные криминальные схемы. Именно поэтому дольщики все равно продолжают терять свои средства – несмотря на то, что ФЗ-214 тоже постоянно совершенствуется. И обвиняют во всем застройщиков.

А как сами строительные компании оценивают положение вещей?

---

---

Долевое строительство глазами застройщиков

Строительные компании, занимающиеся возведением многоквартирных построек на основе договоров ДДУ, рисуют мир в самых мрачных красках. Они говорят о том, что мир бизнеса — это мир риска, а строительная сфера особенно рискованная из-за большого числа факторов, влияющих на результат. Особенно изворотливые поворачивают ситуацию так, что во всех рисках совершенно неожиданно оказываются виноваты сами дольщики — главные виновники строительных провалов, неудач с поставками материалов и низких продаж.

Это, разумеется, вызывает полнейшее непонимание у дольщиков, которые как никто другой заинтересованы в благополучном завершении стройки, за которую они из своего кармана заплатили немалые и тяжело достающиеся деньги. И они рассчитывают на то, что вложенные средства к ним вернутся. Вот только жизнь для многих поворачивается другой стороной, и защите обманутым дольщикам Новосибирска требуется с завидным постоянством.

Первое правило защиты обманутых дольщиков Новосибирска — это сделать все, чтобы не стать обманутыми дольщиками

Превратиться в обманутого дольщика не хочется никому. Значит, нужно в первую очередь сделать все возможное, чтобы предотвратить такой вариант развития событий. А для этого будет очень полезным прислушаться к тем, кто уже через это прошел.

Побывавшие в шкуре обманутых дольщиков люди своим главным просчетом считают невнимательность и юридическую некомпетентность. И утверждают, что если бы они внимательно изучили ДДУ и проконсультировались по поводу него у грамотного юриста — они бы никогда не попались на удочку недобросовестного застройщика.

Юристы Законного Права внимательно анализируют ДДУ для того, чтобы оценить - соответствует ли он положениям отечественного законодательства или противоречит им. И если в ДДУ есть расхождения с российскими нормативными документами, то полезно понимать, что этот договор составлен не любителями — его подготовили юристы строительной компании. И они не могли не знать о том, что в нем противоречия законам - а значит, эти противоречия допущены специально. И в этом случае возникает закономерный вопрос: а есть ли смысл связываться с застройщиком, который с самого начала строит взаимодействие с дольщиками на таком фундаменте? Ни в коем случае!

Юристы Законного Права проверят ДДУ на предмет неявных ловушек, хитрых условий, навязанных услуг и созданных специально для удобства застройщика возможностей разорвать договор без последствий для строительной компании. Если отыскалось что-то из этого - с таким застройщиком можно расставаться без сомнений.

Если ДДУ - в порядке, то второй шаг — это тщательная проверка самого застройщика. И начать надо с проверки наличия проектной декларации и разрешения на строительство. Ах, их нет? Всего доброго!

Внимательно изучить нужно и "трудовую биографию" строительной компании. Давно ли застройщик на рынке? Сколько проектов он завершил, и сколько из них — успешно? Были ли проблемы с его стройками или все прошло гладко? Пятна на этой биографии должны стать поводом для размышлений.

И, наконец, не следует заключать никаких договоров, кроме ДДУ — категорически. Если вместо ДДУ строительная компания пытается подсунуть предварительный договор, вступление в ЖСК или что-то похожее — ответом дольщика должен быть мгновенный и безапелляционный отказ. Потому что в случае преддоговора ваши деньги станут подарком застройщику, а ЖСК, при всей его законности, законодательно защищены намного слабее ДДУ.

---

---

А если договор уже заключен?

Понятно, что это не идеальная ситуация — но нужно сосредоточиться и предпринять все усилия для того, чтобы довести дело до нужного вам результата. Ключевая рекомендация при таком положении вещей — это настрой на борьбу и терпение. Причем придется не только противостоять юристам застройщика и его сотрудникам, но и бороться с инертностью госструктур — обычно они не особо рвутся что-то предпринимать. И анализ историй обманутых дольщиков со всей очевидностью показывает, что передать инициативу госорганам и надеяться на успешное решение вашей проблемы — это верный путь к тому, чтобы все потерять без всякой надежды на возврат хотя бы части вложенного.

Начинать решение проблемы нужно с того, что следует оповестить о ее существовании максимально большое число людей и организаций. Причем делать это нужно сразу, как только вы узнали о возникновении проблемы — время здесь часто многое решает. Письма во все организации должны лететь даже не косяками - а полновесными эшелонами. Ни на какие уговоры застройщика отказаться от суда или обращений в прокуратуру поддаваться ни в коем случае не следует — если, конечно вы не хотите помочь ему вывести ваши деньги на недоступные для властей счета и так обеспечить комфортную и богатую жизнь в личной вилле под теплым тропическим солнцем. А где вы потом будете жить — недобросовестного застройщика не беспокоит.

Мероприятия по защите прав дольщиков должны предприниматься быстро еще и потому, что судебные инстанции оказываются наиболее эффективными и демонстрируют самые впечатляющие результаты именно на ранних этапах развития событий - и тогда стройка может оказаться размороженной, а деньги могут вернуться обманутым дольщикам.

Расслабляться вы будете потом - в собственной квартире. А пока — время действовать!

---

Компетентная защита обманутых дольщиков Новосибирска

Итак, если вы в силу обстоятельств влились в число обманутых дольщиков, то вам очень быстро станет ясно, что застройщик вам абсолютно не друг, госструктуры не пылают желанием что-то для вас сделать, а окружающие делают вид, что сочувствуют — но обычно им просто все равно. Кто же окажет оказавшемуся в очень сложной ситуации человеку помощь, посодействует в отстаивании его интересов и сделает все возможное, чтобы добиться соблюдения его прав? Только юристы Законного Права!

Наши профессионалы далеко не первый год успешно проводят защиту обманутых дольщиков Новосибирска, потому что в их распоряжении не только знание российского законодательства и опыт в подобных делах, но и знание "внутренней кухни" застройщика — потому что некоторые из наших юристов поработали на строительные компании.

Все это позволяет специалистам Законного Права:

• - Предоставить полные, понятные и компетентные консультации как тем, кто только собирается подписать ДДУ, так и тем, кто столкнулся с проблемами, возникшими в ходе долевого строительства;
• - Проверить договора ДДУ на предмет соответствия российским законам, на скрытые ловушки, на хитро сформулированные условия;
• - Принимают участие в переговорах с представителями застройщика;
• - Проводят защиту обманутых дольщиков Новосибирска в судебных инстанциях.

Какой бы вопрос, непонятная ситуация или проблема не возникли у вас в связи с планируемым участием в долевом строительстве или в ходе него — запишитесь на консультации к опытным юристам по спорам с застройщиками. Если решение вашей проблемы существует — мы обязательно его отыщем!

---

---