---

Юрист по ДДУ

Юрист по ДДУ незаменим на любом этапе ваших взаимоотношений с застройщиком. На рынке строительства в последнее время происходят такие катаклизмы и кризисные истории, что дольщику приходится опасаться заключать договор ДДУ с любым застройщиком, путь тот хоть 20 лет на рынке и у него прекрасная репутация. В наше время это не гарантия будущего долгостроя, банкротства, брака строительства или двойных продаж, а иначе говоря - мошенничества с недвижимостью.

Помощь юриста по ДДУ будет необходима, когда нужно:

• - и тщательно проверять застройщика,
• - и анализировать его договор,
• - и незамедлительно реагировать на любые его обращения к вам по поводу переноса срока сдачи дома в эксплуатацию,
• - и расторгнуть договор с целью вывести из строительства ваши деньги,
• - и взыскать с застройщика ваши убытки.

Обманутому дольщику, который годами ждет окончания строительства, при желании получить с застройщика неустойку по ДДУ, еще необходимо пройти через суд и доказать правомерность своих требований перед судьей. И не факт, что в итоговом решении суда будет взыскана вся сумма по неустойке - суды в наше время встают на сторону застройщика и снижают сумму взыскания без оснований - просто, из-за того, что большая сумма неустойки получилась в расчетах - по неофициальным заявлениям судей, если все дольщики будут требовать положенные им по закону деньги - застройщик разорится!

В этом случае обманутому дольщику необходимо доказать неправомерность действия суда во второй и в третьей инстанции - чтобы добиться своего законного права на получение денег по неустойке за время ожидания готовой квартиры.

---

---

---

Юрист по ДДУ на этапе выбора застройщика, на этапе проверки договора

Собственно и сам юрист по ДДУ, будь он хоть семи пядей во лбу не станет гарантировать вам то, что от него не зависит. Но, по ряду признаков мы можем сразу подсказать будущему дольщику, какой застройщик явно расставляет ловушку, а на которого можно рассчитывать с большей вероятностью хорошего результата: своевременной постройки дома, качественной работы, гарантий возврата денег дольщику в случае долгостроя или банкротства.

Договор ДДУ - это договор дольщика с застройщиком. Составляют его юристы застройщика, максимально стараясь, чтобы все выгоды и гарантии защиты были на стороне из работодателя. Дольщик рискует быть обманутым уже просто потому, что не проверил проект договора у независимого юриста по недвижимости и не уяснил для себя, что скрывается под внешним лоском красочных обещаний менежеров застройщика...

Какие подводные камни, какие ловушки договора ДДУ могут в нем скрываться - вы можете узнать только обратившись к юристу по ДДУ, не работающему в компании застройщика, имеющему большую судебную практику по разрешению споров с застройщиком. Такие юристы в Законном Праве есть и они помогут вам понять, стоит ли подписывать договор ДДУ, вкладывать деньги в строительство в этот раз.

---

Помощь юриста по ДДУ при расторжении договора ДДУ

Расторжение ДДУ - крайняя мера на которую идет дольщик (в подавляющем большинстве расторжение ДДУ инициирует дольщик), когда застройщиком нарушаются условия договора ДДУ. При этом у дольщиков есть оправданные опасения, что застройщик не построит квартиру в срок, уже идет период просрочки в сдаче дома или долгострой, некачественно построена квартира или строительство так и не началось.

Как правило, расторжение договора ДДУ происходит через суд. Застройщики редко идут на расторжение договора в досудебном порядке, когда обманутый дольщик пытается договориться. Либо же застройщик на требование дольщика о расторжении договора предлагает удержать с дольщика 10 % от стоимости квартиры, что, конечно не устраивает дольщика. Так или иначе, спор с застройщиком решается в суде. По решению суда дольщик получит обратно вложенные в строительство денежные средства, компенсацию за пользование застройщика его деньгами - и сможет распорядиться ими на свой выбор.

---

---

Услуги юриста по ДДУ при взыскании неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по ДДУ - это право дольщика, который ждет сдачи ему готовой квартиры по времени больше, яем написано в договоре ДДУ. Если строительство дома или сдача его в эксплуатацию по времени откладываются на более поздние сроки, застройщик по закону, при требовании дольщика обязан возместить ему деньги - процент от суммы договора, который рассчитывается по специальной формуле.

Для взыскания неустойки, обманутый дольщик должен направить застройщику письмо-заявление или претензию. Это лучше всего сделать при помощи юриста по ДДУ. Дело в том, что форма заявления, основания на законодательство, доводы дольщика и рассчет, приложенный к требованию о выплате неустойки - важные составляющие. То, что было потребовано в претензии - будет основой для иска в суд, если застройщик не удовлетворить требования дольщика в досудебном порядке.

Вопрос юристу по ДДУ: можно ли потребовать выплату неустойки до окончания сдачи дома?

Можно ли потребовать выплату неустойки до окончания сдачи дома? Ответ - Да. Если срок задержки строительства будет длится и дальше - дольщик имеет право потребовать дополнительные выплаты за время, которое не было обозначено в претензии.

Можно ли подать иск на застройщика, если строительство еще не закончено? Ответ - Да. Если исковое заявление пишет юрист по ДДУ, то в требованиях обязательно прописывается, рассчитать размер неустойки на дату вынесения решения судом. Дополнительно, за время, которое пройдет с даты вынесения решения до даты фактической сдачи дома - можно будеь взыскать неустойку позднее.

Можно ли взыскать с застройщика плату за аренду квартиры после неисполнения им договора ДДУ?

Наряду с неустойкой по ДДУ можно взыскать и дополнительные расходы дольщика:

• - расходы на аренду жилья, которые дольщик несет после указанной в договоре сдачи дома в эксплуатацию;
• - расходы на привлеченного к решению вопросов юриста по ДДУ;
• - расходы дольщика на все мероприятия, связанные с доказванием своего права до суда и в суде - опрату проезда, оплату экспертизы, оплату почтовых расходов и прочее.

---

---

25 октября 2020 года.