Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Покупка земельного участка
Как безопасно приобрести земельный участок? Юридическая консультация наших земельных юристов пригодится вам в решении этой головоломки!
Покупка земельного участка может обернуться для гражданина настоящей финансовой и имущественной катастрофой — если он не подготовится к данной процедуре со всей ответственностью. Далеко не все сделки в итоге признают действительными по закону, даже если вы уже передали продавцу все деньги. Чтобы не стать жертвой мошенников или собственной дорогостоящей ошибки, лучше заблаговременно изучить все тонкости и чувствовать себя абсолютно уверенно на каждом этапе.
Для чего вам нужна земля?
Прежде чем приступить к непосредственному выбору из многочисленных предложений на рынке, вы должны четко для себя решить — как именно вы собираетесь использовать свой участок.
Дело в том, что по актуальным российским законам от того, как именно вы намерены эксплуатировать свою землю, будут зависеть сопутствующие документы, которые вам предстоит оформить, выплата налогов и прочее. Например, вы не можете заявить, что собираетесь приобрести землю с целью постройки дома и дальнейшего в нем проживания, но при этом использовать для сезонного выращивания овощей на продажу.
В документах вам придется четко указать, для чего вам необходим этот участок:
- для ведения подсобного, дачного хозяйства;
- садоводства;
- строительства дома.
От этого "нюанса" будет зависеть практически весь порядок купли-продажи.
У кого можно купить земельный участок
Продавцом данного вида недвижимости могут выступать как физические лица, так и частные организации и органы местного самоуправления. Предложения могут быть просто выставлены на рынок или же быть доступны только лишь на аукционе, проводимом местными властями.
При покупке земельного участка в частном порядке, вы чаще всего уже заранее знаете точную его стоимость и имеете возможность немного поторговаться с владельцем. В ситуации с аукционом итоговая цена на участок заранее по понятным причинам неизвестна, и нет гарантии того, что именно ваше предложение окажется решающим.
На что полезно обратить внимание при выборе участка
Не стоит составлять мнение об очередном варианте, основываясь лишь только на описании, которое дал вам продавец. Обязательно съездите на место и осмотрите все сами. Проведите хотя бы приблизительные замеры, чтобы понять, правду ли вам сказал текущий владелец.
Наличие жизненно важных коммуникаций, таких как электричество, вода, газ, подведенный к участку, будет тоже крайне важным. Если их нет, то вам стоит задуматься о том, насколько сложным окажется работать или жить на этой земле.
Непосредственный подъезд к участку, удобство перемещения по нему, наличие вспомогательных строений будет тоже крайне важным фактором.
Все вышеперечисленные нюансы существенно влияют на итоговую стоимость земли. И если на ней буквально ничего нет и подъехать к ней крайне сложно, но цена при этом заставляет невольно округлить глаза, то, наверное, стоит рассмотреть и другие предложения, что есть на рынке.
Юридическая безопасность сделки
Какие вопросы вам стоит прояснить заранее, чтобы не стать жертвой мошенников или недобросовестного продавца? Подчас самые "вкусные" на вид сделки имеют самые опасные подводные камни, последствия столкновения с которыми вам придется разрешать годами.
В первую очередь вам будет необходимо убедиться, что продавец действительно является единственным владельцем участка или в принципе собственником. В некоторых случаях гражданин может столкнуться с мошенником, у которого все бумаги оказываются поддельными, или же продавец владеет данным участком совместного с кем-то еще или продает совместно нажитое имущество без ведома супруга или супруги. Все это прямые угрозы потери и денег и честно приобретенного имущества.
Полноценно удостовериться в юридической чистоте предстоящей сделки по покупке земельного участка вам поможет лишь квалифицированный юрист. Только лицензированный специалист с помощью особого адвокатского запроса сможет затребовать все необходимые документы и выяснить:
- - Имя текущего владельца участка;
- - Находится ли земля в совместной собственности;
- - Сколько раз она перепродавалась или переходила другому владельцу на основании договора дарения или по праву наследования;
- - Правильно ли была проведена процедура "приватизации" участка, если изначально он находился в собственности государства;
- - Уплачены ли владельцем все налоги по данному участку;
- - Не находится ли эта земля в виде залога у кредитной организации;
- - Не является ли участок частью текущего судебного разбирательства или открытого расследования;
- - Нет ли долгов по выплатам за электроэнергию, газ или воду по данному участку.
Самостоятельно выяснить все эти моменты обычный гражданин не имеет возможности, ведь доступ к архивным данным для неспециалистов, обремененных должным уровнем ответственности, часто закрыт.
Проверить на правовую чистоту обязательно необходимо и сам текст договора купли-продажи, который вы планируете подписать. Если в нем будут присутствовать слишком размытые описания или отсутствовать крайне важные по закону пункты, то договор может быть в итоге признан недействительным.
Поэтому безопасней всего будет доверить составление текста договора купли-продажи опытному юристу Законного Права. Он обязательно пропишет все обязательные по закону детали с учетом всех прав каждой из сторон, чтобы документ максимально сложно или просто невозможно было оспорить. Отдельным пунктом соглашения обязательно будет сумма, которую вы должны внести за участок и способы ее передачи покупателю. Это максимально обезопасит вас от множества неожиданностей.
Важно! По завершению сделки она без исключения должна регистрироваться в местном отделении Росреестра, чтобы считаться действительной по закону. Вам должны будут выдать свидетельство, что именно вы являетесь новым владельцем участка.
Почему важно наличие плана участка и процедура его межевания
Покупка земельного участка невозможна без полного комплекса документов. Официально выданный план участка, который полностью соответствует всем текущим техническим требованиям законодательства, непременно должен прилагаться к вашему договору купли-продажи. Если этого документа по какой-то уважительной причине у продавца не оказалось, покупатель может самостоятельно оплатить его оформление при согласии обеих сторон.
Стоит отдельно отметить, что на участке не должно быть никаких лишних построек, которые не указаны на плане или не прописаны в договоре. Это может стать причиной дополнительных ненужных вам проблем. Особенно если возведены они были с нарушением существующих законов РФ.
Перед покупкой также стоит заранее убедиться в том, что на участке была правильно проведена процедура его межевания. С ее помощью четко определяются размеры участка и ему также присваивается индивидуальный кадастровый номер. Любые "неточности" в границах участка — это потенциальная судебная тяжба с соседями, поэтому от этого стоит предостеречься заранее. Даже если вы не знали, что своими действиями предыдущий владелец как-то нарушил права чужих собственников, к сожалению, решать проблему придется именно вам.
Какие документы должен будет предоставить со своей стороны продавец
Для проверки, а также последующего заключения сделки по покупке земельного участка вторая сторона должна будет собрать:
- - Удостоверяющие право владения документы, подтверждающие, что участок, о котором идет речь, действительно является ее собственностью;
- - Паспорт продавца;
- - При наличии дома на участке потребуется справка из БТИ по стоимости здания, разрешение на постройку от госорганов и акт сдачи его в пользование, справку об отсутствии по данному адресу регистрации граждан, технический паспорт на дом;
- - Кадастровый план на участок;
- - Справка из налоговой об отсутствии задолженностей;
- - Документы, удостоверяющие право продавца на обладание этим участком;
- - Если дом на участке не достроен, для него также потребуется предоставить разрешение на строительство;
- - Справку из администрации сельсовета;
- - Если участок или дом на нем являются совместно нажитым имуществом, то от супруга или супруги потребуется официально оформленное согласие на совершение сделки.
В ситуации когда в сделке со стороны продавца участвует официальный его представитель, ему потребуется предоставить соответствующие документы, подтверждающие его полномочия.
В случаи когда продавец под всеми возможными предлогами отказывается предоставить какой-либо из вышеперечисленных документов — это серьезный сигнал. Плохой, разумеется. Посоветуйтесь со своим адвокатом, прежде чем подписывать что-либо или передавать аванс.
Помощь юриста
Полностью безопасная покупка земельного участка — дело крайне сложное и затратное по времени. Поэтому переложить часть работы на опытного юриста Законного Права — более чем практичное решение.
Толковый адвокат еще на ранней стадии переговоров сможет распознать заведомо мошенническую схему или потенциальные сложности в предстоящей сделке.
Юрист по земельным вопросам гораздо быстрее, чем вы, сможет составить, заполнить, проанализировать и собрать все сопутствующие сделке документы, провести необходимую регистрацию в Росреестре по ее завершению.
При отсутствии у клиента большого количества свободного времени адвокат может стать его официальным представителем и участвовать в переговорах и подготовке к предстоящей сделке от имени покупателя.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
