юрист по земле

Земельные юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


Земли под ИЖС, цена земельных участков в СПб

Земля под ИЖС в СПб с юристом

Когда речь заходит о жилой недвижимости в СПб или окрестностях, в большинстве случаев подразумевается, что речь идет о квартире, реже - о частном доме. Однако полезно помнить, что немалой частью недвижимости всегда была земля. И у нее есть одна важная особенность, делающая ее исключительной ценностью: количество земли со временем не меняется никак - а население увеличивается. И предельно жесткий лимит этого ресурса приводит к тому, что цены на земли под ИЖС только растут.

К примеру, средний ценник за сотку для любого участка в окрестностях Санкт-Петербурга за 2006-й год вырос практически в четыре раза — на настоящий момент составляет десятки тысяч долларов, особенно если мы, юристы по земельным вопросам, говорим о престижном месте. И эксперты рынка утверждают, что в ближайшем будущем ситуация не изменится, и цена земельных участков в СПб будет только расти.

Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских, юрист по земле


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юрист по земле в Санкт-Петербурге

Земля ИЖС СПб

Цена земельных участков

Ценник на любой товар определяется его свойствами. И когда речь идет о ценах земельных участков в СПб, в расчет следует принимать такие характеристики участка, как его доступность для личного и общественного транспорта, конкретное местоположение и его выигрышные черты или минусы, инженерную подготовку или ее возможность. Приведем несколько примеров:

  1. земли под ИЖС в районе Уткиной Заводи оценивались на рынке по цене от 15 до 17 долларов за "квадрат" - но ровно до момента, когда было получено разрешение на инженерную подготовку. Как только разрешение появилось, ценник мгновенно подскочил в три раза;
  2. участки в районе Таллиннского шоссе, расположенные около развязки КАД, их владельцы поначалу продавали 5-8 долларов за квадратный метр. Все изменило начало строительства - и средняя цена "квадрата" выросла до 30 долларов;
  3. приобрести неформированный участок в Ломоносовском районе можно по цене 5–10 долл./м2, а на сформированный ценовая планка начинается от 12 долларов.

Темпы роста цен далеко не везде одинаковые. Рыночная статистика показывает, что быстрее всего цена земли под ИЖС растет во Всеволожском районе. Чуть менее заметно, но тоже ощутимо увеличивается ценник на участки Ломоносовского, Красносельского и Тосненского районов. И, вполне естественно, внушительно подорожали земли в петербургских пригородах, особенно в Пушкинском и Приморском, причем Приморский район по ценовым параметрам уже сравнился с наиболее дорогим и престижным Курортным. О скромных ценах земельных участков в СПб и области уже можно забыть – такие предложения на рынке уже не появляются. И чем дороже участки были изначально, тем стремительнее растет их стоимость сегодня.

Земля под ИЖС с юристом по земле

Зато количество «дачных» предложений постоянно растет: число участков некоммерческих дачных сообществ или садоводств на рынке все увеличивается.

Одной из важных особенностей рынка земли Санкт-Петербурга и окрестностей становится постоянное изменение регулирующих этот рынок законов, а также постоянный переход права распоряжаться землями от одного уровня властных структур к другому. Именно поэтому среди рыночных специалистов вариант официально получить земли под ИЖС считается самым сложным. И намного проще банально купить участок у владеющего им собственника. А вот получение участка под садоводство особых проблем не составляет – но проживать на таком участке, как известно, не получится по закону.

Но и у такой покупки есть обратная сторона – земли, изначально предназначенные для сельского хозяйства, не так уж просто перевести в земли под ИЖС. Хотя этот процесс происходит постоянно, и примыкающие к населенным пунктам пространства область будет продавать под индивидуальные стройки. И речь здесь идет о площадях в тысячи гектаров, которые появятся на рынке в обозримом будущем.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юрист по земле в Санкт-Петербурге

Земли под ИЖС. Юрист по земле

Категории земельных участков

Цена земельных участков в СПб и окрестностях напрямую зависит от того, к какой из существующих категорий этот участок относится. Всего существует шесть таких категорий:

  1. Земли, предназначенные для поселений – это городские или сельские территории, которые изначально ориентированы на постройку городов и поселков. Это не означает, что на такой территории будут только жилые постройки – в рамках населенных пунктов есть и промышленные зоны, и транспортные пути, и лесопарковые участки;
  2. Сельскохозяйственные земли – это участки, расположенные преимущественно за границей поселений и предназначенные для того, чтобы на них велось сельское хозяйство. Помимо полей, теплиц и огородов, к таким территориям относятся пастбища, лесополосы, сенокосы, районы хозпостроек, залежи и участки многолетних насаждений. Учитывая, что современные строительные технологии очень развиты, а вот сельское хозяйство можно вести далеко не везде, под строительство обычно выделяют такие земли, где сельскохозяйственные работы проводить или невозможно, или трудно;
  3. Земли промышленного или специального назначения ориентированы под различные современные отрасли – от производственных или транспортных до сферы связи или энергетики. К этой же категории относят и земли, имеющие особенное природное, эстетическое или культурно-историческое значение – они особенно охраняются государством и изымаются из хозяйственного оборота или частично, или полностью;
  4. Участки леса, к которым относятся и уже сформировавшиеся лесные массивы, и места, где лес только предполагается выращивать;
  5. Водные объекты. Естественно, что никакой водоем не существует в вакууме, поэтому вместе с ним к такой категории относят и водоохранную зону вокруг водоемов – так называемые земли водного фонда;
  6. Земли запаса – это территории, которые находятся в распоряжении государства или муниципальных структур и пока не заняты ничем. Они составляют своеобразный земельный ресурс и могут быть переведены в другие категории специальными решениями.

Земля под ИЖС

Одновременное вступление в силу нового жилищного, земельного и градостроительного кодексов оставило только одну формальную возможность получить земли под ИЖС – на конкурсной основе, что практически означает – на торгах. И заявку на такой участок может от имени семьи подать один человек. Хотя интересно заметить, что некоторое количество наделов может быть распределено и бесплатно за рамками торгов – городское правительство оставило за собой такое право.

Объектом ИЖС Градостроительный кодекс считает только жилой дом, который стоит отдельно, включает максимум три этажа и предназначен для проживания только одной семьи – вне зависимости от того, сколько родственников реально будут строить такой дом.

Насколько большим может быть участок земли под ИЖС? Это устанавливается местными структурами власти, которых в области насчитывается 222.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юрист по земле в Санкт-Петербурге

Проведение аукциона на землю под ИЖС

Земля под ИЖС

Когда местные власти примут решение о проведении на конкурсной основе продажи участков, муниципальная структура объявляет о приеме заявок от всех, кто хотел бы получить такой участок. Стандартный срок приема заявлений желающих – один месяц, и если в течение этого временного интервала ни единой заявки не поступит – мероприятие не состоится. Однако совершенно понятно, что такое практически невозможно, и поэтому обычно аукцион становится неизбежностью.

Выставляемый на аукцион участок должен быть сформирован, определен по функциональному назначению как земля под ИЖС, его границы должны быть установлены и должны быть предоставлены все условия для подключения к сетям. Весь этот объем работ должна выполнить сама администрация, а цены земельных участков в СПб и области определяет независимый оценщик.

Объявление об аукционе публикуется в СМИ после завершения всех необходимых работ за 30 дней до старта этого мероприятия. Чтобы гражданин мог принять участие в проведении торгов, он обычно должен внести определенную сумму задатка, которую также устанавливает местная администрация.

Аукцион проводится открыто, и в ходе него определяется победитель торгов. Результаты мероприятия оформляются протоколом, который становится основанием для заключения арендного договора между частником и муниципальным образованием. Заключенный договор регистрируется, после чего можно заниматься получением разрешения на строительство и начинать подготовку проекта.

Когда дом будет полностью построен, он вольется в частный сектор жилого фонда.

Земля под ИЖС в СПб с юристом по земле

Важная информация для владельцев участков земли под ИЖС

Если гражданин стал владельцем участка земли, предназначенного для ИЖС, то в течение определенного времени он должен начать процесс строительства на этой земле. Срок начала строительных работ обычно прописывается в договоре аренды, и если это условие не соблюдается – договор может быть расторгнут либо величина арендной ставки по нему может быть ощутимо повышена. Единственный способ избежать подобной меры – это убедительные причины невозможности начать стройку, подкрепляемые, естественно, соответствующими подтверждениями.

Полные и компетентные консультации, а также эффективную помощь по самым разным земельным вопросам вам всегда готовы предоставить опытные земельные юристы Законного Права.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юрист по земле в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.