Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом: риски и возможности приобретения.

Стремясь приобрести загородный дом с участком земли, покупатели часто не в состоянии должным образом запросить с продавца документы, удостоверяющие право собственности на строение, располагающиеся на земельном участке. Покупка земельного участка Таким образом продавец продает землю с постройками, на которые у него нет разрешительных документов. Постараемся понять, насколько критична такая ситуация. Стоит ли отказываться от покупки, расторгать сделку купли-продажи? Чем может обернуться в дальнейшем для нового собственника земли такая ситуация с построенным но незарегистрированным домом?

История сделок купли-продажи земельных участков с домом

В начале девяностых множество людей бросились строить на своих участках дома и другие постройки, часто не утруждая себя оформлением документов, поскольку тогда это занимало много времени. Несовершенная законодательная база позволяла чиновникам всячески затягивать процесс оформления, вымогая взятку. Большинство людей просто строились, без каких либо разрешительных актов.

В дальнейшем такие собственники старались как можно быстрее получить максимальную выгоду от продажи земельного участка и такого дома. Владельцу было намного проще отказаться от сделки, если покупатель требовал оформить документы в заведенном порядке, чем заниматься регистрацией. Покупка земельного участка с незарегистрированным домом превращалась в приобретение земли, а строения просто прилагались к сделке. Дальнейшая их судьба полностью зависела от предприимчивости нового хозяина.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Покупка земельного участка с полностью оформленными документами

После принятия закона о дачной амнистии трудности с регистрацией были полностью сняты. Теперь получения всех разрешительных бумаг будет продолжаться не более шестидесяти суток.

Насколько важны документы удостоверяющие собственность на дом при его продаже?

Без сомнения наличие на руках всех разрешительных документов сильно облегчает взаимоотношение с законом и добавляет уверенности при покупке земельного участка со стоящими на нем строениями. Существуют свои плюсы и минусы.

К плюсам покупки земельного участка с незарегистрированным домом можно отнести:

Покупая земельный участок с домом с полностью оформленными документами, новый хозяин может быть полностью уверен в законности и прозрачности сделки.

При перепродаже вновь приобретенного участка не возникнет никаких затруднений.

Отпадает необходимость обращаться к чиновникам за разрешением, таким образом, экономится огромное количество времени.

Земля в собственность

Минусов покупки земельного участка с незарегистрированным домом будет значительно больше:

Чаще всего новый владелец дома начинает его перестраивать, производит перепланировку, достраивает веранду или мансарду. Любые произведенные изменения должны оформляться в соответствующей инстанции, поскольку фактический дом начнет сильно отличаться от указанного в регистрационных бумагах. риелторы утверждают, что проводить перерегистрацию гораздо сложнее, чем купить земельный участок с домом без регистрации. Гораздо проще произвести все необходимые изменения, а только потом заниматься регистрацией. Земельная амнистия упрощает регистрацию строения. Реконструкция строения с оформленной регистрацией это большие затраты и огромное количество времени, необходимое на согласование всех разрешений.

Покупая земельный участок с незарегистрированным домом, мы значительно сокращаем сроки проведения сделки. Можно потребовать от продавца зарегистрировать все находящиеся на участке постройки, но это займет до шестидесяти суток времени. Скорее всего, найдется другой покупатель. Результатом будет потеря интересующего вас участка.

Бумаги на участок земли подтверждают владения участком в течение последних трех пяти или более лет. Приобретая землю можно потребовать от ее хозяина указать фактическую ее стоимость земельного участка с домом. В случае, когда свидетельство оформляется накануне проведения сделки, продавец наверняка попросит указать стоимость ниже одного миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налогов. Несомненно, что такая просьба незаконна, однако при отказе ее выполнить вы наверняка не сможете купить данный участок земли с домом. В исключительных ситуациях при совершении сделки за банковские средства, агент банка вынужден искать участок со старыми регистрационными документами или заведомо указывать ложную информацию, на что банк закроет глаза.

Когда стоит проявить настойчивость при покупке земельного участка с домом?

Вопрос о документах должен обязательно подниматься, если строительство велось с нарушением градостроительных нормативов. В этом случае покупка земельного участка с незарегистрированным домом может доставить множество хлопот новому владельцу. Имея на руках регистрационные документы, оформленные бывшим хозяином, можно избежать спорных вопросов с соседями и регистрационными организациями.

Исходя из выше перечисленного, можно прийти к выводу, что пока действует закон об амнистии дачных участков, можно не беспокоиться об отсутствии регистрационных документов на постройки, находящиеся на приобретаемом участке земли. В некоторых случаях это даже играет положительную роль.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.