Судебные споры по пересечению границ земельного участка

Судебные споры по пересечению границ земельного участка

Чаще всего пересечение границ земельного участка приводит к судебным спорам. Спор о границах земельного участка - самое частое обращение в суд по земельным вопросам в наше время.

Пересечение границ земельных участков у соседей не решается мирно еще и потому, что границы земельных участков фиксируются в кадастровой палате. В дальнейшем нерешенные споры по границам земельного участка могут привести и к незаконности или невозможности сделки с землeй: продать или купить данный участок, передать его по наследству, сдать в аренду. Собственно, сделки с подобной проблемной землёй возможны, но все дальнейшие споры по восстановлению границ земельного участка, по земельному праву, лягут на плечи нового владельца земли.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 консультации юристов по земле в Петербурге

При продаже проблемного участка земли с пересечением границ, покупатель проверяет документы собственника на участок и выясняет, что из-за неустановленных границ или пересекающихся границ участка с соседними владениями, он может быть вовлечен в дорогостоящие судебные разбирательства. Со стороны покупателя закономерен вопрос - зачем ему эта головная боль? Конечно, имея выбор, мало кто захочет покупать землю с подобной проблемой. Эта сделка может не состояться по причине отказа покупателя.

Пересечение границ участка

Почему происходит нарушение границ земельного участка?

Пересечение границ земельного участка происходит когда владельцы соседнего земельного участка провели межевание и зарегистрировали право собственности. При межевании, проведенном не единовременно всеми соседями, границы земельного участка не согласовываются с соседним. В результате через время выясняется, что произошло наложение границ.

Большинство владельцев земли имеют ее в собственности уже более 20-30 лет и не проводили точное измерение площади и границ участка (см. Межевание участков). Многие владельцы земли сталкиваются с проблемой только тогда, когда по соседству меняется хозяин, который проводит межевание и выясняется, что граница его участка заходит на соседские.

Пересечение границ земельных участков произошло. Что делать?

По закону положено, что ни одна граница земельного владения не должна пересекать границу владения соседнего участка. В том случае, если границы земельного участка нарушены, кадастровая палата вынуждена отреагировать. По закону примерные действия такие:

Заморозит постановку на учет пересекающиеся участки земли до выяснения обстоятельств и причин, повлекших нарушение границ.

После выяснения нарушения и его причины скорректирует границы и площадь участков либо по решению суда внесет информацию о установленных границах земли.

Пересечение границ земельного участка

Причины пересечения границ земельных участков

Пересечение границ земельных участков может произойти из-за ошибки кадастрового учета. Проблема может устранится путем досудебного разбирательства и без активного привлечения судебных органов и землевладельцев.

Причиной пересечение границ земельных участков может являться обычная ошибка кадастрового работника (инженера). Это кадастровая ошибка. По закону она должна быть исправлена по вашему требованию. Такой спор можно решить как в досудебном так и в судебном порядке. Зависит от обстоятельств дела и сроков. Прежде чем принимать решение о том, как действовать, необходим проконсультироваться с опытным земельным юристом.

Земельные споры - категория очень сложных дел. Поскольку законодательство постоянно меняется, опытный советчик - юрист оценит ваш спор и на риски, которые препятствуют победе в суде и на сроки ведения дела и на стоимость услуг. В том случае, если вы хотели бы самостоятельно вести судебный процесс, юридическая консультация по земле поможет правильно сориентироваться по тактике и стратегии, в правильном сборе и оформлении документов для суда.

Споры по нарушению границ участка земли (не пересечение границ, а нарушение границ) решаются исключительно в суде. Соседи в таких случаях, не договариваются полюбовно. Конфликт будет развиваться, пока ему не положит конец судебное решение (см. Споры по границам земельного участка).

Основная доля исков по земельным спорам приходятся на:

  1. Иски по восстановлению границ участка;
  2. Иски об определении границ участка;
  3. Иски о признании права собственности на землю или часть земельного участка;
  4. Иски о противодействии в пользовании земельными участками;
  5. Иски о истребовании земельных участков из незаконного владения.
Пересечение границ земли

Итого. При пересечении границ земельных участков собственник участка должен обратиться либо в кадастровую палату либо к компании по межеванию земли. Если в досудебном порядке, путем переговоров и уточнения информации вопрос не решился, необходимо обратиться в суд. Только суд может прекратить подобный конфликт. Сами владельцы, как правило, на стадии конфликта не способны договориться и границы участка не восстановятся по чьему-либо желанию.

Земельные документы – повод прийти на консультацию к юристу. и получить первичную информацию о способах разрешения спора по нарушенным или пересекающимся границам земельного участка.

Консультации по земельным вопросам проводятся у нас в офисе, на Сенной площади. Их ведет наш ведущий земельный юристНадежда Иванова. Специалист с более чем 10-ти летним стажем, юрист-судебник.

Запишитесь на консультацию к земельному юристу +7 907-23-92, приходите на прием!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 консультации юристов по земле в Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.