---

Судебные споры по пересечению границ земельного участка

Чем опасно пересечение границ земельного участка ? Споры по границам земельного участка - результат многочисленных изменений системы координат, кадастровых ошибок и самозахвата земель гражданами. Разобраться в ситуации вам поможет юридическая консультация нашего земельного юриста.

Нарушение установленных в законодательном порядке границ частной собственности - довольно серьезная проблема и для собственника участка, и для самого нарушителя. Чаще всего пересечение границ происходит по незнанию одной из сторон истинных размеров своего участка. Поэтому гражданин может попытаться поставить забор, сделать грядки, возвести какое-нибудь строение по факту уже на чужой земле.

Однако даже ненамеренное пересечение границ земельного участка считается серьезным нарушением, призвать за которое к ответу вас могут, в том числе, и в судебном порядке.

---

---

---

Специфические причины нарушения границ чужого земельного участка

За последние 20 лет ЗК РФ подвергся серьезному изменению. Многие нормативные акты были существенно скорректированы, так же как и процессы проведения сопутствующих процедур. Долгие десятилетия процесс межевания земли в разных областях страны проводился не всегда правильно, проходил с большим количеством нарушений. Естественно, что многие документы в ходе жизни, смены руководства на местах терялись.

Кроме того, многие участки в начале 90-х годов граждане получили от государства, а не приобрели за личные деньги, поэтому доподлинным выяснением, где закачивается твоя земля и начинается чужая обычно никто не занимался. Некоторые колхозы даже предоставляли собственниками в частном порядке дополнительные территории на безвозмездной основе, чтобы земля хоть как-то обрабатывалась.

Более того, наши граждане на тот момент были плохо знакомы с понятием частной собственности, поэтому и не спешили доподлинно выяснять истинные размеры переданного им участка, оформлять соответствующие документы, чтобы закрепить их официально. Даже сегодня многие собственники, владея своим участком уже более двух десятков лет, так и не провели нормальную процедуру межевания. Это означает. Что проблемы пересечения границ земельных участков будут возникать еще долгое время!

Дополнительным осложнением в данном случае является и тот факт, что если даже собственники и запрашивали официальное измерение границ участка, то делали они это в совершенно разное время. Так соседи могут иметь на руках документы с совершенно разными данными и быть полностью уверены, что правда именно на их стороне.

Дачная амнистия

Еще одним фактором, вносящим полный хаос в подобного рода разбирательства, является многочисленные нарушения в процедуре наследования земли большим количеством наследников, а также неправильно оформленная "дачная амнистия", запутывающая архивную документацию до невероятного уровня сложности.

Все вышеперечисленные факторы привели к тому, что споры по поводу пересечения границ земельных участков, как частных владений стали довольно частым явлением. Ведь граждане стали более внимательны к соблюдению своих прав. Участки все чаще приобретаются именно за личные деньги, а не предоставляются государством. А при заключении сделки купли-продажи четко прописываются размеры недвижимости, подлежащей покупке. От этого во многом зависит и цена, которую за нее придется заплатить.

Если раньше участки продавались или передавались по наследству довольно редко, "дача" была далеко не у всех, то в современных реалиях сделки с землей стали частым явлением. А наследники, вступая в свои права, уже четко знают размеры выделенного им участка. Помимо этого граждане, приобретающие участки в новых поселках, которые изначально застраивались на продажу, получают в собственность участок с уже четко обозначенными границами.

Причины возникновения спора по нарушению границ участка

Земельные споры по пересечению границ земельного участка все чаще возникают, когда один из владельцев, у которого на руках находятся актуальные документы с правильными результатами межевания, замечает, что один из его соседей перешел границы его участка. Во многих случаях виной всему оказывается банальный человеческий фактор, когда инженер, проводивший межевание, просто ошибся, что приводит, например, к наложению границ друг на друга.

---

---

Как разрешить спор о пересечении границ земельного участка

Подобного рода правовые конфликты могут быть разрешены как мирным путем, так и в процессе полноценного судебного разбирательства.

В случае обоюдного желания сторон вести нормальный диалог, они могут спокойно сесть за стол переговоров, обсудить порядок своих дальнейших действий, затем обратиться в кадастровую палату, которая должна будет помочь им выявить правильные границы и обновить данные в правоустанавливающих документах.

В ситуации пересечения границ земельного участка с соседним когда, одна из сторон никак не желает идти на контакт или с собственником другого участка невозможно связаться, например, он долгое время находится за границей и не отвечает на официальные письма, гражданин имеет право обратиться с соответствующим исковым заявлением в судебную инстанцию. Только через нее в этом случае вы сможете добиться повторного межевания границ и внесения изменений в официальную документацию.

Мирные переговоры - наиболее приемлемый и менее затратный финансово вариант. Обращение в суд всегда будет стоить вам дополнительных затрат денег и времени. Поэтому по возможности привлекать ответственную инстанцию все же не нужно.

Стоит отметить, что вопрос будет решен еще быстрее, если вы сразу же подключите к процессу опытного юриста Законного Права. С толковым адвокатом на вашей стороне вы получаете не только персональную консультацию по вашему конкретному случаю, но и практическую помощь при ведении переговоров, на которые в определенных ситуациях вы можете даже не приходить.

Земельный юрист может выступить на них от вашего имени в качестве официального представителя. Это особенно часто явление, когда гражданин имеет слишком загруженный рабочих график, плохое состояние здоровья или же просто желает избежать стрессовой для себя ситуации.

---

---

Юридическая помощь при пересечении границ земельного участка

Самостоятельно собственнику разобраться со столь сложной проблемой как пересечение границ земельного участка будет довольно непросто. Так как Земельный Кодекс нашей страны все еще остается довольно запутанным, несмотря на все недавние нововведения, и быстро вникнуть в его нюансы без специфических знаний и навыков практически невозможно.

Более того, у обычного человека нет доступа к закрытым государственным архивам, где хранятся все данные по собственникам земли. Только профессиональный адвокат с помощью юридического запроса сможет найти всю необходимую информацию о результатах проведенного межевания, сколько раз участок менял владельца и тому подобное. Без этих данных доказать что-то на мирных переговорах или в судебном порядке будет крайне затруднительно.

Компетентный юрист сможет не только быстро найти всю необходимую информацию, но и провести ее анализ, а также составить всю сопутствующую документацию необходимую для участия в судебном разбирательстве и официальной корректировке данных по истинным границам участков.

---

---