Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Засудить застройщика
Как засудить застройщика дольщику? Застройщики Новосибирска часто грешат тем, что срывают сроки сдачи домов дольщикам. Договоры долевого участия, в которых прописан срок сдачи дома дольщику повсеместно нарушаются.
Нередко застройщики нагло обманывают дольщиков, перенося срок сдачи дома несколько раз. Всё это для дольщика выливается в годы ожидания.
На этом фоне засудить застройщика за срыв сроков строительства – естественное желание дольщика. Подать иск в суд на застройщика при помощи юриста (или самостоятельно) дольщик может с требованиями:
- Расторжение ДДУ,
- Взыскание с застройщика неустойки по ДДУ.
Засудить застройщика или продать квартиру по переуступке прав
Проблему дольщика можно решить либо в досудебном порядке (не засудить застройщика, а договориться с ним расторгнуть договор и вернуть денежные средства), либо, второй путь решения вопроса без суда – продать квартиру по переуступке прав через договор цессии. Здесь есть нюанс – продажа квартиры по переуступке прав интересна покупателю такой квартиры, если цена квартиры ниже стоимости, по которой ее покупал дольщик. Это значит, что дольщик покупал квартиру за одну цену, а продал по переуступке прав за цену на 20 % ниже, например. Если дольщик избегает суда, судебные волокиты, не хочет связываться застройщиком и деньги нужны быстро, продать квартиру по переуступке для него хороший способ уладить проблему. Пусть даже с потерей денег. Некоторые идут на это, чтобы сэкономить время.
Но что делать дольщику, если продажа квартиры по переуступке – не его вариант: либо не хочет терять деньги на переуступке либо квартиру просто не покупают?
Засудить застройщика и заставить его вернуть деньги через суд можно, если застройщик не идёт на требования дольщика и не хочет добровольно расторгать договор, возвращать деньги.
Засудить застройщика, заставить его принять ваши требования, можно:
- если была задержка срока передачи квартиры дольщику больше чем на 2 месяца от срока, указанного в договоре:
- или же квартира, построенная застройщикам была передана дольщику с дефектами.
Досудебный порядок пройти обязательно
Перед тем как судиться застройщиком, необходимо пройти досудебный порядок урегулирования спора. Написать претензию застройщику. Суде дольщику необходимо будет доказать, что дольщик пытался урегулировать спор мирным путём, при помощи претензии. Требования, изложенные в претензий, должны соответствовать по сути требованиям иска. Приятный бонус - за прохождение досудебного порядка дольщик в суде может потребовать компенсацию: 50% от суммы иска.
Арест счетов застройщика
Юристы по недвижимости Законного Права, работая с обманутыми дольщиками, к требованиям иска присоединяют дополнительно требования ареста счетов застройщика. Это делается для того, чтобы при выигрыше в суде, деньги дольщику вернули быстро и без проблем. Они будут просто списаны с арестованных счетов застройщика на банковский счет дольщика.
Успех иска, успех судебного процесса зависит от того, какой именно договор долевого участия или договор с ЖСК вы подписали. Юрист Законного Права перед тем, как взяться за дело, обязательно проводит бесплатную юридическую консультацию для дольщиков, на которой изучаются документы застройщика и дольщика. Из договора долевого участия в строительстве, из договора с ЖСК, из устава ЖСК мы черпаем необходимую информацию. Благодаря тому, что заранее мы выбираем выигрышную стратегию для того чтобы засудить застройщика, мы действительно выигрываем в суде.
Несмотря на то, что обманутый дольщик явно прав, что условия договора явно – нарушены, в суде, при неверной защите, дольщик может проиграть. Поэтому Консультация юриста по недвижимости и защита юриста в суде может сослужить дольщику хорошую службу, поможет добиться искомого результата.
Для чего дольщику расторгать ДДУ?
Для чего дольщику расторгать ДДУ?
Например, частая ситуация: застройщик уведомил дольщика, что переносит сроки строительства и теперь срок сдачи квартиры не декабрь 2018 года, а декабрь 2020 года. Дольщик в ужасе. Два дополнительных года ожидания квартиры не входили в его планы. Его желание – забрать у застройщика вложенные в стройку деньги и вложить их в покупку другого жилья. Дольщик пишет заявление застройщику о расторжении ДДУ и о полном возврате денег.
Застройщик, как правило, игнорирует требования дольщика. Отвечает, что все деньги вложенные в стройку уже ушли со счетов застройщика, на них были приобретены материалы, оплачена рабочая сила, оплачены расходы застройщика на строительство объекта. Устно застройщик пугает дольщика, что если тот обратиться в суд, вообще ничего не получит. Менеджерам застройщика есть что сказать, они наизусть знают страхи дольщиков, не раз проходили через скандалы и передряги с возвратом денег. Все больные точки дольщика будут нажаты. Застройщик, его менеджеры в переговорах сделают всё, чтобы дольщик не засудил застройщика, отказался от желания подать иск в суд.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?