Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как заставить застройщика устранить недостатки
Как заставить застройщика устранить недостатки после подписания акта приема-передачи? На юридической консультации для дольщиков гражданин рассказывает свою ситуацию: он, как дольщик подписал акт приема-передачи жилой недвижимости на правах ДДУ в обмен на обещание фирмы-застройщика в десятидневный срок устранить выявленные во время передачи нарушения и недоделки. Однако в связи со сложившейся ситуацией, у собственника квартиры возникли вопросы:
- - Какими юридически обоснованными действиями дольщик может заставить застройщика устранить недостатки?
- - Имеет ли право дольщик самостоятельно устранить выявленные недоделки и нарушения, если застройщик устранит их некачественно или откажется их устранять?
- - Имеет ли право дольщик признать уже подписанный акт приема-передачи недействительным?
В соответствии с действующими правовыми нормами Закона 214-ФЗ, статья 7, часть 4, принятого 30 декабря 2004г., регулирующего права и обязанности сторон Договор долевого участия в тех случаях, когда в процессе приема передачи жилой недвижимости дольщиком выявлены недостатки, а также обязательные к исполнению требования градостроительного и технического регламентов и иной проектной документации, существенно ухудшающие качество построенной жилой недвижимости или делающие проживание в ней невозможным, дольщик имеет право требовать от фирмы-застройщика устранения всех выявленных недостатков и нарушений на безвозмездной основе в технически обоснованный срок или возмещения убытков, понесенных дольщиком при самостоятельном устранении брака.
В упомянутой выше статье существует правовая норма, освобождающая фирму застройщика от ответственности за недочеты в жилой недвижимости, выстроенной на условиях ДДУ, в течение гарантийного срока, если будет установлено, что это возникло:
- Вследствие естественного временного износа;
- Вследствие эксплуатации жилой недвижимости с нарушением обязательных к исполнению требований градостроительных и техрегламентов, а также другой технической документации;
- Вследствие некачественного ремонта, произведенного собственником жилой недвижимости.
Факт подписания владельцем жилой недвижимости на условиях ДДУ акта приема-передачи не является обстоятельством, освобождающим фирму-застройщика от устранения выявленных во время передачи квартиры недостатков и нарушений условий ДДУ. Тем не менее для определения правильной и юридически обоснованной линии поведения, необходима дополнительная информация по существу спора, описанного выше. Кроме того, перед началом самостоятельного устранения выявленных недостатков и нарушений необходимо составить документ:
- С перечнем недостатков и нарушений, требующих устранения;
- С предполагаемыми методами их исправления;
- С ориентировочной стоимостью работ по их устранению.
Это документ должен быть подписан обеими сторонами ДДУ или квалифицированным сторонним специалистом, участвовавшим в составлении перечня нарушений и оценке работ по устранению брака.
В случае отказа фирмой-застройщиком в добровольном порядке исправить выявленные недостатки и нарушения условий ДДУ, дольщик получает право на решение возникшего спора в судебных инстанциях, чтобы по Закону заставить застройщика устранить недостатки. Для правильного составления иска на застройщика, определения правильной и эффективной линии защиты в ходе процесса, а также консультированию обманутых дольщиков по возникающим вопросам в ходе рассмотрения дела желательно обратиться к юристу, обладающему необходимой квалификацией и опытом ведения подобных дел.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?