Юридическая консультация по долевке

Как заставить застройщика устранить недостатки

Как заставить застройщика устранить недостатки после подписания акта приема-передачи? На юридической консультации для дольщиков гражданин рассказывает свою ситуацию: он, как дольщик подписал акт приема-передачи жилой недвижимости на правах ДДУ в обмен на обещание фирмы-застройщика в десятидневный срок устранить выявленные во время передачи нарушения и недоделки. Однако в связи со сложившейся ситуацией, у собственника квартиры возникли вопросы:

  • - Какими юридически обоснованными действиями дольщик может заставить застройщика устранить недостатки?
  • - Имеет ли право дольщик самостоятельно устранить выявленные недоделки и нарушения, если застройщик устранит их некачественно или откажется их устранять?
  • - Имеет ли право дольщик признать уже подписанный акт приема-передачи недействительным?
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге

В соответствии с действующими правовыми нормами Закона 214-ФЗ, статья 7, часть 4, принятого 30 декабря 2004г., регулирующего права и обязанности сторон Договор долевого участия в тех случаях, когда в процессе приема передачи жилой недвижимости дольщиком выявлены недостатки, а также обязательные к исполнению требования градостроительного и технического регламентов и иной проектной документации, существенно ухудшающие качество построенной жилой недвижимости или делающие проживание в ней невозможным, дольщик имеет право требовать от фирмы-застройщика устранения всех выявленных недостатков и нарушений на безвозмездной основе в технически обоснованный срок или возмещения убытков, понесенных дольщиком при самостоятельном устранении брака.

В упомянутой выше статье существует правовая норма, освобождающая фирму застройщика от ответственности за недочеты в жилой недвижимости, выстроенной на условиях ДДУ, в течение гарантийного срока, если будет установлено, что это возникло:

  1. Вследствие естественного временного износа;
  2. Вследствие эксплуатации жилой недвижимости с нарушением обязательных к исполнению требований градостроительных и техрегламентов, а также другой технической документации;
  3. Вследствие некачественного ремонта, произведенного собственником жилой недвижимости.

Факт подписания владельцем жилой недвижимости на условиях ДДУ акта приема-передачи не является обстоятельством, освобождающим фирму-застройщика от устранения выявленных во время передачи квартиры недостатков и нарушений условий ДДУ. Тем не менее для определения правильной и юридически обоснованной линии поведения, необходима дополнительная информация по существу спора, описанного выше. Кроме того, перед началом самостоятельного устранения выявленных недостатков и нарушений необходимо составить документ:

  1. С перечнем недостатков и нарушений, требующих устранения;
  2. С предполагаемыми методами их исправления;
  3. С ориентировочной стоимостью работ по их устранению.

Это документ должен быть подписан обеими сторонами ДДУ или квалифицированным сторонним специалистом, участвовавшим в составлении перечня нарушений и оценке работ по устранению брака.

В случае отказа фирмой-застройщиком в добровольном порядке исправить выявленные недостатки и нарушения условий ДДУ, дольщик получает право на решение возникшего спора в судебных инстанциях, чтобы по Закону заставить застройщика устранить недостатки. Для правильного составления иска на застройщика, определения правильной и эффективной линии защиты в ходе процесса, а также консультированию обманутых дольщиков по возникающим вопросам в ходе рассмотрения дела желательно обратиться к юристу, обладающему необходимой квалификацией и опытом ведения подобных дел.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!