Юридическая консультация по долевке

Как заставить застройщика устранить недостатки

Как заставить застройщика устранить недостатки после подписания акта приема-передачи? На юридической консультации для дольщиков гражданин рассказывает свою ситуацию: он, как дольщик подписал акт приема-передачи жилой недвижимости на правах ДДУ в обмен на обещание фирмы-застройщика в десятидневный срок устранить выявленные во время передачи нарушения и недоделки. Однако в связи со сложившейся ситуацией, у собственника квартиры возникли вопросы:

  • - Какими юридически обоснованными действиями дольщик может заставить застройщика устранить недостатки?
  • - Имеет ли право дольщик самостоятельно устранить выявленные недоделки и нарушения, если застройщик устранит их некачественно или откажется их устранять?
  • - Имеет ли право дольщик признать уже подписанный акт приема-передачи недействительным?
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге

В соответствии с действующими правовыми нормами Закона 214-ФЗ, статья 7, часть 4, принятого 30 декабря 2004г., регулирующего права и обязанности сторон Договор долевого участия в тех случаях, когда в процессе приема передачи жилой недвижимости дольщиком выявлены недостатки, а также обязательные к исполнению требования градостроительного и технического регламентов и иной проектной документации, существенно ухудшающие качество построенной жилой недвижимости или делающие проживание в ней невозможным, дольщик имеет право требовать от фирмы-застройщика устранения всех выявленных недостатков и нарушений на безвозмездной основе в технически обоснованный срок или возмещения убытков, понесенных дольщиком при самостоятельном устранении брака.

В упомянутой выше статье существует правовая норма, освобождающая фирму застройщика от ответственности за недочеты в жилой недвижимости, выстроенной на условиях ДДУ, в течение гарантийного срока, если будет установлено, что это возникло:

  1. Вследствие естественного временного износа;
  2. Вследствие эксплуатации жилой недвижимости с нарушением обязательных к исполнению требований градостроительных и техрегламентов, а также другой технической документации;
  3. Вследствие некачественного ремонта, произведенного собственником жилой недвижимости.

Факт подписания владельцем жилой недвижимости на условиях ДДУ акта приема-передачи не является обстоятельством, освобождающим фирму-застройщика от устранения выявленных во время передачи квартиры недостатков и нарушений условий ДДУ. Тем не менее для определения правильной и юридически обоснованной линии поведения, необходима дополнительная информация по существу спора, описанного выше. Кроме того, перед началом самостоятельного устранения выявленных недостатков и нарушений необходимо составить документ:

  1. С перечнем недостатков и нарушений, требующих устранения;
  2. С предполагаемыми методами их исправления;
  3. С ориентировочной стоимостью работ по их устранению.

Это документ должен быть подписан обеими сторонами ДДУ или квалифицированным сторонним специалистом, участвовавшим в составлении перечня нарушений и оценке работ по устранению брака.

В случае отказа фирмой-застройщиком в добровольном порядке исправить выявленные недостатки и нарушения условий ДДУ, дольщик получает право на решение возникшего спора в судебных инстанциях, чтобы по Закону заставить застройщика устранить недостатки. Для правильного составления иска на застройщика, определения правильной и эффективной линии защиты в ходе процесса, а также консультированию обманутых дольщиков по возникающим вопросам в ходе рассмотрения дела желательно обратиться к юристу, обладающему необходимой квалификацией и опытом ведения подобных дел.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?