Защита дольщиков в Санкт-Петербурге
Задержка сроков по ДДУ

Задержка сроков по ДДУ

Исполнение застройщиком своих обязательств точно в сроки, в полном объеме, да еще и на должном уровне качества - явление настолько редкое, что передается дольщиками из уст в уста как несбыточная мечта. Потому что в реальности качество чаще всего оставляет желать лучшего, полнота выполнения работ упоминается только в договоре, а задержка сроков по дду - норма, о которой известно всем. Однако общеизвестность совсем не означает, что такое положение вещей соответствует отечественному законодательству.

Юридическая консультация Законного Права поможет вам защитить ваши права при долгострое.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юрист в СПб

Задержка сроков по ДДУ

Насколько законна просрочка по ДДУ?

Дольщики и застройщики не взаимодействуют на собственное усмотрение и по придуманным ими правилам - для регулирования их отношений разработан и используется российский Федеральный Закон 214. И этот закон, признавая возможность просрочек, считает их нарушением и предусматривает компенсацию убытков дольщиков, которую в случае такого нарушения должен уплатить застройщик.

Существует два варианта взыскания такой неустойки - в рамках досудебного порядка и посредством судебных инстанций. А величина просрочки напрямую зависит от ее длительности.

Расчет задержки сроков по ДДУ

Самым важным на этапе расчета оказывается вовсе не умение считать, а то, как именно срок сдачи постройки формулируется в Договоре ДДУ. И такая формулировка может быть сделана одним из трех способов:

  1. не позднее какой-то даты - тогда отсчет длительности просрочки начинается с даты, следующей за прописанной в ДДУ;
  2. в том или ином квартале конкретного года - здесь моментом отсчета становится первый день квартала, следующего за указанным;
  3. в течение определенного периода после принятия постройки госкомиссией - в этом случае первым днем просрочки станет следующий после истечения указанного периода день.

Разумеется, строительная компания может усложнить дело, добавляя в формулировки фактор неопределенности и включая в них всяческие «примерно», «ориентировочно» и «приблизительно» - чтобы задержка сроков по дду могла быть истолкована в их пользу.

Величина неустойки составляет одну трехсотую долю актуальной на день расчета ставки рефинансирования российского ЦБ - абсолютно за каждый день рассчитанного периода, включая все дни, даже выходные и праздники.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юрист в СПб

Задержка сроков по ДДУ

Варианты выплаты

ФЗ-214 предусматривает два варианта выплаты компенсации застройщиком.

Первый вариант - добровольная выплата, и понимающему отечественные реалии дольщику сразу становится ясно, что происходит это крайне редко. Но в теории такая возможность существует и позволяет сторонам договориться и о том, сколько будет выплачено, и о том, когда и каким способом это будет сделано. Разумеется, все это делается не на словах - оформляется дополнительное соглашение.

Намного чаще обманутым дольщикам приходится добиваться своего через судебные инстанции, и здесь уже к компенсации могут быть добавлены:

  • - возмещение расходов, появившихся как следствие просрочки;
  • - возмещение судебных затрат;
  • - компенсация морального ущерба.

Естественно, что законность своих требований придется подтвердить - и для этого суду должны быть предоставлены вместе с заявлением все бумаги, которые имеют отношение к вопросу - начиная от самого ДДУ и претензии и заканчивая приемочными актами.

Судебный вариант решения вопроса застройщик выбирает еще и потому, что в ходе него судебная инстанция по ходатайству ответчика может снизить ту величину компенсаций и неустоек, которые в своих требованиях выдвигает истец. Обоснованием обычно становится несоизмеримость выплаты и тех последствий, которые для дольщика повлекла задержка сроков по дду. Это весьма частый случай, хотя многое здесь зависит от точки зрения конкретного суда.

Это со всей очевидностью показывает, что защитить свои права эффективно и полноценно можно только при помощи компетентных адвокатов, которые понимают специфику работы системы и ориентируются в законах и правилах ведения таких дел. Поэтому каждый дольщик, который намерен получить от ситуации максимум, должен в первую очередь побеспокоиться о том, чтобы на его стороне был опытный юрист Законного Права.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юрист в СПб

Юрист по земле для граждан

Бесплатная консультация юристов по земле. Оформление документов, приватизация, защита сделок купли-продажи, земельные споры в суде.

Право собственности на землю

Право собственности на землю

об оформлении права о приватизации
Межевание земли

Межевание земли

правила, общие положения
4.50 out of 5

Юридические услуги для компаний

Арбитражные юристы с опытом работы более 10 лет помогут защитить интересы вашей компании в досудебном порядке и в суде.

Арбитражный юрист

Арбитражный юрист. Все виды арбитражных споров.

Бесплатные консультации юриста
5 out of 5
Бухгалтерские услуги в СПб

Бухгалтерские услуги

Аудит Налоговый учёт