---

Юрист по защите дольщиков

Лучшая защита от рисков долевого строительства - это юрист по защите дольщиков.

Выгоды долевого строительства известны каждому, кто планирует обзавестись собственным жильем или уже воспользовался настолько привлекательной возможностью. Ведь этот путь позволяет приобрести абсолютно новую квартиру в разумные сроки и с серьезной экономией. Упустить настолько выгодный шанс - это просто преступление против собственного благополучия.

Но тонкость ситуации в том, что в долевом строительстве оборачиваются огромные деньги, которые становятся искушением для строительных компаний и желанным призом для мошенников или аферистов - и это тоже всем известно. Зная ситуацию, государство принимает меры для того, чтобы договор ДДУ был как можно более безопасным и надежным. Однако законотворчество, к сожалению, отстает от актуальных потребностей сферы долевого строительства и не может считаться абсолютно надежной защитой от проблем.

Как избежать неблагоприятных сценариев развития событий и не стать обманутым дольщиком? Единственным по-настоящему надежным вариантом обезопасить свое имущество и собственные средства будет только юрист по защите дольщиков. Потому что именно этот профессионал всегда осведомлен о реальном положении вещей, знает применяемые мошенниками схемы, может распознать используемые не слишком добросовестными застройщиками юридические ловушки в ДДУ и предупредит вас о множестве других опасностей.

На что юрист по защите дольщиков опирается в своей работе? Разумеется - на собственные обширные знания, многолетний и успешный опыт разрешения подобных проблем и на отечественное законодательство в сфере долевого строительства.

---

---

Нормативные документы, регулирующие сферу долевого строительства

Печальный опыт 90-х годов, который серьезно подорвал доверие обманутых дольщиков к сфере долевого строительства, заставил законодателей отнестись к нормативному регулированию связанных с ДДУ вопросов самым серьезным образом. Значительно выросли требования к строительным компаниям, желающим предоставить свои услуги в качестве застройщиков, и большая часть неблагонадежных компаний оказалась отсеянной. На настоящий момент результаты такого подхода дают о себе знать - долевое строительство стало самой защищенной для граждан возможностью приобретения жилья на первичном рынке.

Своеобразной "библией дольщика" стал ключевой для этой сферы закон ФЗ № 214. И это закономерно - потому что именно этот нормативный документ прописывает основной спектр положений для регулирования возникающих вокруг ДДУ отношений, определяет права и обязанности сторон и многие другие важные аспекты. Это главный для дольщика закон – но далеко не единственный.

Среди других нормативных документов в первую очередь следует упомянуть российский КоАП – потому что многие действия строительных компаний демонстрируют все основания для причисления РФ в своем составе имеет статьи, регламентирующие основания для причисления их к области административных правонарушений. Эти действия застройщиков имеют отношение к распространению сведений об объекте долевого строительства и предоставления отчетных документов контролирующим и надзорным органам.

К сожалению, некоторые связанные с долевым строительством ситуации регулирует российский УК – потому что некоторые строительные компании в погоне за прибылями очень серьезно выходят за рамки законов.

Поскольку недвижимость – предмет пристального внимания государства, и смена ее владельцев требует обязательной госрегистрации, в числе важных для ДДУ документов обязательно следует упомянуть и закон ФЗ-122. Нормативный документ раскрывает условия госрегистрации получаемой дольщиком квартиры.

И всегда не лишним будет помнить, что жизнь полна неожиданных поворотов и не всегда приятных сюрпризов. Некоторые из этих сюрпризов разбирает закон ФЗ-209, в котором прописаны особенности протекания процедуры банкротства для строительных компаний, а дополняют положения этого закона 17-я и 223-я статьи российского Арбитражного процессуального кодекса.

Юрист по защите дольщиков проконсультирует вас по любым связанным с ДДУ нормативным документам, имеющим отношение к вашей ситуации. И в первую очередь он может прояснить важный момент – что представляет собой сам договор ДДУ и что он должен включать согласно российским законам.

---

---

---

Что такое ДДУ и что в него включается?

Ответ на первую часть этого вопроса содержит 4-я статья закона ФЗ-214. Там прописано, что договором долевого участия считается соглашение, которое заключают между собой выступающая в роли застройщика строительная компания и намеренный стать дольщиком гражданин или организация на предмет строительства многоквартирной постройки (в некоторых случаях – других помещений) за счет средств дольщика.

Помимо определения ДДУ, закон утверждает и структуру этого документа, которая включает:

1. Достаточно детальное описание того объекта, который обязуется возвести строительная компания. Причем это описание не ограничивается улицей и номером дома, а включает все важные характеристики постройки;
2. Сроки, в рамках которых строительная компания обязуется провести весь объем строительных работ и сдать постройку в эксплуатацию;
3. Стоимость помещения, которое по ДДУ получает дольщик, и ее расчет;
4. Гарантийные обязательства застройщика и те способы, при помощи которых эти гарантии будут обеспечены.

Юрист по защите дольщиков напомнит, что требования федерального законодательства в отношении соблюдения структуры договора долевого участия достаточно строги – настолько, что отсутствие вышеуказанных моментов в договоре заставляет считать его незаключенным. Поэтому одной из причин необходимости проконсультироваться с юристом по ДДУ перед заключением договора становится анализ этого документа – так вы сбережете свое имущество и деньги.

Учитывая важность договора для гражданина и большое число требований к его структуре, заключению и исполнению, не вызывает удивления и тот факт, что вокруг ДДУ возникает множество споров. В которых вам также эффективно поможет юрист по защите дольщиков.

---

---

С какими спорами чаще всего сталкиваются юристы по ДДУ?

Споры и проблемы могут ожидать дольщика на любом этапе заключения договора и на любой стадии возведения будущего жилища. Непонимание часто появляется уже на стадии изучения предоставленного застройщиком ДДУ и способно возникнуть даже в момент получения долгожданных ключей от нового дома. И строительная компания может нарушить законодательство или права дольщика даже не начав рыть котлован.

Некоторые спорные ситуации встречаются очень редко, но с некоторыми юристы по защите дольщиков Законного Права сталкиваются практически постоянно. К числу последних можно отнести:

1. Внезапное увеличение стоимости предназначенного для дольщика помещения без какого бы то ни было уведомления этого дольщика;
2. Объявление о банкротстве строительной компании, которая выполняла функции застройщика;
3. Увеличение, порой достаточно значительное, сроков сдачи постройки;
4. Увеличение сроков ожидания передачи строительной компанией дольщикам необходимой документации;
5. Удручающее качество построенного здания или отдельного предоставляемого дольщику помещения.

Некоторые из этих проблем оказываются достаточно сложными, в то время как другие разрешаются быстро – при условии, конечно, что ими занимается компетентный юрист по защите дольщиков. Специалисты Законного права неоднократно добивались для тех, кто обратился к нам с проблемами по договорам долевого участия, восстановления нарушенных прав дольщиков, например:

1. Снижали необоснованно завышенную строительной компанией стоимость офисного помещения или квартиры;
2. Вынуждали строительную компанию провести необходимые ремонтные работы без каких-то дополнительных оплат;
3. Добивались выплаты неустоек в случаях, когда застройщик затягивал сдачу постройки сверх оговоренных в ДДУ сроков;
4. Добивались выплаты застройщиками штрафов и компенсаций.

Высокие результаты, которых добиваются юрист по защите дольщиков Законного Права, могут быть получены не только в судебных инстанциях, но и при помощи досудебных способов урегулирования конфликтов.

Споры по ДДУ: от досудебной стадии до рассмотрения в судебных инстанциях

Первое правило рационального дольщика заключается в том, что любой спорный вопрос по ДДУ он сможет разрешить максимальной пользой для себя только в одном случае – если заручится помощью компетентного юриста. И не нужно рассчитывать на дружеское расположение строительной компании – потому как раз застройщик возложит разрешение конфликтной ситуации на своих юристов, а они нацелены только на соблюдение интересов застройщика – и больше никого. Привлечь юридического специалиста можно на любой стадии вопроса.

Опытный юрист по ДДУ знает, что судебное решение вопроса – это долгий и затратный путь. Поэтому первым делом он попробует разрешить ситуацию досудебными средствами в ходе претензионной работы – это сокращает и время решения проблемы, и расходы дольщика.

Но если застройщик не желает идти навстречу и не настроен на мирное урегулирование конфликта - юрист по защите дольщиков успешно защитит интересы дольщика и в залах судебных заседаний, добиваясь максимально справедливого решения судебной инстанции.

И, наконец, полезно учитывать, что юрист по ДДУ не только защитит ваши интересы при конфликтах с застройщиками, но и предоставит много полезных и выгодных для дольщиков услуг.

---

---

Услуги, представляемые юристами по ДДУ

юрист по защите дольщиков Законного Права предоставят заинтересованным дольщикам Новосибирска и области полный спектр полезных для них услуг:

• - Проконсультируют по приобретению различной недвижимости – как жилой, так и коммерческого назначения;
• - Проведут профессиональные консультации по различным аспектам долевого строительства и по выбору по-настоящему надежной компании-застройщика;
• - Лично, при помощи переписки или любых подходящих средств коммуникации проведут переговоры с выбранной строительной компанией;
• - Проведут правовую экспертизу не только самого договора ДДУ, но и любых других документов, имеющих отношение к сделке по недвижимости;
• - Сформируют нужный для госрегистрации комплект документов;
• - Проведут качественную проверку строительной компании, включающую изучение ее деловой репутации, статистику успешного и незавершенного строительства, прошлых и текущих судебных споров и задолженностей – это позволит дольщику без розовых очков увидеть, что представляет собой тот или иной застройщик;
• - Примут участие в приемке квартиры;
• - Составят любые необходимые в ситуации дольщика претензии, жалобы или исковые заявления;
• - Сделают все необходимое для взыскания со строительной компании неустойки по ДДУ;
• - Предоставят любую другую помощь, которая окажется необходимой в вашей ситуации по ДДУ.

И вполне естественно, что те дольщики, которые заинтересованы в сохранении своих денег, получении нужной им недвижимости и в квалифицированной помощи успешных юрист по защите дольщиков, обращаются к профессионалам Законного Права. Ведь наши специалисты:

1. Работают на основании договора и точно соблюдают все его условия;
2. Предоставляют полные и, что часто оказывается важным, полностью понятные консультации по любым вопросам, интересующим дольщика;
3. В любой момент предоставят толковый совет или актуальную информацию при помощи современных средств связи;
4. Внимательно относятся к любым мелочам порученного им дела - и потому оказываются успешными даже в сложных делах.

Не имеет значения, планируете ли вы заключение договора ДДУ или уже оказали втянутыми в конфликтную ситуацию с застройщиком - помощь юристов по ДДУ Законного Права всегда будет своевременной и позволит получить от ситуации максимум и избежать катастрофических шагов.

06 января 2020 года.

---

---