Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Юридическая помощь дольщикам
Система отношений между подписавшим ДДУ гражданином и его стройкомпанией-застройщиком, как считается, достаточно надежно защищены многими способами. В числе таких способов обычно упоминают и сам Договор ДДУ, и российский закон «О защите прав потребителей», и упоминаемый при каждом удобном случае ФЗ-214. Однако парадокс ситуации заключается в том, что при всей подобной защищенности юридическая помощь дольщикам остается по-прежнему актуальной и востребованной – а значит, не все так просто.
Обманутые дольщики - явление не редкое в наше время. Как ни горько, юрист по защите дольщиков - востребован в Новосибирске, как никогда.
Проблемные договора
Хотя схем по договору долевого участия считается самой надежной, сегодня по-прежнему используются и другие варианты приобретении собственного жилья. И нередко многие пытаются получить его при помощи предварительного договора купли-продажи или, что встречается чаще, договор с ЖСК.
Первый из этих вариантов всеми признан наиболее рискованным и наименее надежным как минимум потому, что он практически ничем не защищен. Его предмет, в сущности, это всего лишь обязательства сторон друг другу заключить в будущем основной договор, по которому и будет в этом самом будущем приобретена квартира. Он потенциального продавца ни к чему серьезному не обязывает, и именно поэтому внесение по нему каких бы то ни было авансов или задатков – рискованно, а оговаривать любые условия по передаче жилья – значит тратить время на безосновательные мечтания. Это самый распространенный случай обманов и самая частая ситуация, в которой требуется юридическая помощь дольщикам.
Однако те, кто считает популярный договор ЖСК надежным и верным, тоже на практике может в нем очень серьезно разочароваться.
Лучшие из худших
Из рискованности договоров некоторые делают удивительный вывод о том, что нужно искать самого лучшего на рынке застройщика. При этом забывая, что рынок этот совершенно безжалостный, поэтому самая лучшая строительная компания будет всего лишь лучшей из худших. Вот несколько подтверждающих это черт современной действительности:
- - Замышляя постройку нового здания, практически каждая стройкомпания под ту тему регистрирует специальную фирму-«однодневку». И дольщик с честной душой спокойно шагает в эту ловушку, потому что реклама стройки дается от имени стройкомпании, а стороной заключаемого договора становится вовсе не она, а фирма-«однодневка»;
- - Договор, который для подписания предложит застройщик, практически всегда включает нарушающие права дольщика пункты, о незаконности которых мало кому известно;
- - В процессе возведения стройкомпания практически обязательно изменит декларацию на объект, и вовсе не в пользу дольщиков – они получат или не ту квартиру, или вообще не тот дом;
- - Формально прописанный срок сдачи обычно – придуманная от скуки дата;
- - Недоделки в помещениях – практически норма, так что на приемку полезно приходить в сопровождении собственного эксперта и сразу составлять акт экспертизы.
Что можно посоветовать покупателю жилья?
Всегда есть несколько полезных моментов, которые сыграют на руку покупателю квартиры. Профессионалы советуют сделать несколько вещей.
Во-первых, обязательно заполучите у застройщика проект договора и запишитесь на юридическую консультацию к юристу по ДДУ.
Во-вторых, забудьте о предварительном договоре, если в нем есть хоть намек на авансы или залоги – это вообще не должно там быть никак указано, не тот тип договоров. Сосредоточьтесь только на вариантах ДДУ – они даже для фирм-«однодневок» создают достаточно жесткие условия и обязывают к минимальной честности.
В-третьих, до подписания ДДУ навестите интернет и выясните, как дела у остальных дольщиков по тому проекту. Отыскать их будет нетрудно: современные застройщики для привлечения участников награждают свои проекты на редкость броскими названиями, по которым легко найти нужную группу Вконтакте.
В-четвертых, займитесь коллекционированием буклетов и брошюр стройкомпании и храните их – в проблемных ситуациях они оказываются просто на редкость полезны.
В-пятых, заведите себе за правило ежедневно навещать по возможности саму стройку, и обязательно – ее группу в интернете. Реагировать на проблемы нужно своевременно, тогда юридическая помощь дольщикам оказывается намного более эффективной.
В-шестых, всегда полезно помнить, что просрочка – это сфера материальной ответственности застройщика, причем вне зависимости от типа договора – судебная инстанция рассмотрит любой.
Несколько полезных советов при нарушениях сроков сдачи дома
- Застройщик по закону не имеет возможности переносить сроки в одностороннем порядке – а сам застройщик абсолютно не обязан давать свое согласие на перенос.
- За абсолютно все дни просрочки передачи помещения строительная компания-застройщик обязана выплатить неустойку. Величина такой выплаты складывается не только из морального вреда, который минимально будет равен 10 тыс.руб., но и из процентов по кредиту, если ДДУ расторгается, всевозможных убытков от аренды до затрат на экспертные заключения и юридическую помощь дольщиками, и из непосредственной неустойки, которая на всякий уплаченный миллион составляет семьсот тридцать три рубля ежедневно.
- Никакие выплаты застройщик без боя в судебной инстанции не отдаст, поэтому к всем выплатам можно будет добавить еще и 50-процентный штраф в пользу истца.
- Неоднократное ухудшение качества строительства в процессе возведения, смена проекта, возрастание плотности застройки, исчезновение из обещанного паркингов и объектов социальной системы, изменение площади помещения – прекрасная причина потребовать соразмерное уменьшение цены, и оно способно колебаться от двухсот тысяч до полутора миллионов рублей.
- Заминка с процессом передачи помещения больше, чем на пару месяцев – прекрасный и выгодный повод обратиться в судебные инстанции.
- В течение которого после того, как договор был подписан, есть возможность обратиться за его анализом в Роспотребнадзор. Это во-первых – ничего не стоит, во-вторых – удивительно полезно в судебной инстанции.
Юридическая помощь дольщикам в Новосибирске
Качественная юридическая помощь дольщикам невозможна без опытных профессионалов.
Уж если потребовалась юридическая помощь дольщикам, то обращаться за ней рациональнее всего к тем, кто не просто в теории способен ее оказать, но и подобно нам на практике неоднократно и успешно доказал свои возможности. Сотрудничество с нами означает для дольщика:
- - освобождение от обычно обязательной госпошлины, причем вне зависимости от ценовой планки иска;
- - если по делу будет назначена экспертиза или придется приглашать специальных экспертов, при нашем участии судебная инстанция будет не в праве возложить такие расходы на потребителя;
- - если на требовании поступит частичный отказ, расходы по судебной инстанции оплачивает госбюджет;
- - делом будут заниматься юридические профи, чей опыт успешной работы превышает десятилетие.
Те, кому требуется наша юридическая помощь дольщикам, заключают соответствующий договор. И наша работа по нему считается законченной только в момент, когда вступит в силу решение судебной инстанции и можно будет получить исполнительный лист. А практике это означает, что в случае апелляции стройкомпании в инстанцию более высокого уровня наша защита будет уже бесплатной.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.