Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Можно ли взыскать с застройщика проценты по ипотеке
Как взыскать с застройщика проценты по ипотеке?
Возможность стать обладателем собственного жилья при помощи ДДУ сегодня привлекает многих – ведь это достаточно экономичный и при этом достаточно защищенный законодательно вариант. Однако при всей его экономичности затрат он требует, эти затраты для среднестатистического гражданина все-таки велики. Поэтому естественно, что для приобретения жилья по ДДУ дольщики используют возможности ипотеки. И как раз такой дольщик обратился за юридической консультацией в Законное Право.
Этот дольщик воспользовался ипотекой для того, чтобы таким путем дополнить собственные средства до нужно суммы и так оплатить цену договора. Все средства были уплачены в должные сроки и без заминок, а вот с получением жилья начались проблемы. На момент указанной в Договоре долевого участия даты передачи, здание еще даже не было закончено, а портал застройщика разместил информацию о том, что срок переносится на полгода. Долгострой. Однако никаких официальных извещений на эту тему дольщик не получал даже близко. Его текущий долг по ипотеке на момент консультации составлял 1 050 000 рублей, а величина выплаченных по ипотеке за год процентов составила 100 000 рублей.
Дольщик обратился к юристам Законного Права с вопросами о том, может ли он выдвинуть застройщику требование на возврат собственных средств, может ли он взыскать с застройщика проценты по ипотеке, а также куда эта сумма вернется – в банковскую структуру или ему?
Сразу следует обратить внимание на то, что в той ситуации, которую изложил этот дольщик, есть основания и для того, чтобы односторонним образом отказаться от исполнения ДДУ, и для того, чтобы расторгнуть его через судебные инстанции. Подробнее об этих возможностях можно прочитать в тех статьях, которые мы уже неоднократно размещали на нашем портале.
Совет юриста
В большинстве случаев наши специалисты рекомендуют обратившимся дольщикам расторгать ДДУ и определять последствия такого расторжения уже в судебном порядке. Если воспользоваться этим вариантом, с застройщика взыскивается не только абсолютно естественный в этой ситуации долевой взнос, но и положенная по законодательству и достаточно внушительная неустойка, а также весь объем убытков. Если отказ от ДДУ будет реализован во внесудебном порядке, то вместо применения предусматривающей уплату пени второй части 6-й статьи Закона 214 будет применена вторая часть 9-й статьи того же закона, согласно которой устанавливается обязанность уплатить проценты.
Если дольщик воспользуется односторонним отказом от ДДУ, то взыскать с застройщика проценты по ипотеке все равно придется через судебную инстанцию – случаи, когда такие убытки застройщик возмещает добровольно, невероятно редки и рассчитывать на них не следует. Непосредственная величина долевого взноса должна быть возвращена застройщиком вне всякой зависимости от того, каким из двух возможных путей воспользуется обманутый дольщик. И возвращается эта сумма, как правило, именно дольщику. Хотя чтобы точно определить, кто будет получателем, можно только после анализа текста конкретного ДДУ и конкретного кредитного договора.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.