Как взыскать деньги за просрочку передачи квартиры?

Как взыскать деньги за просрочку передачи квартиры?

О просрочках в долевом строительстве написано много – и все равно у обманутых дольщиков возникает множество вопросов о самых разных аспектах этой проблемы. Например, за просрочку положена компенсация – это естественно. Но что конкретно предпринять, чтобы взыскать деньги за просрочку передачи квартиры, если длительность этой просрочки составляет полгода, ДДУ был зарегистрирован в юстиции, и никаких дополнительных соглашений о том, чтобы продлить срок сдачи постройки, дольщик в принципе не подписывал?

6-я статья Закона 214 обязывает застройщика передать дольщику объект никак не позднее того момента, который прописан в ДДУ. Такой срок в обязательном порядке будет одинаковым всех дольщиков, которые участвуют в возведении одного здания.

В том случае, когда такой срок нарушается, и строительная компания задерживает передачу дольщику его помещения, этот застройщик должен уплатить такому дольщику неустойку. Величина неустойки зависит от числа дней просрочки. За каждый отдельный день она равна 1/300 той ставки рефинансирования российского ЦБ, которая действует на тот момент, когда должно было быть исполнено соответствующее обязательство, и определяется от цены договора ДДУ. Еще одной особенностью начисления неустойки будет то, что если дольщик – это гражданин, то рассчитанная сумма умножается на два.

С учетом всего этого, порядок действий для того, чтобы взыскать деньги за просрочку передачи квартиры, будет таким:

  1. Рассчитывается величина неустойки;
  2. Составляется претензия, в которой содержится требование по оплате абсолютно законной неустойки за то, что передача квартиры была просрочена, и прописывается срок, в течение которого застройщик должен исполнить это требование добровольно (срок, как правило, выбирается в диапазоне от пары недель до месяца);
  3. Претензия направляется застройщику в письменном виде;
  4. Если застройщик проигнорирует претензию или откажется что бы то ни было уплачивать (практика показывает, что в большинстве случаев именно так и бывает), дольщику следует обратиться в судебную инстанцию.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!