Взыскание с застройщика: убытки, неустойка, ущерб
Взыскание с застройщика убытков и неустойки в Санкт-Петербурге.
Каждая строительная компания стремится получить от своего дольщика все положенные по договору выплаты как можно быстрее - но далеко не каждая строительная компания сразу же спешит выполнить все возложенные на нее по этому же документу обязательства. Бесконечное продление сроков сдачи дома в эксплуатацию, ошибки в возведении конструкции, использование более дешевых отделочных материалов, чем было ранее заявлено - вполне обычное явление в сфере долевого строительства жилья. Обычное потому, что многие застройщики уже успели привыкнуть к своей безнаказанности - отечественный покупатель обращается в суд лишь изредка и подчас просто не знает, как эффективно и в рамках закона защищать свои собственные права.
С советских времен наш человек настолько радуется долгожданным ключам от действительно своего жилья, что готов смириться со многими уже понесенными финансовыми потерями. И тут же вовлекает себя в новые, начиная переделывать и перестраивать все за свой счет. Хотя согласно договору он вообще никаких неудобств терпеть не обязан.
Взыскание с застройщика убытков и законной неустойки по ДДУ - ваше право как дольщика и инвестора проекта, и отказываться от него не следует.
Долевое строительство - мир контрастов
Если дольщик не вносит свою часть выплаты, прописанную в соглашении, или забывает исполнить любое другое обязательство, возложенное на него договором – застройщик очень старается напомнить ему об этом всеми доступными способами. Однако сама строительная компания в свою очередь не спешит выполнять обещанное – и никак этим не терзается. Потому что застройщики ожидают, что человек просто смирится с той или иной потерей и не станет тратить силы на конфронтацию.
Вы действительно готовы тратить свои деньги на то, чтобы руководство строительной компании, задержавшей сдачу вашей квартиры на полгода и в итоге сдавшей ее с огромным количеством огрехов, ни в чем себе не отказывало?
Взыскание с застройщика понесенных вами потерь - процедура не самая простая, но вполне реализуемая, если точно понимать, что и зачем делать. Конечно, вы всегда можете попробовать следовать примерным подсказкам, найденным в Интернете, хотя выделить действительно актуальные и доходчиво составленные вам будет довольно трудно. Часами вникать в сухие выжимки или просто цитаты из сопутствующих законов и нормативных актов - не всегда рационально и не слишком полезно для дела. Поэтому при возникновении малейшего намека на проблему лучше незамедлительно заручиться поддержкой компетентного юриста.
Профессиональное взыскание с застройщика убытков и неустойки
Как не стать жертвой неправомерных действий застройщика? В первую очередь – общаться с ним так, чтобы суметь доказать такую неправомерность. Чем раньше вы обратитесь к знающему специалисту, тем больше сможете собрать необходимых «улик» и будете понимать, как это делать в дальнейшем. Но полезно знать заранее: любую свою просьбу или жалобу, предъявляемую строительной компании, вам нужно правильным образом «задокументировать». Телефонные звонки здесь определенно не помогут: все общение лучше всего вести только перепиской, а все свои претензии направлять ему только заказными письмами, подтверждающие их получение адресатом.
Такой же подход следует проявить и в отношении подсчета причиненного застройщиком ущерба. Обосновать на словах свои притязания и желанные выплаты тоже не получится. От вас потребуется не только полноценный анализ расходов и потерь и его подтверждения. Вы можете включить в список требуемых компенсаций многие свои траты, которые вам пришлось незапланировано понести по вине халатного застройщика, например: дополнительные месяцы аренды квартиры, коммунальные платежи и даже услуги приглашенного вами адвоката. Последний вам всегда подскажет, что еще можно добавить к этому списку.
Недочеты застройщика нужно не просто замечать – их нужно фиксировать. И в подтверждение проблем получить официальное свидетельство лицензированного специалиста, которого вам будет необходимо пригласить для полноценной оценки объекта.
Полезно помнить, что получивший ваши претензии застройщик, скорее всего, их просто проигнорирует – как и любые требования компенсаций. Потому что рассчитывает в суде снизить эту сумму в несколько раз. И единственный способ получить то, что причитается вам по праву – это воспользоваться помощью компетентного юриста.
Толковый специалист сможет дать профессиональную оценку каждому из пунктов договора между вами и компанией застройщика, поможет собрать все необходимые доказательства, подтверждающие обоснованность ваших требований и сам факт вашей попытки урегулировать вопрос мирно. Знающий адвокат чаще всего уже имеет на примете несколько подходящих экспертов, способных провести независимую экспертизу. Он также будет незаменим на стадии оформления и сбора положенных для судебного разбирательства документов и при неизбежном общении с представителями других ответственных инстанций. Подключение к делу компетентного юриста не только сразу же ускорит процесс получения желаемого, но и заметно снизит для вас уровень эмоционального давления.
Взыскание с застройщика полученных убытков не всегда просто – но всегда полезно для вас и вашего благополучия.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?